一般小區多久動用維修基金

1. 小區維修基金使用的條件和范圍是什麼

小區公共維修基金的使用范圍和條件：

使用范圍：

1、於2010年1月1日開始頒布的《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品小區專項維修資金屬於全體業主，專項用於小區共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、一般共用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。

3、一般共用部位包括：小區的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面等基本結構部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

4、住建局相關負責人明確指出，公共維修基金用於物業保修到期共用部位、共用設備設施的大修、中修和更新、改造，不得用於私人和其他方面。

使用條件：

房屋公共維修基金主要用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等。

公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

使用房屋公共維修基金占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，最後都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。

整個流程需要到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等事項。

2. 維修基金什麼時候用

小區公共區域，比如外牆 樓頂 公共部位管道等

3. 小區的維修基金應該幾年後才能動，開始時間是從交房才算嗎

小區的維修基金一般是成立業主委員會之後就可以申請使用了。當然，有些維修在維保期內，就沒必要動用維修基金了，另外，也有個別地方政策不同。有些規定前期物管部允許使用維修基金。

4. 維修基金什麼時候交

您好，通常狀況下，公共修理基金的收取規范由各地房地產行政主管機構依據本地實踐斷定，是依照買房人的總購房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸於小區業主，其不計算於房子的出售收入。1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
2、物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
3、住宅需要大修或專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
4、業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
繳納房屋維修基金的注意事項
1、注意保留支付憑證
現在購買新的商品房時，要按照規定支付房屋維修基金，具體費用是房屋成交價格的2%~3%，一般由開發商代為收取，然後轉交給房管部門，在小區未成立業主大會以前，都由房管部門代為監管，業主在繳納的時候，注意保留好支付憑證，後期賣方或需要用到維修基金時要用到。
2、房屋維修金使用范圍
房屋維修基金主要用於公共部位的修繕或改造，但如果這部分費用沒有使用，所得利息應該劃入維修基金賬戶中，任何人不得擅自挪用，否則將會被依法處罰，情節嚴重者，不僅需要歸還相應的款項，而且還會被刑事拘留。
【法律依據】
《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

5. 動用維修基金,金額多大的,才需要走招標小區動用大修基金超過20萬元電梯維修不招標合理合法嗎

摘要 你好，一般來說，十萬以上的工程項目必須經過招投標。

6. 小區個人動用維修基金程序怎麼走

摘要 您好！根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。

7. 在什麼情況下可以動用房屋維修基金

房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之內後的維修與更容換。房屋主體報過內外城中牆、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外牆面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。
一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社區出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批後才能使用房屋維修基金。

8. 一般新房交房多久才能多用維修基金

咨詢記錄 · 回答於2021-11-02

9. 小區哪些項目可以申請動用住宅專項維修資金

住宅專項維修資金是用於小區共用部位和共用設施設備保修期滿後維修、更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重牆體、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利於小區共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區業主的利益與安全。

一、住宅專項維修資金使用范圍

根據《住宅專項維修資金管理辦法》第三條(1)本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

二、住宅專項維修資金的使用

由於各地政策可能稍有不同，以下以北京為例：

根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二十條(2)住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕；

（三）地下室出現滲漏、積水的；

（四）樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值；

（五）增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；

（六）外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；

（八）公共區域門窗或窗紗普遍破損的；

（九）其它情況。

第二十二條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：

（一）電梯主要部件需要進行維修或更換的；

（二）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；

（三）避雷設施不滿足安全要求的；

（四）配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的；

（五）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；

（六）樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；

（七）其他情況。

三、哪些費用不得從住宅專項維修資金中列支

1.依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

2.依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

3.應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

4.根據物業服務合同約定，屬於物業服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養護費用。

四、北京市住宅專項維修資金使用審核標准

根據：《北京市住宅專項維修資金使用審核標准》2．基本規定(3)

1.本標准中質量保修期限執行《房屋建築工程質量保修辦法》（建設部令第80號）、《商品住宅工程質量保修規程》（ＤＢ11／641－2009）的相關規定。

《住宅質量保證書》中承諾的質量保修期限高於上述規章、標準的，以《住宅質量保證書》承諾的期限為准。

2.住宅保修期滿後，住宅共用部位、共用設施設備出現本標准規定的情形的，經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過，可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。

3.發生下列危及房屋使用安全或嚴重影響使用功能情況之一的，不需住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過，可以使用住宅專項維修資金進行維修。

①屋面、外牆防水局部損壞、滲漏嚴重，經多次補漏後仍難以解決的；

②電梯發生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的，定期檢驗時被責令停梯整改的；

③高層住宅發生供水主管道嚴重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、中水泵等）發生泵體漏水、泵電機燒毀等情況，導致供水中斷的；

④樓體單側外牆飾面五分之一以上面積有脫落危險的；

⑤專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

⑥消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。

4.建築結構、電梯和對修繕范圍有爭議的項目，使用專項維修資金進行維修、更新、改造，應經相關專業部門鑒定並出具鑒定報告。

引用資料

1. 《住宅專項維修資金管理辦法》第三條.

2. 《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二十條、第二十一條、第二十二條、.

3. 《北京市住宅專項維修資金使用審核標准》2．基本規定.