長房物業發展公司維修公司怎麼樣

1. 窗戶壞了房屋維修物業負責嗎

窗戶壞了物業是不負責維修的，如果是新房，因質量問題導致的窗戶損壞，由開發商負責維修，如果是由裝修公司裝修後的窗戶，由裝修公司負責質保維修。如果超出了保修期或因個人問題導致的損壞，窗戶也是由個人負責維修。但公共區域物業負責維護保養的窗戶損壞了，物業負責維修。

根據《物業管理條例》第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

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《物業服務收費管理辦法》第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

2. 長春長房物業總公司和長春長房物業發展公司什麼關系

關系很亂，說不清楚。就像長春發展農商銀行(原吉林省農村信用社)、長春農商銀行、九台農商銀行，這些銀行雖然名稱不同，但是卡折都是通用的。

3. 請問長春房地集團物業發展公司是什麼公司是國企還是普通的的私立公司注意我問的不是房地集團，我問的

是國企。長房集團物業發展公司是長房集團的下屬子公司，長房集團是長春地方所屬國有企業，所以作為長房集團下屬單位的物業發展公司當然也是國企性質。

4. 物業說要把設施維修承包給第三方好嗎

好的
物業管理屬於低技術行業，許多專項維修維護工作無力承擔。
根據國家特種設備管理制度，有些設備必須承包給第三方，如消防、電梯、弱電、水箱清洗等
這樣利用專業單位發揮專業優勢。甚至大多數物業公司會將綠化、保安、保潔都進行外包
只留下基礎的萬能電工作為工程人員。
但即使外包，也必須留有自己的工程技術人員負責巡查、日常巡檢及跟蹤第三方維護情況

5. 長房上層國際目前的物業管理公司是那家實力如何

前期物管公司為湖南鯤鵬物業服務有限公司，國家一級資質

6. 物業管理公司維修部門發展合理化建議

要干物業的話分工比較的細，建議你做客服。因為客服面對的一般就是業主，回同各答個部門的聯系也最緊密，能同時了解到很多職位的工作內容。如果想發展，想升職的話建議還是把每個崗位的崗位職責都了解透徹，有條件的話可以在一個崗位幹上一年半載的之後申請同級調動，這樣多串串崗位，有利於今後的發展。
最後祝你幸福~