維修基金需要哪些條件

1. 啟用房屋維修基金需要符合哪些條件

維修資金的應急使用，適用於危及人身安全、房屋使用安全和公共安內全的緊急情況，需容要立即進行的維修、更新和改造。
1、物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞可使用房屋維修基金;
2、電梯故障或停運可使用房屋維修基金;
3、消防系統故障可使用房屋維修基金;
4、建築外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動可使用房屋維修基金;
5、玻璃幕牆炸裂可使用房屋維修基金;
6、排水管道爆裂可使用房屋維修基金;
7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況可使用房屋維修基金。

2. 動用維修基金業主委員會需要哪些條件

根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用專部位大修工程和共用屬設施設備大修、更新改造工程。房頂漏水屬於房屋共用部位，應當使用維修基金進行修繕。由於共用設施設備維修，涉及全體業主利益的，應當由業主委員會決策。業主委員會應當在物業管理企業的協助下，通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認。大修、更新改造方案應當徵得所持投票權三分之二以上的業主書面同意。

3. 動用維修基金的條件和流程

動用維修基金的條件和流程，分為以下幾個方面：
1、符合住宅維修相關法律規定，資金主要包括，住宅公共使用設施設備的保修更新、公共部門的改造，不能將資金他用；
2、符合住宅的公共部分，住宅公共部分主要包含：房屋的牆體、梁、柱、房頂、樓梯等房屋基本結構，以及大廳、消防通道、樓梯間等以供行走的部分，還有設備間、避難處等必要結構；
3、符合住宅的共用設備，住宅共用設備包括，照明燈具、消防器械、電梯間、植被綠化、車庫、排煙通道、化肥池等；
4、住宅所處市住建局相關負責人明確指出需動用公共維修資金進行改造、更新。
動用維修基金的流程：制定需要修整地區的方案；獲得購房人的同意；進行備案；去銀行開戶；轉移資金；修整驗收；最終結算。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當採用書面形式。第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

4. 小區維修基金使用的條件和范圍是什麼

小區公共維修基金的使用范圍和條件：

使用范圍：

1、於2010年1月1日開始頒布的《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品小區專項維修資金屬於全體業主，專項用於小區共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、一般共用設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。

3、一般共用部位包括：小區的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面等基本結構部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

4、住建局相關負責人明確指出，公共維修基金用於物業保修到期共用部位、共用設備設施的大修、中修和更新、改造，不得用於私人和其他方面。

使用條件：

房屋公共維修基金主要用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等。

公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

使用房屋公共維修基金占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，最後都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。

整個流程需要到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等事項。

5. 辦理房屋維修基金都需要什麼手續

繳納契稅需要攜帶的資料及手續：
備案合同、銷售不動產統一發票、身份證，回到房產交易服務大廳地稅窗口繳答納;
繳納維修基金需要攜帶的資料及手續：
備案合同、銷售不動產統一發票、2至4聯房屋維修基金交款通知單，到房產交易服務大廳維修基金窗口或盛京銀行維修基金代收網點繳納。市交易中心要求繳納契稅和維修基金需要房屋產權人必須到場。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
維修基金又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

6. 申請公共維修基金需要哪些條件

1、單元樓建築主體、牆面、電梯出現大修的情況；
2、單元樓棟內超過2/3業主共同簽名認同；
3、委託物業公司辦理大修基金提取和維修事宜。

7. 住房維修基金達到什麼條件可以申請使用

維修基金使用條復件：
1、維修基金制只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

8. 動用維修基金的條件和流程有什麼

法律分析：住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用，這就只有符合上述條件才可以使用住宅專項維修基金。使用住宅專項維修基金，使用程序依據住宅維修專項基金有沒有轉業主管理而有所不同。
【法律依據】《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條：住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十二條：住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十三條：住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

9. 房屋維修基金使用的條件和范圍

房屋維修基金主要用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；
公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
使用房屋公共維修基金占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，最後都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。
整個流程需要到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等事項。
維修基金，又稱公共維修資金、住宅專項維修資金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備；
配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

10. 維修基金的使用條件

1、維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維版修、更新時才能使用。具體權業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。
資金繳納
維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。