維修區域如何分配

1. 高速公路養護維修作業控制區由哪幾個部分組成

養護維修作業控制區為公路養護維修作業區所設置的交通管理區域，分為警告區、上游過度區、緩沖區、工作區、下游過渡區和終止區等六個區域。具體見參考資料有圖文介紹！

2. 如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍

一、物業公司何時開始收取物業管理費?
答：一般可以分成兩種情況和方式，一是，從購房人收房簽字後，開始收取物業管理費;二是，物業管理公司以住戶登記入住手續時開始收取管理費。
二、開發商的空置房要繳納物業管理費?
答：目前，沒有明文規定。但按照目前的行業慣例來看，開發商的空置房都交納物業管理費。至於交納多少的管理費，可以按照《房屋使用、管理、維修公約》中規定的相應標准執行。
三、在收取物業的管理費時，計費面積以什麼為准?
答：計費面積以房產證上標明的建築面積為准，這個建築面積包括兩個部分：一部分是套內建築面積，另一部分是公用分攤面積。對於還沒有取得房產證的房屋，以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為准。
四、公共區域的照明費用，誰來負擔?
答：公共區域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明，這部分能源費用應由受益人承擔，一般慣例是，按單元門進行分攤費用。因此，住戶除了繳納本戶所用能源費用外，還應繳納分攤的能源費用。
五、住戶裝修時，是否應向物業公司交納裝修押金?
答：住戶對房屋進行裝修已是普通現象，為了保證住戶裝修不破壞房屋主體結構，保證房屋的安全使用，住戶在裝修時，必須向物業公司提出申請，經物業公司批准後方可施工，而且還必須與物業公司簽訂裝修協議，明確裝修的內容、裝修時間、垃圾處理方式以及違約責任的處理等內容。對於物業公司是否應收取裝修押金，應按照購房人在辦理入住手續時與物業公司雙方約定為准，即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規定執行。
六、如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍?
物業管理公司對業主房屋的維修分為兩種情況。
一種情況是：開發商自己對購房人承擔的房屋保修義務委託給了物業管理公司，物業管理公司對業主的房屋進行維修不收取任何費用，這種情況是物業管理公司代開發商履行房屋保修義務;
另一種情況是：物業管理公司對業主房屋的維修不屬於開發商對購房人承擔的房屋保修范圍，物業管理公司收取工時費，這種情況屬於物業管理公司受業主的委託提供的一次獨立的有償服務。

3. 老小區樓頂維修應該誰掏錢，怎麼分配

房屋樓頂漏水維修，費用整棟樓住戶平攤，有維修基金的小區可以由物業申請版使用維修基金。

申請使權用維修基金需要2/3以上的業主同意
《中華人民共和國物業管理條例》第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

4. 房屋樓頂漏水維修，費用怎麼分配

對於商品來房，樓頂防水層的質源保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

5. 物業管理區域內專業管理維修范圍的界定最新規定是什麼

項目規劃紅線以內，業主家戶門以外的區域

該區域內的公共設備設施、建築物、構築物、配套綠化（含建築小品、水池景觀）、甬道、公共消防設備設施等
部分位於住宅戶內，屬於全體業主共用的設備設施，如下水管道主管線（不含用戶自用管路部分）

6. 房東負責維修范圍有哪些

法律在合理合法的范圍內都是尊重合同當事人的意思自由的，因此有法定的維修義務，也有約定的維修義務，具體誰負責需要看您與房東簽訂的租賃合同，如果雙方沒有約定 ，即按照法律規定的維修義務來分配。

一般來說，在日常生活中，管道、家電、傢具等的損壞時有發生。

原因一般有兩個

1，因為不是自己的東西，租客在使用過程中不注意愛護或者使用不當造成損壞。

2，房子出租的時候，傢具家電本身就已經是半舊不新，存在各種小問題。尤其是老房子，管道等老化，容易損壞。

出租房源時，維修義務是如何界定的？根據《租賃治安管理條例》中規定，房東有維修義務，但不能一概而論。具體需結合實際情況：

1.因租客人為使用情況導致物品需要維修的，由租客負責維修，可以要求房東配合。

租客未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，房東可以解除合同並要求賠償損失。

2.因物品老化導致需要維修的，由房東負責維修，電器類（在保質期）可由產品廠家上門維修，租客在租賃物需要維修時可以要求房東在合理期限內維修，房東不履行維修義務時，租客可以自行維修，維修費用由房東負擔。

這種情況下，因維修租賃物影響租客居住使用，應當相應減少租金或者延長租期。如果房屋嚴重影響租客使用，租客可以要求解除合同並要求房東按照合同賠償。

總而言之，自然老損、管道老化等造成的自然損壞，由房東來承擔費用。一般牆體，水電管道等都屬此列。因使用不當、租戶入住後的人為損壞，維修費用由其自行承擔。為了避免糾紛，在簽署合同和物業交接時對維修雙方達成共識是最好的選擇。

從以上的情況來看，電視機後續再次損壞，那麼應該就是租戶使用不當了，應該有租戶自己來承擔維修費用。

但是實際生活中，這個維修費用一般比較少，沒必要為了這點小事鬧不愉快。所以建議大家都和平協商解決，在租房，出租房子的日子裡，希望大家能和諧相處。吃點小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點小事情影響心情。

