『壹』 電梯日常維護保養和維修有什麼區別
全包就是合同期間電梯基本上所有元件都由維保更換
半包是按照和合同約定幾百塊錢以下的維保給換
剩下的需要甲方花錢買
『貳』 電梯維修保養應該注意什麼
（1）在電梯檢修慢速運行時，必須是經過專業培訓的檢修人員方可進行檢修操作，一般不內少於兩人。容
（2）檢修慢速運行，必須要注意安全，必須要互相配合好，要做到有呼有應。互相沒有聯系好時，絕不能慢速運行，尤其在轎廂頂上操縱運行時，更要注意。
（3）在轎廂頂進行檢修操作運行時，必須要把外廳門全部閉合，方可慢速運行。
（4）當慢速運行至某一位置，需進行進道內或轎底的某些電氣機械部件檢修時，檢修人員必須在按下轎頂檢修箱上的停止開關或轎廂操縱盤上的停止按鈕後，方可進行操作。
（5）電梯在機房檢修控制櫃時，必須先切斷總電源。
『叄』 電梯維保的具體內容
電梯維修保養內容及標准
1、范圍
本標准規定了電梯維修保養項目及要求。本標准適用於客梯、貨梯、住宅梯、醫梯、不適用雜物梯和液壓梯。本標准不適用於電梯的大、中修。
2、引用標准
GB7588—2003 電梯製造與安全規范 GBT10058—1977 電梯技術條件 GBT10059—1977 電梯試驗方法 GB/T18775—2002 電梯維修規范
3、定義
本標准採用GB7588中的定義、GB/T7024中的術語及下列定義。
3.1維修：
狹義的維修是指維護和修理；廣義的維修是在電梯交付使用後的所有維護、修理和改裝服務。本標准所提到的維修是廣義的維修。
3.2維護：
維護亦稱為保養，是指在電梯交付使用後，為保證電梯正常及安全的運行，而按計劃進行的所有必要的操作，如：潤滑、檢查、清潔等。
維護還應包括設置、調整操作及更換易損件的操作，這些操作不應對電梯的特性產生影響。
3.3修理：
為保證在用電梯正常、安全運行，以相應的新的零部件取代舊的零部件或對舊零部件進行加工、修配的操作，這些操作不應改變電梯特性。
3.4應急故障維修：
應急故障維修是電梯突發故障而不能正常運行或存在安全隱患時，進行適當的設置、調整操作或更換損壞的零部件操作，使電梯正常、安全運行。
4、一般要求
4.1電梯的維修保養應由受過電梯維修保養技術和安全培訓，並經政府主管部門考試合格的人員擔任。
4.2電梯的維修保養人員應遵守安全操作規程。操作過程中，應採取相應的安全技術防範措施，以避免發生傷害事故和設備損壞事故。
4.3任何形式的維修保養後，必須確保電梯安全保護裝置有效後，方可投入正常使用。
4.4 保養應按計劃進行周期保養，分為例行保養，季度保養，年檢維修保養。例行保養每月四次，遇到季度保養、年檢維修保養時，執行季度保養或年檢維修保養。
4.5每次保養後應填寫保養單，保養單應有客戶簽字確認。
4.6新簽定的維保客戶，應在維保項目開始前，填寫維保聯系單送客戶。
4.7應急故障維修後，應填寫故障維修單並經客戶簽字確認。
5、維修保養的技術要求
5.1例行保養分為：第一次例行保養，第二次例行保養，三、四次重復一、二次內容。
5.2第一次例行保養。
5.2.1清潔機房地面衛生。
5.2.2清潔曳引機、限速器、控制櫃內的衛生。
5.2.3檢查並堅固主電源、輔助電源、曳引機、控制櫃中各接線端子。
5.2.4檢查主電源及控制電源的熔斷器，確保接觸良好。
5.2.5檢查曳引機減速，電動機的油位，溫升，確保曳引機運行正常。
5.2.6檢查並調整電梯制動器的制動閘瓦與制動輪盤的間隙，確保間隙不大於0.7mm（廠家有特殊要求除外），同時保證制動器工作靈活可靠。
5.2.7添加轎廂或對重油杯中的潤滑油，使導軌潤滑良好。
