小區沒有維修基金物業該怎麼辦

A. 沒有 物業 維修基金 維修老樓 怎麼辦

這個是目前小區管理上面的難點和歷史遺留問題，還沒有明確的法律法規明確是否應該補交維修資金。目前主要的情況如下：
1、新的商品房小區普遍不存在欠繳維修資金的情況；
2、拆遷安置房、廉建房等當時沒有產證或沒有辦理產證，隨著房產轉為普通商品房時，一般需要補交維修資金；
3、歷史遺留問題的老商品房小區，因當時的法規沒有規定必須繳納維修資金而導致維修資金沒有繳納的，目前一般通過政府部門協調開發商補交開發商繳納部分，居民未交的部分一般不再追繳。
4、老公房老小區等維修資金未到位的，同3，一般老公房小區由其開發單位（很多老公房是由國企或集體企業修建分給單位職工的福利）解決欠繳維修資金，一個個人的部分也不會追繳；
5、目前還存在一個問題，老小區由於開發時間較早，當初房價較低，目前通貨膨脹等原因，導致原有維修資金不足，對小區的維修產生較大影響，目前針對這種情況，法律層面（物權法，各地的物業管理條例等）指導業主再次籌集維修資金，但在實踐中還沒有看到成功案例。

B. 小區物業未將維修基金上交業主該怎麼辦

維修基金壓根也不可能交給業主啊

成立業委會之後，使用權由建設主管部門移交給業主委員會。但是專項維修基金必須存放在建設主管部門設立的維修基金專用賬戶之內。不可能發給業主。

C. 物業沒有房屋維修基金個應該收物業費

維修基金不是物業費，跟物業費沒關系的。

D. 小區電梯壞了，但我們小區沒有維修基金，請問物業應該負責維修嗎

大樓電梯維修費用應該屬於公共設備專項維修基金範疇，由該棟樓的住戶共同承擔。同時建議業主看看電梯的配件是否屬於質量問題，如果沒有超過保修期，可以讓廠家解決問題。物業的話
是不會管的
就算管的話
也是小修
建議和物業說下通知小區居民交下維修基金

E. 小區物業想盡辦法要用掉物業維修基金怎麼辦

物業來公司如果想要動用維修基金自，必須按照物業管理條例規定，取得業主委員會同意才可以！第二章業主及業主大會
第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
就你說的這種情況，物業是在亂作為，如果公開招聘施工隊，也不會得逞陰謀

F. 小區沒有物業，維修基金能退嗎

維修基金一般不可以退的,是一次性繳納後一直存的。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

G. 物業小區沒收取公共維修基金怎麼辦

看來你是新來的物業公司了，當初沒有收取現在可以補辦。如果著急維修，可以先收一部分救急。。如果你是業主，有義務將來物業收取的時候主動配合
請採納謝謝

H. 沒有物業，也沒有維修基金，房頂漏水怎麼辦

一般都是自己去了解材料，然後選擇好的來解決漏水問題，根據目前國內的行情，給你幾個中肯的建議

I. 小區業主沒有交維修基金，要求物業公司修路。小區物業沒能力修路該怎麼給業主解釋

多簡單的事情啊。
請去查閱物業管理條例及物業費收費辦法中關於「回物業服務費」的法答定定義及涵蓋內容，物業服務費的定價中是不允許包含公共設施設備的中修、大修費用的。
以修路為例，一段寬6米長20米的柏油馬路，返修成本最低在36萬，分攤到物業費中，是多少，整個小區的路面的返修費用分攤到物業費中是多少，再加上設施設備的是多少，如果物業費中含有這些錢，業主能接受？反之，不含，而要物業公司出錢，物業公司能接受？
最後，因為物業費中不含有這部分錢，依據物權法，公共設施設備是屬於全體業主共有，維修費用也是全體業主共同出資，沒有繳納過公維金，按照面積分攤費用吧，由業主們決定是否維修。

J. 物業不給報申請維修基金該怎麼辦

您好，申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會專三分之二以上業主投票屬表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。望採納謝謝