買房時的維修基金將來怎麼使用

Ⅰ 住宅維修基金是干什麼用的

住宅維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設施專用基金用於物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產權所有人。
維修基金使用范圍主要包括：小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
維修資金劃轉業主大會管理前的程序如下：
1、物業服務企業根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議；沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議；
2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積半數以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或者相關業主組織實施維修基金使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持相關材料，向所在地政府建設主管部門申請列支；
5、建設主管部門經過審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知；
6、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

Ⅱ 如何用買房維修基金

商品住宅間或商品住宅與非住宅之間的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用等，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房之間的共有部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用或由業主和交的維修資金的比例分攤。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

Ⅲ 怎麼使用房屋維修基金

買房入住後，大家關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用？

一、含義：

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。(1)房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

二、使用辦法：

1.2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。(2)

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

2.共三種支取程序：業委會成立前後以及發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的三種情況。

第二十二條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十三條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業主大會依法通過使用方案；

（三）物業服務企業組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十四條發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；

（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。

發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

三、使用范圍：

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

不得支取的范圍：

第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

引用資料

1. 房屋維修基金網路.

2. 《住宅專項維修資金管理辦法》第三章第二十二條.

Ⅳ 買房子的時候都有維修房子基金，賣房子的時候這種基金會怎麼處理

房屋維修基金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，又稱住宅專項維修資金。公共維修基金在購買新房時才會交的，二手房交易中涉及的費用主要為房價和各類稅費，其中並不包括公共維修基金。

1、在1998年前建成並當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，那麼再次交易時買方也需按房屋成交價的2%補交這筆款項。

2、已購公房的房屋性質較為特殊，因此一般房屋維修基金也未曾繳納過。根據國家規定已購公房交易時，購房者需按房屋成交價的2%補交這筆款項，交易方是合法生效的。

為了避免日後買賣雙方的糾紛，在二手房交易過程中買賣雙方要根據房屋性質和繳納房屋維修基金的情況進行統一協商溝通。

Ⅳ 買房子的時候交的大修基金是干什麼用的

大修基來金即公共設施、共用設自備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。一般是按照若房屋單價高於2300元按2300為基數乘以你家房屋的建築面積再乘與2.5/100繳納，若房屋單價低於2300元則按實際房屋單價乘與你家房屋的建築面積再乘以2.5/100繳納。

Ⅵ 買房子交的維修基金是干什麼的

房屋維修資金，來用於房屋保修自期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等。

公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本維修資金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。

(6)買房時的維修基金將來怎麼使用擴展閱讀：

單個業主可憑維修資金發票至開戶銀行查詢本人名下維修資金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

Ⅶ 我買房時交了住房維修基金，怎麼用啊

房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。

雖然業主在購房時繳納了購房款3%的住宅共用部位、共用設施設備維修基金，但多數業主對住房維修基金知之甚少。

房屋維修基金怎麼用？修訂過的《物業管理條例》規定，維修基金是用於對「房屋共用部位、共用設施設備」維修的。通俗地說，除了自己房子內的，都是共用部位。但並不是任何維修都能使用維修基金，只有在「保修期滿後的中修、大修、更新、改造工程」才可使用維修基金。一般來說，主要硬體的更換屬於中修，小修的費用包括在物業費內，不能使用維修基金。

因此，一般的房屋漏水屬小修，應包含在物業費里，維修基金屬大修。

附：⑴業主委員會（或其委託的物業管理單位）受理業主報修，落實有資質的修繕單位。修繕單位編制維修方案和工程預算書。

⑵業主委員會在收到維修方案和工程預算書後，徵得相關業主或業主（代表）大會同意，並對未建立維修基金或維修基金余額不足的業主，籌足維修基金。

⑶業主委員會（或其委託的物業管理單位）持業主或業主（代表）大會通過的決議材料、修繕單位登記書、工程預算書向市房屋維修基金管理中心辦理使用申報手續。

⑷管理中心受理後在7個工作日內審核完畢，並在維修基金支用申請書上簽署意見。

⑸業主委員會（或其委託的物業管理單位）與修繕單位簽訂維修工程合同後，管理中心按核定經費的30%劃撥維修備用金。

⑹維修工程結束，由業主委員會初步驗收後，委託有資質的中介機構或房管部門按有關規定組織質量檢驗評定。

⑺工程決策應接受相關業主的監督或根據相關業主的要求接受具有相應資質的中介組織的審計。

⑻業主委員會（或其委託的物業管理單位）向維修基金管理中心提交工程決算書、竣工驗收單、或有資質的中介組織的審計報告。經審核通過後, 憑結算發票、費用分攤清冊等辦理結算手續。

⑼業主委員會(或其委託的物業管理單位)對維修費用按戶結算、分攤並予以分布。

Ⅷ 買房時交的維修基金怎麼用

關於維修基金問題，建設部和財政部曾共同下發於1999年1月1日實行的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（以下簡稱該辦法），該辦法明確規定：凡是商品住房和公有住房出售後都應當建立維修基金，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
所以，首先可以明確你有義務交維修基金，但不一定按購房款的3%交，因為該辦法規定：繳交比例為購房款的2-3%。同時，開發公司的做法也有欠妥之處，因為該辦法規定：商品房銷售時，售房單位與購房者應當簽定有關維修基金繳交約定。這種約定當然包括繳交比例的約定。做為業主我們不知道這個規定是很正常的，而開發公司作為房地產開發的專業機構，好象沒有理由不知道這個規定。開發公司比較妥當的做法是在簽定購房合同時，與購房者對維修基金繳交及比例作出約定，這樣就避免使業主產生這樣的想法：「這是不是亂收費。」開發公司明明不是亂收費，只要講到明處，就可以避免產生不必要的誤會。
我們還需明確物業公司只是代收代管維修基金，其所有權屬於全體業主。維修基金必須專戶存儲，專用於共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，嚴禁挪作他用。業主委員會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，由業主委員會審定後實施，業主委員會對維修基金的使用管理有檢查和監督權。業主轉讓房屋所有權時，維修基金隨房屋所有權同時過戶。如果房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失，維修基金應按業主的繳交比例退還給業主。

Ⅸ 買房時交的維修基金是用來干什麼

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、回更答新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。