供熱維修職責是什麼意思

A. 熱力公司檢修與維護組織協調內容及措施

摘要 第二十二條 設備搶修

B. 供熱公司檢修部具體都要干什麼活

維修工也是分專業的,比如電工、管道水暖工等。電工檢修電,管道工檢修管道。

C. 供暖維修怎麼劃分責任

供熱管網分為一級管網和二級管網，一級管網是熱源到換熱站，二級管網是換熱站到小區單元樓前。一級管網由政府建設，熱力公司負責維修和保養；二級管網由社區和物業協調居民進行維修、保養，單元樓內為入戶管網，居民自己承擔。詳情可咨詢供熱公司

D. 小區公用取暖管道壞了什麼單位負責維修

關於管道維修，主要看誰是管道的所有人，管道歸誰所有，誰就應當承擔維修責任。版《山東省供熱管理權辦法》第二十九條：「供熱設施的更新、改造、維修和養護，由產權人負責。用戶可以委託供熱企業對其所有的供熱設施進行更新、改造、維修和養護。」為了更明確設施產權的界限，《青島市城市供熱條例》第三十一條規定：「從熱源(廠、站)起，至單位用戶規劃紅線、至居民用戶樓前閥門井閥門出口止的供熱設施，由供熱單位負責管理、維護。單位用戶規劃紅線以內的供熱設施，由單位用戶負責管理、維護;居民用戶樓前閥門井閥門出口至室內的供熱設施，由用戶委託供熱單位管理、維護。其中，居民用戶供熱實行分戶計量的，計量表由供熱單位負責管理、維護。」根據上述規定，李先生所居住的居民樓里的暖氣管道，屬於李先生所在樓的居民所有，應當由居民委託供熱單位維修。
現在有不少小區的各種管道逐漸老化，時常出現問題，需要維修。而由於對管道產權的歸屬問題，出現了互相推諉無人維修的局面，以致影響了居民的生活。因此，小區居民在入住後最好及時辦理委託手續，委託供熱單位管理及維護。

E. 小區公用取暖管道壞了什麼單位負責維修

關於管道維修，主要看誰是管道的所有人，管道歸誰所有，誰就應當承擔內維修責任。

《山東省供熱管理容辦法》第二十九條：「供熱設施的更新、改造、維修和養護，由產權人負責。用戶可以委託供熱企業對其所有的供熱設施進行更新、改造、維修和養護。」為了更明確設施產權的界限，《青島市城市供熱條例》第三十一條規定：「從熱源(廠、站)起，至單位用戶規劃紅線、至居民用戶樓前閥門井閥門出口止的供熱設施，由供熱單位負責管理、維護。

F. 公共供熱管道漏水，應該誰負責維修

1、公共供熱管道漏水，主要看這漏水的管線由誰管轄，應該是誰管轄誰負責維修。專

2、公共供熱管道，供屬熱公司與物業公司都是要明確管轄范圍的。這個管轄范圍一般在供暖合同中要做出明確的規定，以避免出現問題互相推諉。現在發生管道漏水，應該查看合同，明確職責，明確該由誰來負責維修。

3、若是合同沒有規定，一般習慣做法是：循環水供暖管網，供熱公司的管轄范圍到用戶的樓頭入口裝置的第一道閥門。從門後法蘭開始，由物業公司管轄。

(6)供熱維修職責是什麼意思擴展閱讀：

供熱管道的分類

按其管內流動的介質不同可分為蒸汽和熱水管道兩種。

按其工作壓力不同可分為低壓、中壓和高壓管道三種。

按其敷設位臵不同可分為室內和室外供熱管道兩種。

供熱管道的特點

熱水和蒸汽管道最突出的特點就是由於溫度變化所引起的管道 熱漲和冷縮。 安裝時管道的溫度為常溫，初次運行（輸送熱媒）時，由於溫度陡然升高，管道將急劇地伸長，停止運行時，隨著溫度的下降管道也 漸漸向回收縮。

G. 物業法里包括供熱維修嗎

供熱維修屬於供熱單位負責，物業自己提供熱力服務的，物業維修；使用市政熱力熱源的，由市政部門維修；第三方提供熱源的，由提供方負責維修。
所以熱力維修不一定是物業部門的責任，因為物業法規中沒有相關規定

H. 供熱管家的職責是什麼

「供暖管家」的主要職責是負責接收並處理用戶用熱咨詢、求助，指導，同時宣傳供暖常識、傾聽用戶用暖需求、開展用暖安全檢查等。百姓在遇到用熱政策咨詢、故障等供暖問題時，可直接撥打片區「供暖管家」的電話，問題將及時得到處理。

著力打造公司、「供暖管家」、用戶「三位一體」的用熱服務平台，進一步縮短服務鏈條，提高服務響應速度，逐步實現供熱服務精細化、高效化的目標，讓廣大熱用戶都能享受到「管家式」服務，助力用戶溫暖過冬。

