Ⅰ 住宅專項維修資金籌集中首次籌集和續籌的區別
商品房專項維修基金的首次籌集來源於業主以購買一手房的房屋，以房屋的建築面積來計算應繳納的專心維修基金，就是買房時已經要繳納的了，而續籌來源於首次籌集的專心維修基金已經在所屬的服務對象小區范圍內的公共設施設備在因中修、大修、更換情況下把首次的專項維修基金使用完後再次向全體業主要求籌集的
Ⅱ 續籌是什麼意思
摘要 在收取維修基金時候，通常都是在辦理入住手續時，開發公司強制代收房屋維修基金，辦理產權和繳納維修基金捆綁式辦法。
Ⅲ 住宅專項維修資金的續籌依據是什麼
根據《北京市物業管理條例》第八十三條規定「專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業主委員會或者物業管理委員會應當及時通知、督促業主按照屆時適用的標准補足專項維修資金。
」
根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第十八條規定「 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額（售後公有住房不含售房單位交存部分）不足首期交存額30%的，應當及時續交。
」
根據《住宅專項維修資金補建續籌試點工作方案》第二條規定「住宅專項維修資金業主賬戶余額不足首期交存金額30%的，專戶存儲銀行及時通知相關業主，並抄送小區業委會（物管會）。
」
Ⅳ 如在續籌住宅專項維修資金過程中遇到疑難問題如何解決
關於住宅專項維修資金續籌相關政策問題，可聯系轄區住建（房管）部門；
關於住宅專項維修資金賬戶建立、標准核定問題，可聯系轄區住房資金管理中心管理部；
關於住宅專項維修資金交款方式及領取票據問題，可聯系中國光大銀行營業網點及北京農商銀行部分營業網點。
Ⅳ 二手房維修基金續籌通知一定要交嗎
住房維修基金是必須要交的嗎？
1、目前的實際情況。一般房地產商在與購房人簽定時一定要在補充協議里約定購房人在時向房地產商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產商為買房人貸款提供了擔保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風險。
2、如果購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產權證，按揭銀行就辦理不了抵押手續，一直由開發商擔保，一旦發生購房人不履行償還貸款的義務房地產商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補償自己的損失。
3、另外，如果購房人一次支付購房款，房地產商的這個理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產商並沒有違反各種規定，購房人在辦理按揭貸款手續時，房地產商一般會要求購房人簽署一份，該授權委託書至少有兩項內容，即代辦產權證和代辦繳納契稅和公共維修基金。
4、因此房地產商收取購房人契稅和公共維修基金是一種「自願」的委託行為，而不是代征代繳行為，從而規避了有關規定。
住房維修基金
住房維修基金應該在哪裡交納？
按規定歸集住宅公共維修基金的通知關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知規定：
1、各區縣房地局、小區辦要嚴肅查處房地產商擅自代收維修公共基金的行為。房地產商已經代收的，要限期將代收款交至區縣小區辦；對於提高歸集比例多收款的，要督促房地產商退還給購房人。
2、各區縣房地局、小區辦不得委託房地產商代為歸集維修基金，對於擅自代收維修基金的單位，各區縣房地局要嚴肅查處。根據這兩個文件的規定，購房者應在辦理立契過戶手續前將維修基金足額交至房地局，而房地產商不能擅自代收公共維修基金。
Ⅵ 維修基金什麼情況下需要續籌
以【北京市住宅公共維修基金使用管理辦法】【上海市商品住宅維修基金管理辦法】為例
看看你們當地有沒有這個文件 基本類似 僅供參考
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第九條如一幢樓房的維修基金經使用後，不足首次歸集額的10%時，管委會應提議續籌。續籌標准及辦法由管委會決定。續籌金額一般應由產權人按所擁有的建築面積分攤。續籌基金匯總後應及時交存到代管單位，計入管委會賬戶和產權人明細戶。
-----------------------------【上海市商品住宅維修基金管理辦法】-----------------------------------
第二十條 （維修基金的再次籌集）
