❶ 租房子合同中的「正常的房屋大修和日常的房屋維修」是指哪些方面
紅框抄圈起的部分，應該是屬於選擇項，意思是正常的房屋大修理費用由（甲）或（乙）承擔，或者由（甲）（乙）雙方承擔，正式簽合同的時候去掉不必要的選項就行。
房屋大修主要是房屋共用部位大修。
工程范圍包括:房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的;整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的;外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的;整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。
日常的房屋維修
主要包括牆面油漆、膩子修補、漏水處理等不涉及主體結構的維修養護
❷ 房屋維修的原則是什麼
1．「經濟合理、安全實用」的原則
房屋維修管理要堅持「經濟合理、安全實用」的原則。經濟合理，就是要加強維修工程成本管理、維修資金和維修定額管理，合理使用人力、物力、財力，盡量做到少花錢多修房；要求制定合理的房屋維修計劃和方案；安全實用，就是要通過房屋維修管理，使住戶居住安全；要從實際出發，因地制宜、因房制宜地進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質量上的需求，充分發揮房屋效能。
2．「區別對待」原則
根據房屋建築的年限，可把房屋大致分為新建房屋和舊房屋兩大類。對於新建房屋，維修管理工作主要是做好房屋的日常養護．保持原貌和使用功能。對於舊房屋應依據房屋建造的歷史年代、結構、住宅使用標准、環境以
❸ 房屋修繕的特點是什麼
房屋修繕工程除與新建工程具有單件性、露天作業、工程地點流動等共同特點以外，還具有施工作業面受限，施工場地分散，連續作業性差，不可預見因素多，施工機械利用不平衡等特點。而且，房屋的年代各不相同，結構形式和用料標准亦各不相同。
一、房屋修繕工程具有單件性的特點
房屋修繕工程是對原建築物的修繕，其特點是固定在某一個地點，工作對象單件。由於修繕內容的不同，故而修繕方案和施工措施，必須針對某一建築的特殊情況進行指定。視各種條件的差異和客觀實際需要，編制修繕技術方案及施工技術措施，包括施工技術方案、勞動組織形式、生產施工工藝、建築材料選用等。
二、房屋修繕工程具有部分露天作業的特點
房屋修繕工程除室內修繕項目外，有許多修繕項目為室外露天作業，它受自然天氣和季節變化的影響，所以房屋修繕工程應針對其特點，制訂相應施工組織方案和施工技術措施，以確保工程施工工期和質量。如夏季施工中澆搗混凝土和抹灰砂漿的養護措施；冬季施工中澆搗混凝土和抹灰砂漿的防凍技術處理；多雨季節施工中的防雨措施等。
三、房屋修繕工程具有工程地點流動的特點
因為房屋是建在各自固定的地點，所以房屋修繕工程不能在單一固定的場所內施工，勢必產生施工生產的流動性。由於施工環境不同，施工臨時設施和文明施工措施的安排也各不相同。如居住街坊小區、沿街房屋、景觀道路房屋、廠區車間、辦公樓等修繕工程，因環境不同和市容管理的要求不同，其施工臨時設施和現場文明施工的要求不同，應根據情況具體安排。
四、房屋修繕工程具有施工作業面受限制、施工場地分散、連續作業差的特點
房屋修繕工程是對現有房屋進行修繕，房屋修繕內容根據施工設計方案確定。因此，施工生產受房屋修繕內容、結構形式和內部分隔的限制，修繕工程施工效率明顯低於新建工程的施工工效。同時房屋的修繕部位、修繕內容各不相同而使施工連續作業性差，施工組織設計不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水節拍進行組織設計。從而形成房屋修繕工程特有的施工組織設計，修繕工程施工中的組織形式和管理方法沒有一定的固定模式，必須視實際情況而定。
五、房屋修繕工程過程出現不可預見因素多的特點
房屋修繕工程往往由於原房屋技術資料不齊全，隱蔽工程情況不清等原因，造成修繕過程中可變因素多，不可預見的因素也多。房屋結構性項目損壞先期不能被發現，在房屋修繕施工過程中，各種潛在的問題才會發現，如：木屋架頭子或桁條頭子腐爛，木構件的白蟻蟲蛀，鋼筋混凝土柱、梁、板裂縫，鋼筋混凝土構件配筋不清楚等，這些問題都難以預測，因而在施工期間，往往會造成施工技術方案多變，影響施工工期。所以，房屋修繕工程過程出現不可預見因素較多的特點是房屋修繕工程普遍現象。
六、房屋修繕工程受業主或發包方要求和周邊環境限制的特點
目前許多房屋修繕工程要求在不影響企業生產、營業或居民正常居住的條件下進行，故而施工作業必須按實際情況作出相應的調整。如賓館修繕在不影響營業情況下，一般按樓層面由上而下安排施工，又如生產車間修繕在設備沒有搬遷條件下組織施工，居住房屋修繕空間小且在保證居民正常生活情況下進行施工等。部分工程因受相鄰房屋限制或者周邊業主提出施工應在沒有震動、雜訊干擾等要求下進行，若原方案採用機械施工時，則改為手工作業，從而影響了工作效率。
七、房屋修繕工程施工機械利用不平衡的特點
房屋修繕工程不同於新建，受修繕項目內容、修繕規模、施工方法、周邊環境各方面條件的限制，往往在使用施工機械時其利用率不平衡。有些項目施工機械利用率不高，有些部位根本無法使用施工機械，因而產生施工機械使用的不平衡。房屋修繕工程中施工機械配製，視修繕工程的實際情況，在組織和管理施工產生中予以考慮。
八、房屋修繕工程中房屋的年代、工程結構形式和用料標准各不相同的特點
由於房屋建造年代的不同，形成了房屋類型多樣，結構形式和用料標准各不相同的特點。需要修繕的房屋面臨時間跨度大，修繕項目繁多的特點，有舊式石庫門房屋、新式里弄房屋、花園住宅、職工住宅、公寓、辦公房、賓館、廠房、醫院、學校、影劇場等。使用材料品種有傳統磚瓦材料、油漆材料，有現代的輕質材料和裝飾材料，有些材料根據修繕項目的要求須特別定製。尤其是優秀近代建築修繕，許多施工工藝和建築材料的選用與現代建築修繕相比，均存在明顯的差異。