5.2.8添加滾動導靴中心軸的潤滑油，使運轉時無異響。
5.2.9添加限速器和限速器張緊輪軸承潤滑油，使限速器系統工作正常。
5.2.10清潔轎頂，門頭，門地坎和地坑的衛生。
5.2.11檢查或調整各安全開關，試驗各安全開關，確保功能正常 5.3第二次例行保養。 5.3.1保養開門機系統
5.3.1.1清潔開門機系統。
5.3.1.2緊固開門機系統各機械連接部件。
5.3.1.3檢查並調整門扇的垂直度，門中縫的間隙是否符合要求。
5.3.1.4添加門機各機械傳動部的潤滑油。
5.3.1.5檢查門機皮帶的松緊及磨損，並視其情況處理。
5.3.1.6堅固門電機，門電阻的各螺栓。
5.3.1.7檢查開關、減速器、門機限位開關是否完好。
5.3.1.8VVVF門機系統還應清潔旋轉編碼器。
5.3.1.9調整門刀的垂直度，同時保證門刀與廳門地坎間隙在5-10mm。
5.3.2保養廳門系統
5.3.2.1調整廳門系統，確保門扇與門扇的間隙1-6mm，門扇下端與地坎的間隙1-6mm，門鎖在電氣接觸前齒合量不小於7mm。
5.3.2.2確保門電氣聯鎖裝置安全可靠。
5.3.2.3廳門自動關門裝置有效。
5.3.2.4添除廳門門滑道上的潤滑脂，使開關門靈活可靠。
5.3.3保養門保護系統
5.3.3.1清潔光幕上的積塵，確保安全可靠，使用可靠。
5.3.3.2保養轎內、外呼梯按鈕、層顯，確保完好可靠。
5.4季度保養
5.4.1添加曳引輪軸承、導向輪軸承、轎頂道繩輪軸承、對重道繩輪軸承的潤滑油，確保務軸承潤滑良好。
5.4.2保養選層系統，使選層器的動作準確可靠。
5.4.3保養並調整井道感測器，確保平層准確可靠。
5.4.4清潔曳引繩油污，調整曳引繩的張力，使受力偏差在5%以內。
5.4.5檢查曳引繩組合是否完好，曳引繩有無斷絲、斷股現象。
5.4.6檢查曳引繩的伸長長度是否超出越程要求，不符合的調整曳引繩長短。
5.4.7清潔導靴和靴襯，磨損嚴懲的靴襯予以更換。
5.4.8滾動導靴滾輪開膠斷裂嚴重的予以更換。
5.4.9電梯運行左右晃動的，適當調整導靴與導軌的間隙。
5.4.10檢查對重鐵壓板有無松動。
5.4.11清潔安全鉗鉗口油污，檢查並調整安全鉗楔塊與導軌側面的間隙，使其符號要求，調試後，並用慢車手動試驗安全鉗及安全鉗開關的可靠性。
5.4.12保養緩沖器，確保彈性緩沖器無銹蝕，油壓緩沖器油位正常，緩沖器開關有效。 5.4.13檢查、調整並試驗各安全開關，確保安全開關完好、有效。
5.4.14檢查限位和極限距離符合要求：限位：50-80mm，極限120-150mm。
5.5年檢維修保養：是針對主管部門對電梯每年一次的安全檢驗而進行適當的保養、修理，達到《電梯安全技術檢驗報告書》中規定的項目和標准要求，整改項目不多於8項。
5.5.1更換曳引機減速中的油（廠家對油的種類及換油期有規定的除外）。
5.5.2清潔電磁抱閘鐵芯，並添加適當適量的潤滑劑。
5.5.3調整電磁抱閘制動彈簧，使制動閘瓦與制動面的間隙不大於0.7mm（廠家有規定的除外），確保電梯平層准確，制動可靠（制動閘瓦磨損嚴重的予以更換）。
5.5.4清潔限速器，添加限速器中心軸承的潤滑油（調整、試驗兩項由國家定點專檢機構執行，每兩年一次）。
5.5.5清洗、調整、試驗、潤滑安全鉗機構，確保安全鉗楔塊與導軌側面的間隙，左右均勻，慢車試驗安全鉗，能可靠工作符合要求。
5.5.6清潔、調整、試驗各廳門、轎門門鎖、確保廳、轎門鎖各項檢測指標符合要求。 5.5.7清潔油壓緩沖器的油污，檢查緩沖器油位，確保油位正常，試驗緩沖開關，確保其有效性。
