上海市辦公樓規定多久應維修

⑴ 上海市關於辦公樓空調開放及開放溫度有那些規定

根據《關於本市深入開展全民節能行動的通知》除有特定要求並經批准外，公共建築室內空調溫度設置夏季不得低於26攝氏度，冬季不得高於20攝氏度。每年夏季，除重大外事活動及有特殊要求以外，公務活動一律著便裝。

物業管理部門應充分利用空調余冷(熱)，適時提前關閉中央空調系統。關閉辦公樓公共部位如部分走廊、電梯廳和無對外辦事窗口的大堂等處的空調。工作人員下班後應及時關閉室內空調。

人口眾多、能源資源相對不足、環境承載能力較弱，是我國的基本國情之一。近年來，為實現「十一五」節能減排目標，保障國家能源安全，促進經濟社會可持續發展，國家制定了一系列促進節能的政策措施，取得了一定成效。開展全民節能，關繫到我國經濟社會的持續健康發展，關繫到人民群眾的切身利益，體現全民族的文明素質。

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《國務院辦公廳關於深入開展全民節能行動的通知》

第三條、嚴格控制室內空調溫度。除有特定要求並經批准外，公共建築夏季室內空調溫度設置不得低於26攝氏度，冬季室內空調溫度設置不得高於20攝氏度。倡導居民參照上述標准設置空調溫度。

第六條、普及使用節能產品。鼓勵和引導消費者購買使用能效標識2級以上或有節能產品認證標志的空調、冰箱等家用電器，鼓勵購買節能燈、節能環保型小排量汽車。各級行政機關要優先採購節能產品，認真落實強制采購節能產品的有關規定。

第九條、夏季公務活動著便裝。每年夏季，除重大外事活動及有特殊要求以外，公務活動一律著便裝。

⑵ 行政事業單位辦公樓維修維護應有哪些程序

市本級行政及全額撥款事業單位（不包括學校、醫院、監獄、科研場所、文內體場館等）對估算容投資在30 萬元（含）以上的維修項目由我局結合使用單位辦公用房維修項目的必要性和緩急程度負責編制、申報年度政府投資計劃及預算計劃，並報市發改委和市財政局。待審核後，結合年度投資規模和預算資金安排情況，將維修項目納入下一年度政府投資計劃及預算計劃，報本級人民政府批准。二是規范資金管理。維修項目一經確定，原則上不得擅自變更，應當遵循「估算控制概算、概算控制預算、預算控制結算」的原則組織項目建設。委託使用單位組織實施的維修工程項目，依照「按預算、按程序、按合同、按進度」原則統一撥付項目資金至使用單位，項目資金實行專戶管理、專款專用、專賬核算。三是規范招標程序。市級行政事業單位辦公用房維修工程項目應當嚴格遵照政府采購招標規定辦理，統一進入招投標交易平台實施招標。未達到政府采購招標規定，使用單位藉助我局集中采購平台進行招標，確保操作程序公開，公平公正，手續齊全，程序規范

⑶ 辦公樓要繳納維修基金嗎

當然要了，維修基金是為了整幢公共設施設備進行維保更新的，辦公樓也同樣存在著公共設設備，日常使用需要維修維護，使用到一定年限需要大修。這些都需要從維修基金支付費用。，

⑷ 事業單位辦公樓維修屬於商品和服務支出嗎

事業單位辦公樓的維修應該不屬於商品和服務支出，這應該是屬於固定資產維護之類的支出，才更合適。

⑸ 上海裝修施工時間規定有哪些寫字樓裝修時間的規定

1、裝修單位在法定節假日及其它時間段施工，在不違反此管理規定時，允許進行非靜音作業。如果裝修單位需要在晚上進行施工，就必須先向管理處提出書面申請，待管理處審批後方可施工。此外，裝修單位施工時，必須取得《裝修施工許可證》，且將其復印件粘貼在室內或門上。同時《裝修申請表》必須已獲管理處書面批准。

2、裝修單位的工作人員在進出寫字樓裝修時，必須辦理《裝修人員臨時出入證》。一人一張，不得共用且應隨身攜帶，以便配合管理處核查。遺失必須自行負責，立即補辦。裝修單位在施工期間，不得損壞公共設施、設備及物業使用人財產。否則必須無條件照價賠償。

3、在寫字樓裝修管理規定中，在裝修施工的過程當中，裝修單位的一切施工用料嚴禁從客梯搬運。沙子、水泥、石灰等粉墨狀材料必須用密封袋將其裝好方可從貨梯搬運。若有散漏，則從消防通道進行搬運。裝修單位的物料的長、寬、高不得超過貨梯的長、寬、高;不得超出貨梯的最大承載。物料不能遮住攝像探頭。