7. 電信區域維修員可以分配區域內各家的網路速度嘛

不能，網速之類都是營業廳的電腦直接設置的。但有些地方的線路確實不好。
排除線路和服務問題。
單純說路由器，如果路由器發熱，比如摸起來燙手，網速會受影響甚至掉網。但現在路由器質量似乎都行，一般網線直接連接一兩台電腦都沒問題。
還有呢現在都是小區寬頻，如果本小區大家都用的電信，都上網，整個線路網速就會慢，就像高速公路堵車。比如周末時候上網人多，某些網站下載速度就慢。
除非用獨立寬頻業務，就是自己單獨一條線，很貴。

8. 物業公司負責維修范圍條例

建住房字[1998]213號《住宅共用部位共用設備設施維修基金管理辦法》的規定，以下設施設備屬園區共用設施設備：
1供電線路與設備設施管理維修范圍的界定
供電線路與設備設施管理維修范圍的界定,應實行供電單位、物業管理單位、業主三方分段負責制。
從單元集中電表箱（含電表）至業主家中，應由業主負責管理，當該段線路或設備設施出現故障和損壞時，應有業主自行維修或實行有償維修。
從廂式變壓器（變電所）輸出端總開關至單元控制櫃至單元
電表箱輸入端，應由物業管理單位負責管理，當該段線路或設備設施出現故障和損壞時，應由物業管理單位負責維修；當該段線路或設備設施需要中、大修時，應由物業管理單位向業主委員會提交物業維修申請報告、開發建設單位《住宅質量保證書》、工程預算書、維修資金分攤情況說明等材料，經業主大會審議通過，並形成書面決議，向市區房產局申報使用專項維修資金。
從供電干線至廂式變壓器（變電所）輸出端總開關（含開關），應由供電部門負責管理，當該段線路或設備設施出現故障和損壞時，應由供電部門負責維修，其費用由供電部門自行解決。
2供水管線與設備設施管理維修范圍的界定
供水管線與設備設施管理維修范圍的界定,應實行供水單位、物業管理單位、業主三方分段負責制。
從單元供水立杠三通開始到用戶總閥門、水表及終端部位，應由業主負責管理，當這些部位出現漏水或損壞時，應由業主自行維修或實行有償維修。由此造成毗鄰房屋損壞或影響使用的應積極主動維修。
從水泵房輸出總閥門至各單元供水管線與立杠，應由物業管理單位負責管理，當該段供水管線或立杠發生漏水或出現故障時，應由物業管理單位負責維修，當該段管線需要中大修時，應由物業管理單位向業主委員會提交物業維修申請報告、開發建設單位《住宅質量保證書》、工程預算書、維修資金分攤情況說明等材料，經業主大會審議通過，並形成書面決議，向市區房產局申報使用專項維修資金。
從供水主幹線至水泵房（含水泵房設備設施、水箱）輸出總閥門（含總閥門），應由供水單位負責管理，當該段供水干線或設備設施出現漏水或損壞時，應由供水單位負責維修，其費用由供水單位自行解決。
3供暖設備設施管理維修范圍的界定
一個物業管理區域內供暖工作，應該實行誰供暖、誰管理、誰收費、誰維修的原則。供暖單位不但要對鍋爐房的設備設施進行管理和維修，同時還要負責對供暖干線、對供暖終端設備（暖氣片）的維修。供暖、管理、收費、維修應是一個整體，不能把其中任何一個環節分離，目前有的物業管理區域內的供暖工作，有分離現象，致使供暖質量下降，設備設施維修不及時，服務不到位，遇事互相推諉、扯皮。
4排水管道（含溝渠、池、井）管理維修范圍的界定
排水管道管理維修范圍的界定，應實行排水單位、物業管理單位、業主三方分段負責制。
從下水立杠三通開始至地漏、作便、洗手盆、洗菜盆等部位，應由業主負責管理，當這些部位出現漏水或損壞時，應由業主自行維修或實行有償維修。由此造成毗鄰房屋損壞和影響使用的應積極主動維修。
從單元下水立杠至園區排水管道（雨水排放管道）、窨井、化糞池，應由物業管理單位負責管理，當該段排水管道發生堵塞或外溢時，應由物業管理單位負責維修，當該段管道需要中大修時，應由物業管理單位向業主委員會提交物業維修申請報告、開發建設單位《住宅質量保證書》、工程預算書、維修資金分攤情況說明等材料，經業主大會審議通過，並形成書面決議，向市區房產局申報使用專項維修資金。
化糞池以外的排水管道和窨井，應由市政部門負責管理，當該段管道和窨井發生堵塞或外溢時，應由市政部門負責維修，其維修費用由市政部門自行解決

9. 如何明確物業維修范圍

第一：其實這個主要在物業服務合同中規定，換句話說，物業服務合同中規定的物業服務企業的義務就是物業服務企業必須履行的法律義務；這是絕對沒有錯的，這也是唯一的依據；因為物業服務企業是依據物業服務合同工作的；

第二：通常大家都會這么認為，也就是公共區域的設施設備，等所有公共區域的維修都應由物業服務企業維修，這是廣泛意義的物業維修范圍。

10. 物業維修基金使用後是怎樣進行分攤的

(1)單幢物業共用部位、共用設施設備的維修、更新費用，在該幢物業的維修基金內及其增值 部分中容列支；其中，一幢物業有兩個或者兩個以上單元的，每個單元內共用部位、共用設施設備的維修、更新費用，在該單元物業的維修基金及其增值部分中列支； (2)物業管理區域內共用部位、共用設施設備的維修、更新費用，在整個物業管理區域的維修基金及其增值部分中列支。