供熱生產一線工作內容

1、對換熱站設備設施進行養護維護

加強巡視巡查力度，確保設備安全運行。供熱生產一線的幹部職工堅守工作崗位，並在此期間加強了對供熱設備設施養護維護，24小時對供熱管網進行巡查。黨員突擊隊隨時待命，對有跑、冒、漏的供熱管網及時進行搶修檢修。

特別是對百姓居住集中的區域和一些物業棄管的居民小區，對發現的管道和設施的故障及時搶修，快速處理，把事故消化在萌芽中，保證百姓們屋暖、心暖，安心居家。

2、對供熱管網進行巡視巡查

強化保障措施，確保群眾住上暖屋子。全市各供熱企業依據市級、企業級搶修預案，組織落實供熱事故搶修搶險人員、設備和物資，做到突發情況隨時調動，有效應對。

建立市級供熱應急搶修隊伍，供熱應急搶修搶險人員24小時待命，並在市級供熱應急設備儲備庫落實搶修物資、設備，出現其他供熱企業無法應對的較大事故時，立即調動市級供熱應急搶修隊伍，集中力量完成應急搶修，確保事故及時妥善處置。

3、第一時間處理供熱故障

提升服務水平，開展「訪民問暖」活動。在極端天氣下，為讓居民家裡暖和、心裡熱乎，鶴崗市城市管理綜合執法局組織供熱企業持續開展「訪民問暖」活動，排查低溫小區、低溫樓房、低溫用戶，深入到用戶家中，主動了解群眾訴求，掌握供暖情況第一手資料，實地解決供暖存在問題。

成立了「供熱管家」「暖心管家」，實現供熱信訪工作管家式服務、網格化管理，解決供熱維修市場不規范和缺少專業隊伍等問題，把溫暖送到用戶家中。

I. 樓房暖氣管道那些是歸業主管理，業主，熱力公司，物業怎樣劃分

一、用戶家裡的不屬於物業管理范疇，總的來說自水表、電表、地暖分支閥門開始是業主的自用部分，產權屬用戶，如壞，可找物業有償服務，或用戶自己找人維修。

二、更換維修還涉及其它問題：

1、水表（及水表之後的給水管）壞的：

1.1、如是市政水直供到戶，水費是到水務公司繳納的情況，水表壞了可能需要到水務公司買水表安裝（用戶自己買的水表可能水務公司認為不合格），水表之後水管壞的，自行維修。

1.2、如是小區總水表，水費是到物業公司繳納的，水表壞可到找物業公司有償服務換表，用戶自己買水表換水表記住規格標號等基本一致，保留合格證，另到物業備案記錄數據，水管壞的，自行維修，或找物業有償服務。

2、電表（及電表之後線路）：情況基本和水表差不多，現在電表功能比較多，可遠程抄表、可遠程拉閘。

3、供暖：區分用戶部分是分支器之後的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業或供暖公司。

4、燃氣：區分用戶部分是分支器之後的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業或燃氣公司。

5、需要注意的是，計費設備（水表、電表、燃氣表）開始就是自家的，包括計費設備之後管道、線路。不管什麼費用，費用到哪繳，就是誰管，小區物業開辦代繳業務的除外。

三、物業管理公司應承擔的主要責任有：

1、物業維修管理。

物業管理公司應當按照國家對物業管理的標准，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；

2、物業設備的管理。

需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；

3、物業環境管理。

物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標准，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等；

4、物業管理安全。

物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。

四、小區業主的責任劃分：

根據「誰所有誰管理」的原則，業主對其所有的物業應承擔維護責任；其他設施、設備依情況不同而不同：

①房屋的室內部分，即戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內的管線和由業主負責維修的部分如自用陽台，除自己維修外，業主也可委託有關物業管理公司或其他專業維修人員代修；

②由物業管理公司負責維修的部分為：房屋的共用部位和共用設施設備，即房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋主體公用設施；

③由市政公用單位負責維修的部分為：住宅區內的水、電、煤氣、通訊等管線的維修養護，由有關供水、供氣及通訊單位負責，維修養護費也由其支付。但是物業管理公司與上述有關單位另有約定的，按雙方約定確定維修責任。

維修責任的承擔：

①業主未履行其維修責任，致使房屋及附屬設施已經或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，物業管理委員會可授權物業管理公司進行修繕，其費用由業主承擔；造成損失的，由業主承擔損失賠償責任；

②人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復，恢復原狀，不能修復或造成其他損失的，承擔損失賠償責任。

另外，小區內的其他地區責任劃分有些既不屬於物業管理公司，也不屬於業主，具體有哪些？請看下文介紹：

1、居住小區內其他設施管理職責

居住小區內供氣(包括煤氣、天然氣)、電話、路燈及相關設備、設施、管線等，均分別由供氣企業、電信和路燈管理部門各自負責維護、管理。

2、居住小區內綠化管理職責

居住小區內綠化的規劃設計、建設施工、施工質量監督和竣工驗收，由園林綠化部門負責；樹木、花草、綠地等的日常養護和管理，可由園林綠化部門委託物業管理企業負責，物業管理企業接受委託的，應當接受園林綠化部門的業務指導。