一幢或者一個門號住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時，業主委員會應當向該幢或者該門號住宅的業主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業主委員會或者其委託的業主小組實施。
再次籌集維修基金的標准由業主委員會擬訂，提交業主大會或者業主代表大會討論通過，但再次籌集後的維修基金余額不得少於首期維修基金。
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【鄭州市房屋專項維修基金管理管理辦法】
第十六條 業主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期房屋專項維修資金數額30%的，應當由業主續交。商品房屋的房屋專項維修資金數額續交後應不少於首期房屋專項維修資金。公有住房的房屋專項維修資金業主首次續交標准執行本辦法第八條第(二)項規定;業主分戶賬賬面余額不足首次續交的房屋專項維修資金數額30%時，應當由業主再次續交，再次續交後的房屋專項維修資金數額應不少於業主首次續交的房屋專項維修資金。續交房屋專項維修資金，可以一次性足額續交，也可以分期續交。已成立業主大會的，續交方案由業主大會決定;未成立業主大會的，續交方案由房屋專項維修資金管理機構決定。
Ⅶ 西安已建立多種房屋維修資金續籌機制
住宅專項維修資金，又稱為房屋的「保命錢」和「養老錢」，專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造。目前，市住房和城鄉建設局已建立多種房屋維修資金續籌機制，為老百姓住的安全，住的舒心起著直接的保障作用，為服務群眾遞交了滿意答卷。
疫情期間方便群眾 即時研發推出線上交存
2020年伊始，全國打響了防控疫情的阻擊戰。百姓在交存住宅專項維修資金時，面臨居家隔離、銀行網點暫停營業、樓盤無法開展現場集中交付而帶來諸多不便。在此之際，市住房和城鄉建設局部署維修資金線上交存啟動工作，將傳統線下業務轉為線上辦理，有效解決業主不能正常辦理維修資金交存等困難，真正實現讓「系統多跑腿、百姓少跑路」的目標，為業主提供了更加貼心滿意的政務服務。
目前，開通線上交存系統的專戶銀行已從首批的4家擴展至18家。招商、華夏、民生、光大銀行西安分行等，維修資金線上交存業績突出。各銀行陸續開通了線上交存業務，業主可分別通過微信公眾號、手機銀行等銀行平台完成交存信息查詢、身份核驗、資金支付等全部流程，並可選擇就近銀行網點自取或通過留存郵寄地址，由專戶銀行將紙質票據免費郵寄到家，業主足不出戶、便捷交存維修資金的目標得以實現。截至今年11月30日，全市維修資金線上交存已達到12552筆，交存金額1.71億元。
據了解，在上線的9個多月中，市房屋維修資金管理中心積極指導各專戶銀行，配合房地產開發企業完成了項目集中交付79次，充分做到有效防控疫情，避免因人群聚集帶來的不利影響。西安市維修資金線上交存業務也因此成為全國可實現完整交存流程的典型成功案例，進一步提升了政府管理部門「便民、惠民」、為群眾辦實事的工作理念。
保障業主居住安全
建立維修資金續籌多種機制
為加強西安市住宅專項維修資金的續籌工作，建立長效管理機制，確保房屋保修期滿後的維修、更新、改造資金落實，2020年3月，西安市住房和城鄉建設局印發《關於加強西安市住宅專項維修資金續籌工作的通知》。要求各區、縣住建局，各開發區住建管理部門進一步優化續籌工作相關辦理流程，為保障小區業主居住安全，結合每個小區實際情況，採取以下四種方式續籌維修資金：
1.未成立業主大會的，續交後的維修資金分戶賬面余額不得低於首期交存金額；
2.成立業主大會的，續交的具體方案由業主委員會根據實際情況擬定，提交業主大會討論通過後組織實施，業主按照協商討論的維修資金標准續籌維修資金。維修資金續籌後的余額不得低於首期交存金額的30%；
3.結合每個小區的實際情況，小區在公共收益主要用於補充住宅專項維修資金，建立維修資金長效續籌機制；
4.根據續籌小區的具體情況，確定維修資金續籌的標准。
提升老舊小區宜居
出台房屋維修資金補建方案
為構建西安市老舊小區共用部位、共用設施設備的維修保障機制，提高老舊小區業主的宜居水平，2020年10月21日，西安市住房和城鄉建設局印發《西安市老舊小區房屋維修資金補建工作方案的通知》。引導居民交存房屋維修資金，推動建立老舊小區維護、管理的長效化機制，以實現良性運轉。方案明確，新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區及高新開發區、經濟開發區、滻灞生態區、國際港務區、曲江新區、航天基地范圍內，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立維修資金的小區應當補建維修資金。