簡單地說， 房屋修繕工程的特點如下:
(1)單件性強;
(2)體積龐大，部分露天作業;
(3)修繕對象固定，施工作業流功;
(4)跨時代的房屋修繕;
(5)施工地點分散及土程地點狹小，施工機械利用率低;
(6)受用戶影響而使施工作受限制。
特別是還有古建築房屋及構築物的修繕，具有結構復雜、技術要求嚴格、工藝精緻、質量要求高和零星分散等特點。
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❹ 房屋維修費包括哪些內容
所謂房屋維修的計劃目標是指物業管理公司在計劃期內必須完成的維修工作的數量、質量和效益等方面的標准。其中維修工作的數量是指在計劃時期內預期對所需維修的房屋、房屋的部位、維修工作的內容及相應的實物工程量和工作量的一種規定。維修工作質量是指對計劃期內所需維修的房屋的質量要求。維修工作效益是指維修成果與成本的關系，具體反映在維修工程成本、勞動生產率及維修工程工期等效益指標上
1、1、土建工程：打線槽，拆除、新砌牆體。
2、水電工程：所有電路和水路和安裝和鋪設。（包含材料：強弱電、水管、氣管、穿線管、底盒）
3、牆頂工程：所有牆面頂面的刮灰找平打磨、牆麵粉刷乳膠漆。（包含材料：膩子膠水、滑石粉、白水泥、石膏粉、底漆、面漆）
4、木作工程：局部吊頂、鞋櫃、電視牆、沙發牆的設計與製作。（包含材料：石膏板、龍骨、木工板）
5、泥水工程：牆地磚的安裝，牆頂地找平，敷線槽，廚衛、陽台防水防潮處理；包下水管道。（包含材料：水泥河沙、防水材料）
❺ 一般的房屋維修包括哪些項目
住宅專項維修資金是指專項用於住宅公用部位、共用設施設備保修期滿後的維修內和更新、改造的資金容。
住宅公共部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施設備使用的房屋等。
❻ 房屋普通維修常見問題有那些呢
比較多呀。
其中包括漏水（屋面、陽台、門窗、衛生間管道等等）、地牆面和梯等開裂、弱專電不暢（電視屬、電話、寬頻網路不通）、門窗變形、牆梁面不整和空鼓、電水線、管及表維修、水箱、機電維修、智能化系統、消防維修等等。
❼ 房屋漏水的原因
房屋滲漏的原因比較復雜，而且尋找滲漏點是一件非常艱難的事情。
樓主所述的情況，應該的確是你家衛生間有滲漏，具體是你家用水導致滲漏，還是水管介面有滲漏，這個不好認定。從所述情況看，這兩種情況都不能排除。所以，要確定確切的原因，就要在現場勘查，一個一個疑點排除，才可以確定滲漏的真正原因。
❽ 房屋滲漏的原因主要有哪些
1山牆和女兒牆泛水部位的滲漏應在屋面對應室內的滲水位置查看，很容易找到山牆、女兒牆與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有2個：一是材料方面。由於這2種材料的溫度線膨脹系數不同(磚砌體的溫度線膨脹系數與混凝土的溫度線膨脹系數二者相差將近一倍)，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就產生裂縫。但在處理滲漏時，常常發現施工並沒按要求進行。比如。在山牆、女兒牆連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴密不牢固，形成裂縫滲水的多發部位。
2屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏在現場察看時，經常發現屋而天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高於溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有採用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，這些都會造成滲水。
3變形縫的滲漏最常見發生滲水的是採用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或介面未加焊，也有少數變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規定要求，有的是未做附加層等原因而產生滲水。
4穿過屋面管道的滲漏穿過屋面管道的滲水經常出現在衛生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛間的排煙道。也有的是基層還沒處理好就做防水層及其他構造層，造成構造層與管壁連接處發生裂縫，形成雨水滲漏通道
5屋面板滲漏屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時挖開了才能找到真正的原因。屋面板滲漏有由於結構裂縫、結構體不密實、防水材料失效等原因所造成。但從實際情況來看，多數原因是由於屋面防水層與保溫層關系沒有處理好而產生。
6洗手間洗手間滲水主要是施工與材料的原因，或衛生器具排水口與排水管連接的質量問題造成的。
如：大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，『毛坯』洗手間在裝修時鑽洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復合管質量差等。
7外牆外牆貼磚。特別是在空心磚外牆貼磚而忽略底層抹灰，或外牆鋁合金窗與牆介面處出現滲水。我們群里的設計師給的答案，有興趣來建築論壇Q群一起交流：一五五七五四五六一
❾ 房屋維修都是做什麼的
房屋維修范圍包括：
房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋專頂等，因損壞影響住用屬安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。