⑹ 我家樓上在裝修,經常7早8早就施工,嚴重擾民,勸阻沒用怎麼辦上海有沒有什麼法律規定施工的時間呢

上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規定
第一條
為了加強家庭居室裝飾裝修管理，保證家庭居室裝飾裝修工程質量，維護各方當事人的合法權益，根據建設部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》，結合本市實際情況，制定本規定。
第二條
本規定所稱家庭居室裝飾裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委託他人對居住的房屋進行修飾處理的工程建設活動。
第三條
凡對家庭居室進行裝飾裝修和承接家庭居室裝飾裝修的，應當遵守本規定。
第四條
上海市建築業管理辦公室（以下簡稱市建管辦）是本市家庭居室裝飾裝修的主管部門。

區、縣建設行政管理部門在其職權范圍內負責所管轄范圍的家庭居室裝飾裝修的管理，業務上受市建管辦領導。
第五條
進行簡易裝飾裝修的，房屋所有人或者使用人應當到房屋所在地的房屋產權單位或者物業管理企業進行登記備案。
第六條
房屋所有人或者使用人進行家庭居室裝飾裝修，凡涉及拆改主體結構或者明顯加大荷載的，房屋所有人或者使用人按照規定向有關部門辦理手續外，並向房屋所在地的房地產行政管理部門提出申請，由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的安全使用性進行審定。審定合格的，由

房地產行政管理部門發給《房屋裝飾裝修核准書》。

房地產行政管理部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。
第七條
凡在本市承接家庭居室裝飾裝修工程的單位，應當持有具有建築裝飾裝修工程承包范圍的《建築業企業資質證書》。

凡未依法取得《建築業企業資質證書》的單位，不得承接家庭居室裝飾裝修工程。
第八條
未取得《房屋裝飾裝修核准書》或者超越家庭居室裝飾裝修方案審定范圍私自進行拆、改結構的施工，一經發現由房屋所在地的房屋產權單位或者物業管理企業督促改正；對拒不改正的，應當及時告知區、縣建設行政管理部門依法處理。
第九條
申請家庭居室裝飾裝修工程施工企業資質的單位，應當具備下列條件：

（一）具有獨立法人資格；

（二）注冊資金不低於20萬元；

（三）配備相應的工程預算人員、工程技術人員（包括結構工程技術人員）、設計人員、施工管理人員及固定的施工隊伍。
第十條
市建築裝飾協會家庭裝飾委員會協助市建設委員會，受理建築裝飾裝修工程施工企業資質審批推薦工作。
第十一條
建築裝飾裝修施工企業中的從事家庭居室裝飾裝修人員，應當持有市有關部門頒發的技能等級證書。

凡未取得技能等級證書的，應當到有關部門認可的技能培訓點參加統一培訓和考核，取得技能等級證書後，方可從事家庭居室裝飾裝修工作。
第十二條
從事家庭居室裝飾裝修的，應當遵守以下規定：

（一）採用的裝飾材料不得以次充好；

（二）施工應符合規范要求，不得偷工減料，粗製濫造；

（三）不得野蠻施工，危及建築物自身安全；

（四）不得欺行霸市，強迫交易；

（五）不得冒用其他企業的名稱和商標；

（六）不得損害居民和其他經營者的權益；

（七）國家和本市的其他規定。
第十三條
從事家庭居室裝飾裝修的單位應當按月填寫單項工程匯總表，並報企業注冊所在地的區、縣建設行政管理部門。
第十四條
區、縣建設行政管理部門依照申報的單項工程匯總表，會同同級建設工程質量監督管理部門進行工程質量現場抽查，並將抽查結果通知施工單位。

各區、縣建設行政管理部門應當根據日常管理工作的實際，對從事家庭居室裝飾裝修施工單位進行年度考評，年度考評結果作為企業資質升降的依據。
第十五條
市建築裝飾協會家庭裝飾委員會協同各區、縣建築市場管理所開展家庭裝飾裝修施工單位創優評優活動。
第十六條
區、縣建設行政管理部門可根據實際情況建立家庭居室裝飾裝修交易市場，為開展家庭居室裝飾裝修活動的交易及裝飾裝修材料的營銷提供場所。
第十七條
本市家庭居室裝飾裝修工程的質量標准，應當按照家庭居室裝飾裝修合同約定的和DBJ08－62－97《住宅建築裝飾工程技術規程》，以及市建設委員會制定的其它地方性標准規定的關於家庭居室裝飾裝修的施工標准、材料標准、驗收標准執行。
第十八條
除自行裝飾裝修外，居民對於家庭居室裝飾裝修工程應當選擇並委託具有《建築業企業資質證書》的施工單位。
第十九條
因工程質量引發房屋的所有人或者使用人（以下統稱委託人）與接受委託的施工單位（以下統稱被委託人）雙方糾紛的，可向市建築裝飾協會家庭裝飾委員會商請調解，也可委託各區、縣房屋質量檢測站進行技術鑒定，並按照規定支付費用。
第二十條
實行委託的家庭居室裝飾裝修，委託人和被委託人應當遵循誠實、平等、公平、自願原則，簽訂家庭居室裝飾裝修合同。