5.5.8添刷彈性緩沖器上的防銹器。
5.5.9保養曳引繩組合，保證各繩頭組合牢固、安全、有效。
5.5.10檢查並調整轎廂或對重的導靴，使電梯運行平穩（磨損嚴重的予以更換），滾動導靴開膠斷裂的也應予以更換。
5.5.11檢查對重鐵鎖等裝置是否牢固。
5.5.12檢查並堅固電纜支架，電纜與井道或轎廂邊沿有無碰撞。
5.5.13檢查補償裝置連接件是否完好有效，補償鏈過長的予以調整。
5.5.14檢查曳引繩的伸長量是否超過轎廂上下極限的越程距離。
5.5.15對電梯測試一次接地電阻（阻值不小於4Ω）。
5.5.16測試各部位絕緣電阻（動力阻值不小於0.8MΩ，其它迴路不小於0.25 MΩ）有微機控制的，應先拆出微機控制系統後才能測。
『肆』 電梯維修保養包括哪些
電梯的維護也就是電梯的保養，是指電梯在使用之後為了保證電梯的正常運轉而進行保養
保養分為潤滑，檢查，清潔，更換老舊零件，各種維護。使電梯能夠正常以及穩定的運行。
『伍』 電梯維修保養有哪些工作
電梯的日檢查保養
1、電梯轎廂外部檢查項目：
(1)轎廂廳門和轎門是否存在嚴重變形、磨損、生銹、腐蝕現象;開關門有無異響；
(2)轎廂前地坎及上坎是否清潔無積塵；
(3)通道是否通暢無障礙物，是否有適當有效的照明措施；
(4)按鈕是否無明顯的老化、損傷；標示是否清晰，功能是否正常；
(5)顯示器表面是否破損、顯示狀態正確無誤；
2、電梯轎廂內部檢查項目：
(1)轎廂是否整潔無雜物；
(2)轎廂內壁是否存在嚴重的變形、磨損、生銹、腐蝕現象；
(3)按鈕、開關是否無明顯的老化、損傷;標示是否清晰，功能是否正常；
(4)顯示器表面是否無破損、顯示狀態正確無誤；
(5)轎廂內照明和通風裝置工作是否正常；
(6)是否有政府機關的年度檢查維護卡，查看維護卡是否到期；
(7)檢查電梯內的報警電話是否可以使用；
(8)轎廂運行是否平穩、有無異響；
3、電梯控制櫃內檢查項目：
(1)有無元器件燒焦（味道）、打火花（觀察）、過熱（觸摸）、異響（聽）
電梯的周檢查保養
(1)檢查抱閘間隙，抱閘間隙應保證在0.7mm之內且均勻，間隙過大時應予以調整，緊固連接螺栓；
(2)檢查安全裝置的工作情況，發現問題及時處理；
(3)檢查調整電梯的平層裝置應正常；
電梯的保養維護跟不上，會存在很多的安全的隱患，甚至釀成災難，所以電梯的保養維護至關重要。
『陸』 電梯維修保養，知識。
電梯維護保養規范
由於電梯的種類、用途、驅動、曳引方式、控制方式差別很大，各種電梯生產的故障往往不完全相同，必須對所使用的電梯作定期的檢查和維修保養，把隱患排除在故障出現前，本著具體問題作具體分析的原則，採取針對性的措施去排除，調整電梯的各種故障，為了更好地滿足電梯能正常運行，特製定原則電梯維修保養工藝，使用時，需結合電梯的具體措施情況，採取正確的，切合實際的安全步驟，才能迅速有效地排除各種電梯故障，使電梯安全正常運行。 1、 電梯維修保養人員到達現場後，應詢問電梯管理人員和電梯司機有關電梯運行及故障情況，並作好記錄。
2、維修保養人員在對電梯進行保養、檢修時，應先在各層廳門前掛上「電梯保養、檢修」告示牌。
3、維修保養人員在電梯機房檢查或加油時，應先切斷電梯的進線主電源，並測電器驗電，確認無電時方可進行檢查和加油。
3.1對控制屏做檢查、保養。 3.1.1檢查控制屏主迴路上各接觸器觸點及接線，並緊固各主迴路各接線柱。
