物業維修基金如何轉名

⑴ 小區維修基金名稱還是原來的物業，現換物業了怎麼變更

是沈陽的嗎 沈陽的我可以告訴你 其它城市 不清楚

⑵ 二手房買賣物業維修基金如何過戶

您好，房屋所有權轉復讓時，制房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2012年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2012年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。

⑶ 房屋的維修基金怎樣過戶

維修基金執行的是「錢隨房走」原則，不用辦理過戶手續。

⑷ 維修基金如何更名

拿上你的房產證明和原業主的收據單，直接到物業辦理即可

⑸ 二手房交易，物業維修基金如何過戶

您好，房屋所有權轉讓時，房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交專存和結余情屬況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2012年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2012年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。

⑹ 維修基金怎麼過戶

1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明;
2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議;
3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
4、《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯)
需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續;業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。
維修基金過戶流程
1、業主到所在轄區的小區辦領取「維修資金變更審核表」三份。
2、業主到原開票單位簽署審核意見。
3、業主持相關資料及相關資料的復印件(一式三份)到區小區辦辦理網上查詢並認證審核。
4、業主持審批件送轉銀行維修資金管理部審後，由銀行更改業主信息。
5、業主持核準的手續辦理產權登記。
6、維修資金專用收據丟失：
(1)第四聯丟失需開發單位出示情況說明，加蓋公章;
(2)第五聯丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);
(3)第六聯丟失需本人寫出情況說明，並按本人手印，下附本人身份證復印件。
因故無法提供住宅專項維修資金專用收據原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。市民在辦理公共維修基金過戶時，需了解公共維修基金過戶流程及需要准備的材料。

⑺ 維修基金別人名子怎麼轉入我名下

維修基金開戶名一般是產權證名一致的，如果產權已過致你名下，請及時拿新的產權證或購房合同辦理維修基金過戶手續，辦理了過戶手續，維修基金自然就在你名下了。如果無產權證或購房合同，你就不能把別人的維修基金過至你名下

⑻ 物業維修基金 怎樣過戶

辦理過戶手續具抄體分兩襲種情況：
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

⑼ 什麼是維修基金維修基金如何過戶

住房公共維修基金如何使用一直是大家非常關心的話題之一，隨著房屋使用時間的增長，很多業主朋友希望能夠有效的動用維修基金改善房屋老化現象。但最近就有網友反應，新房裝修過程中房屋質量出了問題，想使用維修基金來維護卻遭到了物業拒絕。這到底是怎麼回事呢？繳納的維修基金究竟在什麼情況下才能使用？如果用完了該怎麼辦？

維修基金是辦理房產證前必交的稅費之一，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程，不得挪作他用。維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權所有人。

使用房屋維修基金需經業主委員會投票表決

某些業主申請維修基金被拒是因為，維修基金的使用是有明確規定的，主要是以下三大方面：

房屋主體質量，包括基礎內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；

公共區域，包括戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施，業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

如果是自家房屋出現的問題，不在以上三種情況之內，就不能使用該項基金。業主申請維修基金，需反饋至業主委員會，經過投票表決，超過三分之二的業主同意使用該項基金進行維修，則將意見提交至物業處並在小區明顯位置公示後即可使用。

Tips：房屋維修基金的使用以房屋棟數為單位～例如，某小區18號樓的某一戶業主提出該棟樓房屋質量出現問題，經過18號樓里業主的投票表決，同意使用的僅僅是18號樓的維修基金，非全部小區的維修基金。

維修基金繳納標准為總房款的1%

業主需帶著自己的購房合同和購房**，到我市房產大廈南大廳29號窗口進行辦理。如果是新房，需要繳納總房款的1%。例如買的房子50萬，則需繳納5000元的維修基金；如果是二手房買賣，需要對比原先差額進行補交。原先50萬買的房子已繳納5000元維修基金，後面用60萬賣掉了，則新房主需補繳1000元。

Tips：房屋維修基金的署名只能寫一個，就算購房合同上有兩個人的名字，也只能保留一個。

物業公司只是代為管理維修基金

很對業主誤認為維修基金的資金是由物業管理的，其實維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，物業管理公司只是代為管理和使用。業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用賬戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金的使用和留存情況。

買房賣房就選房之翼

⑽ 房子賣了物業維修基金要改名字嗎

需要

根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二十八條的規定：
房屋所有權轉專讓時，業主應當向受屬讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

依據法律，維修資金需要辦理更名手續