家庭居室裝飾裝修合同應當包括以下主要內容：

（一）委託人和被委託人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話、郵政編碼；

（二）家庭裝飾裝修的間數、面積，裝飾裝修的項目、方式、材料標准、質量要求以及質量驗收方式；

（三）裝飾裝修工程的開工、完工時間；

（四）工程保修的內容、期限；

（五）裝飾工程價格及支付的方式、時間；

（六）合同變更和解除的條件；

（七）違約責任及解決糾紛的途徑；

（八）合同的生效方式；

（九）雙方認為需要明確的其他條款。
第二十一條
家庭居室裝飾裝修工程的價格，根據市場競爭、優質優價的原則，由委託人和被委託人在家庭居室裝飾裝修合同中約定。
第二十二條
家庭居室裝飾裝修單位應當採取各種措施，減輕或者避免施工過程中產生的雜訊對相鄰居民正常生活所造成的影響。

夜間10時至次日7時之間，不得從事敲、鑿、刨、鑽等產生雜訊的裝飾裝修活動。
第二十三條
家庭居室裝飾裝修單位應當採取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員和相鄰居民的安全。
第二十四條
家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物，應當按照有關部門指定的位置、方式和時間進行堆放及清運。嚴禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產生的廢棄物及其他物品。
第二十五條
因進行家庭居室裝飾裝修過程中或者裝飾裝修後使用不當而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應由家庭居室裝飾裝修的委託人負責修復和賠償；如屬被委託人的責任，由委託人直接追究被委託人的責任，並由被委託人承擔修復和賠償。
第二十六條
委託人與被委託人之間就家庭居室裝飾裝修發生糾紛，可以向房屋所在地的區、縣建設行政管理部門投訴，可以向人民法院提起訴訟，也可以按照合同約定向市仲裁委員會申請仲裁。
第二十七條
對違反本規定的單位和責任人，市建設委員會或者市建管辦按照《上海市建築市場管理條例》和其他有關規定，進行處罰。
第二十八條
個體裝飾裝修從業者在本市行政區域內從事家庭居室裝飾裝修活動的，參照執行本規定。
第二十九條 本規定自頒布之日起施行。
他明顯違反了本規定的第十二條，你完全可以向法律部門申訴

⑺ 寫字樓的裝修時間需要多久

一般寫字樓的裝修時間都是歸物業來管理的，商場和寫字樓物業都規定裝修時間為周末和夜間，白天上班的時間可以進行無聲和無味的作業，主要目的是為了不妨礙其它公司，一般寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱嚴格的講寫字樓是不能用於住人的這是房屋的房產證上有明確註明的。

⑻ 辦公樓要繳納維修基金嗎

辦公樓要繳納維修基金：

1. 辦公樓要繳納維修基金具體情況不一樣繳納的情況就版不一樣；

2. 辦公樓是單權一的業主可以不繳納專項維修資金，如果產權分別出售給個人的就要繳納專項維修資金；

3. 住宅專項維修資金管理辦法規定，商品房轉讓給從房地產初始登記變更為轉移登記為小業主的，小業主必須繳納專項維修資金，否則小業主拿不到產權證；

4. 辦公樓繳納住宅專項維修資金的管理辦法參照住宅專項維修資金管理辦法，是當地公布的房屋造價每平方米單價的5-8%乘建築面積。

⑼ 辦公樓裝修時間有規定嗎

有規定的，寫字樓的裝修時間一般都是歸為物業來管理

根據《中華人民共和國環境雜訊污染防治法》辦法規定：「法定休息日、節假日全天，及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內進行產生雜訊的裝修等擾民作業。在其他時段內作業的，應當採取雜訊控制措施，減輕對周圍居民的干擾。」

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《環境雜訊污染防治法》總則第四十七條規定：「在已竣工交付使用的住宅樓進行室內裝修活動，應當限製作業時間，並採取其他有效措施，以減輕、避免對周圍居民造成環境雜訊污染。

對違反本規定，從家庭室內發出嚴重干擾周圍居民生活的環境雜訊，由公安機關給予警告，可以並處罰款。」除此之外，該法第六十一條還規定：「受到環境雜訊污染危害的單位和個人，有權要求加害人排除危害；造成損失的，依法賠償損失。」

⑽ 上海市住宅修繕工程管理試行辦法的上海市人民政府辦公廳通知

上海市人民政府辦公廳關於轉發市住房保障房屋管理局、市建設交通委制訂的《上海市住宅修繕工程管理試行辦法》的通知
滬府辦發〔2011〕60號
各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
市住房保障房屋管理局、市建設交通委制訂的《上海市住宅修繕工程管理試行辦法》已經市政府同意，現轉發給你們，請認真按照執行。
上海市人民政府辦公廳
二〇一一年十二月六日