2018房屋維修基金怎麼過戶

⑴ 房屋維修基金過戶需要什麼手續

房屋維修基金過戶需的材料

1、需買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或專買方已取屬得的房屋產權證明；買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議；房屋受讓人（買方）身份證明原件及復印件。

2、准備有關《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件（第二聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯）。

3、注意：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續；業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。

房屋維修基金過戶流程

1、要到所在轄區的小區辦領取「維修資金變更審核表」三份。業主到原開票單位簽署審核意見。業主持相關資料及相關資料的復印件（一式三份）到區小區辦辦理網上查詢並認證審核。

2、當持審批件送轉銀行維修資金管理部審後，由銀行更改業主信息。業主持核準的手續辦理產權登記。

3、如果維修資金專用收據丟失，第四聯丟失需開發單位出示情況說明，加蓋公章；第五聯丟失需刊登報刊聲明（市級以上報刊）；第六聯丟失需本人寫出情況說明，並按本人手印，下附本人身份證復印件。

⑵ 物業維修基金如何過戶

到當地抄房屋所在的業主委員會或襲者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續即可。
房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；

如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標准為：高層（含有電梯的多層）按建築面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建築面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的『養老金』，房屋在保修期滿後共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。

買賣雙方協商解決。
注意事項：
維修基金專項用於住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。
上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。
維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付後，根據「有約定，從約定；無約定，從法定」的原則，下家無權要求上家贈送維修基金

⑶ 房屋維修基金過戶怎麼做

房屋維修基金實復際上包括房屋公用設制施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
二手房屋維修基金要過戶，過戶時需提供以下材料：1。買賣雙方簽署的房屋轉讓協議(二手房買賣合同);2。上述協議如不包括關於維修基金過戶事宜，另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協議;3。買賣雙方身份證原件及復印件(驗原件留復印件);4。維修基金專用收據的原件及復印件(原件過戶留復印件)。
需要注意的是買賣雙方應同時到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證、代理人身份證及授權委託書辦理。代理人身份證復印件及授權委託書存管理部一並存檔。
維修基金過戶辦理地點在資金管理中心各區縣管理部，比如在昌平區買的房，應到基金管理中心昌平管理部辦理。
此外，公共維修基金是為房屋的公共設施、共同部位的維修而設的專用基金，不能用於抵扣物業管理費用。

⑷ 房屋維修基金怎麼過戶

您好，二手房維修基金怎麼轉讓?
根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。辦理過戶手續具體分兩種情況：
一是有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶;
如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標准為：高層(含有電梯的多層)按建築面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建築面積50元/平方米繳納。「住宅專項維修資金俗稱房屋的『養老金』，房屋在保修期滿後共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。

二手房維修基金的轉讓要注意什麼問題?
(1)維修基金專項用於住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。
(2)上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。
(3)維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付後，根據「有約定，從約定;無約定，從法定」的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。

⑸ 維修基金怎麼過戶

1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明;
2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議;
3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
4、《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯)
需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續;業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。
維修基金過戶流程
1、業主到所在轄區的小區辦領取「維修資金變更審核表」三份。
2、業主到原開票單位簽署審核意見。
3、業主持相關資料及相關資料的復印件(一式三份)到區小區辦辦理網上查詢並認證審核。
4、業主持審批件送轉銀行維修資金管理部審後，由銀行更改業主信息。
5、業主持核準的手續辦理產權登記。
6、維修資金專用收據丟失：
(1)第四聯丟失需開發單位出示情況說明，加蓋公章;
(2)第五聯丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);
(3)第六聯丟失需本人寫出情況說明，並按本人手印，下附本人身份證復印件。
因故無法提供住宅專項維修資金專用收據原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。市民在辦理公共維修基金過戶時，需了解公共維修基金過戶流程及需要准備的材料。

⑹ 住宅維修基金怎麼過戶

房屋過戶房屋維修基金不需要再繳納的，維修基金一套房子只繳納一次的。維修基金(maintenance fund)又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自腸場斑渡職盜辦醛暴互己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

⑺ 什麼是維修基金維修基金如何過戶

住房公共維修基金如何使用一直是大家非常關心的話題之一，隨著房屋使用時間的增長，很多業主朋友希望能夠有效的動用維修基金改善房屋老化現象。但最近就有網友反應，新房裝修過程中房屋質量出了問題，想使用維修基金來維護卻遭到了物業拒絕。這到底是怎麼回事呢？繳納的維修基金究竟在什麼情況下才能使用？如果用完了該怎麼辦？

維修基金是辦理房產證前必交的稅費之一，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程，不得挪作他用。維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權所有人。

使用房屋維修基金需經業主委員會投票表決

某些業主申請維修基金被拒是因為，維修基金的使用是有明確規定的，主要是以下三大方面：

房屋主體質量，包括基礎內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；

公共區域，包括戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施，業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

如果是自家房屋出現的問題，不在以上三種情況之內，就不能使用該項基金。業主申請維修基金，需反饋至業主委員會，經過投票表決，超過三分之二的業主同意使用該項基金進行維修，則將意見提交至物業處並在小區明顯位置公示後即可使用。

Tips：房屋維修基金的使用以房屋棟數為單位～例如，某小區18號樓的某一戶業主提出該棟樓房屋質量出現問題，經過18號樓里業主的投票表決，同意使用的僅僅是18號樓的維修基金，非全部小區的維修基金。

維修基金繳納標准為總房款的1%

業主需帶著自己的購房合同和購房**，到我市房產大廈南大廳29號窗口進行辦理。如果是新房，需要繳納總房款的1%。例如買的房子50萬，則需繳納5000元的維修基金；如果是二手房買賣，需要對比原先差額進行補交。原先50萬買的房子已繳納5000元維修基金，後面用60萬賣掉了，則新房主需補繳1000元。

Tips：房屋維修基金的署名只能寫一個，就算購房合同上有兩個人的名字，也只能保留一個。

物業公司只是代為管理維修基金

很對業主誤認為維修基金的資金是由物業管理的，其實維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，物業管理公司只是代為管理和使用。業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用賬戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金的使用和留存情況。

買房賣房就選房之翼

⑻ 房屋維修基金過戶怎麼辦理

買賣雙方在房管局簽訂買賣合同之後，繳納測量費、工本費之前有一個窗口就是辦理維修基金過戶的，程序很簡單，列印出來直接蓋房管局財務章即完成維修基金過戶。

⑼ 維修基金過戶需哪些材料 過戶流程是怎樣的

1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復印件。
2、買賣雙方簽署的房屋轉專讓協議或買方已取得屬的房屋產權證明；
3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議；
4、提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件（第2聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯）
沒有辦法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續；業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。

⑽ 房屋的維修基金怎樣過戶

維修基金執行的是「錢隨房走」原則，不用辦理過戶手續。