3.1.2檢查控制屏櫃各繼電器，修復燒蝕觸點或更換繼電器。 3.1.3檢查控制屏櫃所有的電阻、電容、是否有虛焊、脫焊、電阻環斷裂，電阻絲斷等，時更換電阻，電阻環及電容，並重新焊錫。 3.1.4檢查控制屏上熔斷器座及熔斷絲，旋轉並更換熔斷絲使其符合規范化。
3.1.5檢查、調整控制屏櫃上接觸器、繼電器的機械連鎖。 3.1.6檢查、調整控制屏櫃上各接線柱，並做好清潔工作。
3.1.7檢查硒整流器、硅整流器，並做好清潔工作。
3.2 對曳引機做檢查及保養。 3.2.1檢查曳引機蝸輪箱內油質、油位及蝸輪、蝸桿的嚙合情況，蝸輪箱換油每年一次。（游標：根據產品技術要求） 3.2.2檢查曳引機電動機前後端滑動軸承（銅襯套）的油質和油位，前後端滑動軸承每年清洗換油一次。 3.2.3對曳引機蝸輪軸上注的「鋰基潤滑脂」（每年至少一次）。
3.2.4對曳引機復繞輪，過橋輪注鋰基潤滑脂（每月一次）。 3.2.5對曳引機制動器手動松閘凸輪，在退出3～5m/m處用螺釘緊固。
3.2.6檢查測速電機輸出皮帶磨損和調整皮帶松緊。 3.2.7檢查緊固曳引機座，曳引機箱體螺栓。
3.2.8對曳引機整體做清潔工作。
3.3 對選層器檢查、保養。
3.3.1檢查、調整選層器觸頭及開關。 3.3.2檢查緊固選層器所有螺絲，對選層器減速機，運動部位及鏈條清潔和加油。
3.4 對直流發電機檢查。
3.4.1對直流發電機注鋰基潤滑脂。（每季一次） 3.4.2檢查發電機運行情況，調整或更換發電機炭刷，對發電機做清潔工作。
3.5 檢查限速器。
3.5.1檢查限速器開關是否良好可靠。 3.5.2對限速器傳動軸加油或注黃油。
3.5.3對限速器做清潔工作。
3.5.4檢查、校驗限速器。（每年一次）
3.6 對機房總開關極限開關檢查保養。 3.6.1檢查、調整總開關極限開關接觸情況，修整燒蝕刀片檢查熔絲，使其符合使用要求。
3.6.2對極限開關機械部分做清潔、加油，並用手動工作極限試驗。 4、送上電源在機房操作電梯運行情況。
4.1 在檢修位置時關上廳、轎門，使門鎖繼電器吸合，斷開開門繼電器線圈線，防止電梯中途進入。產生誤傷。
4.2 檢修狀態慢車運行檢查。
4.2.1檢查、調整制動器間隙、彈簧壓力。
4.2.2檢查控制櫃檢修運行時，繼電器，接觸器動作是否正常。 4.2.3檢查曳引機在檢修狀態下運行有無異常聲音。
4.2.4制動器電壓是否正常。
4.3 機房對電梯做快車運行檢查。 4.3.1快車運行時，檢查主迴路是否正常。
4.3.2快車運行時檢查登記，停站、消號各繼電器是否正常。 4.3.3檢查曳引電動機前後端滑動軸承處有無發熱情況。
4.3.4檢查曳引機前後端蓋處有無發熱及異常情況。 4.3.5檢查完畢後將電梯停在最高層站，將開門繼電器接上。
5、由電梯保養人員用慢車將電梯向下方向運行與樓面齊平時停梯，然後進入轎頂，打開轎頂照明，關閉廳門，用轎頂檢修開關箱自行操縱檢查井道。
5.1用檢修慢車上行檢查，快轉慢限位及上極限限位是否可靠及相關尺寸，並清潔。
5.2 檢查上極限開關裝置是否可靠，並清潔。
5.3 用檢修慢車向下運行檢查 5.3.1檢查、緊固各導軌連接板、導軌支座，並清潔。
5.3.2檢查各層感應器，調整相關尺寸，並清潔。 5.3.3對主、副導軌油杯加油，並檢查、調整或更換導軌油杯上的油氈。
5.3.4檢查、清洗各層廳門的機械門鎖，電器門鎖的性能調整其相對的配合尺寸。 5.3.5檢查、調整（更換）各層廳門滑塊。
5.3.6 檢查自動關門重錘及繩鎖。
5.3.7檢查、清洗井道電纜掛線架中間接線槽，線管等。 5.3.8檢查轎頂安全鉗，安全窗開關。
5.3.9檢查並緊固安全鉗鋼絲繩夾。
5.3.10檢查清潔轎頂。