3、居住小區內的交通安全管理職責

居住小區規劃紅線內的機動車停車場(庫)、非機動車存車處等交通設施，均由物業管理企業負責維護、管理；發生交通事故或發現交通違章，報請公安交通管理部門處理；設立收費停車場，由公安交通管理部門審核批准。

4、居住小區內消防安全管理職責

供水管網及管網上設置的地下式消防井、消火栓等消防設施，由供水部門負責維護、管理，公安消防部門負責監督檢查。

高、低壓消防供水系統，包括泵房、管道、室內消防栓以及防火門、輕便滅火器材、消防通道等，由物業管理企業負責維修、管理，並接受公安消防部門的監督檢查。

J. 暖氣管道的修理，是供暖公司負責，還是自己負責

冬季供暖期間，如果家裡的暖氣壞了，估計是會非常著急的。可是如果發現暖氣壞了以後我們到底應該是去找誰來進行維修呢？我想這些應該是我們需要了解的，了解這些以後我們可以最快時間內找到維修單位來維修。例如現在有朋友問這樣一個問題：小區暖氣管道壞了怎麼辦？物業公司不管，供熱公司也不來修。大家有沒有遇到過這種問題呢？

供熱分為哪些形式
第一種形式就是小區採用集中供熱。集中供熱的時候的熱源是來自於供熱公司。也就是說供熱公司的供熱站輸送出來的熱水，然後通過循環泵或者是加壓泵輸送到我們每個小區的換熱站，然後從小區的換熱站再分配到每棟樓的管道井，接著分配到室內，然後實現戶內的供熱。

第二種形式就是小區自己供熱。小區自己供熱常見的就是採用的燃氣鍋爐或者是其他的一些形式燒的熱水。然後通過小區的供熱站分配到樓內的管道井內，再通過管道井分配到各個室內。

第三種形式就是我們自己家裡燒的熱水進行供熱。像常見的家裡安裝的壁掛爐，或者是其它的熱源的形式，這些都是屬於我們個人供熱。但是這種形式對於一些商品房是不適用的。

供熱各種形式中的責任如何劃分的
第一種形式就是採取的集中供熱的責任。集中供熱是由我們國家的一些供熱單位來進行的。集中供熱的時候分為兩種情況：第一種情況就是新建的商品房還未移交公司，那麼這時整個小區內的供熱的維護和維修都是由開發商來進行負責，這個時間一般是兩個採暖期。第二種形式就是已經移交供熱公司的供熱情況。這時小區內整個系統內的供熱維護和維修都是由供熱公司來進行負責。

第二種形式就是小區自己供熱的責任情況。如果採取的是小區自己供熱，那麼此時供熱中所有的維修和維護都是由小區的產權單位來進行負責的。一般來說都是開發商進行負責或者是物業進行負責，這個要看具體的產權情況。

第三種形式就是我們自己燒的暖氣。這種情況下，如果暖氣出現任何問題肯定都是我們自己來進行維修。所以這時我們就不需要考慮責任劃分的問題了，壞了我們就自己來修就可以了。

小區暖氣壞了，由誰負責維修
第一種情況就是供周期在兩個採暖期以內的小區。也就是說我們家的房子剛剛經過不到兩個採暖期，如果此時供熱系統出現任何問題，例如小區里的供暖管道壞了，或者是公共管道井的水暖管出現了漏水等情況，在這種情況下維修單位就是開發商或者是物業公司。

第二種情況就是已經超過兩個採暖期的小區。也就是說我們家的房子供暖已經超過兩年了，那麼這個時候如果再出現採暖系統出現問題，例如小區才能管道壞了，那麼此時的維修責任應該就是供熱公司。因為我們每年都要交供熱費，所以供熱公司是是有責任給我們進行維修的。

第三種情況就是小區自己燒的熱水來進行供熱的。那麼這個時候我們直接就去找產權單位。如果產權不是物業，物業也應該向相應的產權單位進行反應來處理這個問題。

小區暖氣壞了的具體處理程序是什麼
第一步我們首先應該找的是物業物業。物業是有責任給我們負責聯系相關的維修單位的。例如是供熱公司的原因，此時物業就可以聯系供熱公司進行報修；如果是開發商的原因，那麼就可以找開發商拍相的維修人員進行維修。
第二步就是去找供熱辦相關的人員進行反映問題。如果說我們去找物業，物業公司不管，那麼我們只有自己去供熱辦找相關的人員進行反饋。特別像各個地區的地方熱線，撥打以後會得到很不錯的解決效果的。

結束語
關於小區里的暖氣壞了，供熱公司不管，物業也不管，應該怎麼辦，家居雜壇通過對小區暖氣具體形式的介紹，給大家詳細的分析了每種形式的相關的責任，並給大家介紹了具體的處理的步驟。