維修資金補建標准為：多層住宅（七層以下，含七層）按照購房款的2%交存；高層住宅（七層以上）按照購房款的3%交存。也可按照以下規定補建：成立業主大會的，維修資金補建標准由業主大會討論決定；未成立業主大會的，由全體業主討論決定。閻良區、臨潼區、長安區、高陵區、鄠邑區及市轄縣和西咸新區老舊小區維修資金的補建參照本方案執行。
持續提高資金收益
多次向業主分配利息
近年來，西安市維修資金增值管理不斷優化調整存儲結構和方式，成效逐漸顯現，維修資金交存業主每年都可獲得安全、穩定的收益。截至2020年，西安市已完成七次維修資金分戶計息工作。今年7月25日，完成了2019年度維修資金網上信息系統分戶計息工作。據統計，2019年度維修資金交存業主的綜合收益率較2018年有較大提高。
發揮維修資金作用
推進便捷安全使用維修資金
按照深化「放管服」改革工作相關要求，為進一步優化辦事流程、縮短辦事時間、提高辦事效率，讓企業群眾辦事更加便捷，近年來西安市住房和城鄉建設局做了以下工作：一是優化流程、精簡資料。開通網上預審服務，申請單位僅在區級管理單位就可辦理維修資金從申請到撥付的所有手續；取消申請要件中證明類材料3件，切實提高了維修資金使用效率；開發建設了「維修資金使用微信投票系統」，提升業主投票表決效率，確保維修的及時率。二是明確維修資金使用事項市、區兩級職責，區級單位負責維修資金使用審核工作，市級單位負責維修資金使用劃轉工作。三是採取包片制管理模式，對區級單位進行定期或不定期檢查考核，對區級單位工作中出現的問題進行對口指導，並督促整改落實，確保維修資金使用工作的合法、高效。
截至11月30日，2020年度撥付使用維修資金0.75億元，用於434個維修、更新和改造項目；累計撥付維修資金4.6億元，用於2879個維修、更新和改造項目。
維護業主合法權益
加大追繳違規代收維修資金工作力度
為進一步加強我市維修資金管理工作，切實保障廣大業主的合法權益，針對房地產開發企業或物業服務公司代收維修資金未交存至專戶的問題，西安市住房和城鄉建設局通過向代收企業送達催交通知書、約談代收企業，督促其盡快將代收維修資金轉入專戶。經多次催繳，維修資金追繳工作取得了一定成效，截至2020年12月12日，代收問題處理完畢共計6家單位，全面追回維修資金3350.88萬元。
對於世家星城、福安花園、楓韻藍灣、華府西城港灣等小區未將代收維修資金全部轉入專戶的代收單位，下一步西安市住房和城鄉建設局將綜合採取行政手段和申請人民法院強制執行等手段，將代收的維修資金予以追回，維護廣大業主的合法權益。
Ⅷ 住宅專項維修資金的續籌流程是什麼
業主收到專戶銀行列印的《北京市住宅專項維修資金續交通知》後，可登錄管理中心網站（http://gjj.beijing.gov.cn）通過「政務服務-個人辦事」欄目下「住宅專項維修資金個人在線支付」頻道，先輸入交款通知上記載的申請編號和業主（購房人）姓名點擊查詢按鈕，進入交款信息核實界面，對所展示的信息項核實無誤後點擊【確認無誤】按鈕，可獲取交款二維碼，再使用移動支付工具掃描所獲二維碼進行交款，交款完畢後業主可於三個工作日後持交款通知至中國光大銀行營業網點及北京農商銀行部分營業網點查詢（具體信息參見管理中心官網－業務網點）領取《北京市住宅專項維修資金專用票據》；
也可自行選擇到前述銀行營業網點辦理，可通過現金或轉賬方式（轉出賬戶僅限於光大銀行賬戶）交存資金，交款完畢後，向櫃台領取《北京市住宅專項維修資金專用票據》。
Ⅸ 住宅專項維修資金的續籌標準是多少
《住宅專項維修資金補建續籌試點工作方案》中規定「業主應按照現行商品住宅交存標准進行續交」，現行規定交存標准為「獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；
多層住宅、非住宅為100元/平方米；
高層住宅、非住宅為200元/平方米」（《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第七條）；
續籌金額具體計算公式為：應續籌金額=房屋建築面積×交存標准-當前賬戶余額。
Ⅹ 為什麼要交維修資金它的使用、續籌的程序怎樣的
根據建設部和財務部第165號文《住宅專項維修資金管理辦法》第二章第七條規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米按建築面積交存首期住宅專項維修資金，繳存的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。維修資金用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。維修資金的使用，由物業管理企業提出年度財務預算，經3/2的業主討論通過後實施。業主各分戶賬面維修資金余額不足首期交存額的30%時，應當及時續籌，由業主委員會決定續籌方式。