⑴ 買二手房，維修基金需要過戶嗎
二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品...
⑵ 房子過戶以後維修基金需要過戶嗎
買二手房維修基金是否要過戶 《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。換言之，這筆錢的使用權不在個體業主，支配權也不在個體業主，對於買二手房維修基金是否要過戶
⑶ 了，維修基金是怎麼過戶給她的
二手房維修基金過戶流程：1、到總咨詢台初審，列印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。3、報稅：到總服務台提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。4、到遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。二手房維修基金繳納規定：1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。2、有些房屋在產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，產權過戶時，維修資金同時過戶。徵收的房屋維修基金都在產權人名下，沒有產權人授權，該基金任何人無法使用。該基金由房產管理部門監督、管理，實現專款專用。在房屋交易時，該基金會隨房走，並不隨人走。但交易時，如果只了房屋產權過戶，而沒有房屋維修基金過戶時，那麼這筆錢盡管屬於該房屋產生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產權人不符而無法正常使用。
⑷ 維修基金要過戶嗎
您好，過戶時需提供以下材料：1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議（二手房買賣合同）；2、上述協議如不包括關於維修基金過戶事宜，另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協議；3、買賣雙方身份證原件及復印件（驗原件留復印件）；4。維修基金專用收據的原件及復印件（原件過戶留復印件）。 需要注意的是買賣雙方應同時到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證、代理人身份證及授權委託書辦理。代理人身份證復印件及授權委託書存管理部一並存檔。 維修基金過戶辦理地點在基金管理中心各區縣管理部。此外，公共維修基金是為房屋的公共設施、共同部位的維修而設的專用基金，不能用於抵扣物業管理費用。答復人:胥超 答復於:2010/05/24
⑸ 物業維修基金要過戶嗎
購買新房，也就是所謂的一手房時，是需要繳納專項維修基金的。
不管是新購商品房、保障性住房，還是公房改制為私房等等，都需要繳納這個費用
依據《住宅專項維修資金管理辦法》第六條規定：
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
二手房交易時，不必再次繳納專項維修基金了。
因為維修基金的特性是，錢隨房走。即房產賣出後，原業主繳納的專項維修基金自動隨房屋轉移到新的業主名下，而不是退還給原業主。
《住宅專項維修資金管理辦法》第28條規定：
房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
⑹ 買二手房維修基金需要過戶嗎
不存在過戶吧，維修基金沒繳納的要補交，可以和賣方講好誰買單
⑺ 房屋維修基金每次過戶都要交納嗎
維修基金，針對於不同的地方，維修基金的管理是不一樣的，維修基金會自動過戶嗎，如果是房屋買賣當中，涉及到的維修基金，那麼肯定是需要過戶的，在房屋轉讓或者是買賣的時候所交納的維修基金費都會在交易人之間產生一種過戶。下面我們一起來說說房屋維修基金每次過戶都需要繳納嗎。
維修基金會自動過戶嗎
是的，需要過戶。房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
房屋維修基金每次過戶都需要交納嗎
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2％。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20％、高層住宅不低於售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
上面小編給朋友們介紹了維修基金會自動過戶嗎，維修基金是針對於房產業主所繳納的維修基金，所以房子一旦經過買賣，都是需要過戶的。房屋維修基金每次過戶都需要交納嗎，繳納維修基金費是以小區為單位，如果是進行買賣的房屋，只需要參與過戶就可以了。希望上面內容能幫助到大家。
⑻ 維修基金怎麼過戶
1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明;
2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議;
3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
4、《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯)
需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續;業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。
維修基金過戶流程
1、業主到所在轄區的小區辦領取「維修資金變更審核表」三份。
2、業主到原開票單位簽署審核意見。
3、業主持相關資料及相關資料的復印件(一式三份)到區小區辦辦理網上查詢並認證審核。
4、業主持審批件送轉銀行維修資金管理部審後，由銀行更改業主信息。
5、業主持核準的手續辦理產權登記。
6、維修資金專用收據丟失：
(1)第四聯丟失需開發單位出示情況說明，加蓋公章;
(2)第五聯丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);
(3)第六聯丟失需本人寫出情況說明，並按本人手印，下附本人身份證復印件。
因故無法提供住宅專項維修資金專用收據原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。市民在辦理公共維修基金過戶時，需了解公共維修基金過戶流程及需要准備的材料。
⑼ 買二手房房屋維修基金一定要過戶嗎
二手房過戶不需要交維修基金。 一，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
⑽ 公共維修基金需要過戶嗎，不過戶有影響嗎
二手房交易時維修基金需要過戶，。
在房產證辦理完畢過戶之後，需要買賣雙方一起去辦理維修基金的過戶。
維修資金（maintenance fund）又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。