5.3.11 離開轎頂時，將轎頂檢修箱開關放正。 5.4 在二樓廳外做轎門檢查。
5.4.1檢查開門電機，調整門機皮帶松緊度。
5.4.2檢查調整轎門開關門速度，做好清潔工作。 5.4.3檢查調整清潔轎門傳動部位及加油。
5.4.4關閉轎頂照明，關閉廳門，讓電梯開到二樓平層。
6、 電梯井道底坑檢查
6.1 用檢修慢車將電梯向上開後，檢修人員進入底坑。
6.2 打開底坑照明開關。
6.3 切斷底坑檢修開關。
6.3.1檢查、調整清潔限速器張繩輪及斷繩開關。 6.3.2檢查、調整清潔井道下部限位及感應器。
6.3.3檢查底坑清潔緩沖器彈簧或液壓緩沖器。
6.3.4檢查、調整清潔底坑張繩輪及開關。
6.4 合上底坑檢修開關。
6.4.1慢車檢修復位。
6.4.2檢查和調整活絡轎底限位開關及清潔工作。
6.4.3檢查調整層外基站開門限位。 6.4.4電梯檢修慢車上行，做好底坑清潔《檢修人員離開底坑時不得攀拉轎底電纜》。
7、 對轎廂內操縱及各層廳外檢查。
7.1 檢查轎內操縱箱上各指令按鈕、指示燈、蜂鳴器、進行調整及更換。
7.2 檢查、調整、修復各層召喚按鈕及指示燈。
7.3 檢查基站層外開門電鑰匙。
7.4 檢查基站層外機械開門鑰匙。
7.5 檢查基站消防專用按鈕。（每年一次）
8、 檢修保養完畢：對電梯進行數次快慢車運行，在確實安全無誤時，再將「電梯保養、檢修」牌收回，然後讓其投入正常運行。
9、 做好檢修保養的工作記錄，並由甲方簽字後整理存檔。
『柒』 電梯保養內容有哪些
電梯保養主要分為三個步驟，大約15天為一個周期。1、從機房開始保養，機房的運轉部件，關鍵部件，控制櫃里的運轉器，以及電路板，線路的連接，機房的使用環境，都進行逐個的排查，這個保養大概需要1個小時左右。2、井道的保養，把井道所有的元器件包括所有的電器件都進行一一的排查。3、底坑的檢查，所有的底坑安全緩沖器都進行檢查。把這三步驟全部認真做好，電梯的保養也就安全到位了
『捌』 電梯的售後服務內容包括哪些部分
電梯的售後，除了對電梯的維護，還有對電梯的適當改造升級。聯盟電梯售後服務一流，並且高效及時。
『玖』 電梯維保都有哪些內容
抄進行電梯維保，應當進行記錄。記錄至少包括以下內容：
(一)電梯的基本情況和技術參數，包括整機製造、安裝、改造、重大維修單位的名稱，電梯品種（型式），產品編號，設備代碼，電梯原型號或者改造後的型號，電梯基本技術參數（內容見第十八條）；
(二)使用單位、使用地點、使用單位的編號；
(三)維保單位、維保日期、維保人員（簽字）；
(四)電梯維保的項目（內容），進行的維保工作，達到的要求，發生調整、更換易損件等工作時的詳細記載。
維保記錄應當經使用單位安全管理人員簽字確認。
維保記錄中的電梯基本技術參數主要包括以下內容：
(一)曳引或者強制式驅動乘客電梯、載貨電梯（以下分別簡稱乘客電梯、載貨電梯），為驅動方式、額定載重量、額定速度、層站數；
(二)液壓電梯，為額定載重量、額定速度、層站數、油缸數量、頂升型式；
(三)雜物電梯，為驅動方式、額定載重量、額定速度、層站數；
(四)自動扶梯和自動人行道，為傾斜角度、額定速度、提升高度、梯級寬度、主機功率、使用區段長度（自動人行道）。
維保單位的質量檢驗（查）人員或者管理人員應當對電梯的維保質量進行不定期檢查，並且進行記錄。
『拾』 電梯大修主要維護哪些部件
大部分，鐵索，同步電機，控制箱，潤滑，橋箱頂的門鎖……不正常是不行的，所以能檢查的一般在年檢的時候都會搗鼓一下，維修人員可能會很認真，但有的很馬虎。不出亂子就成，出了可就是大事了。