Ⅰ 新房交付驗收後出現問題開發商還負責維修嗎
這個要看具體情況，問題在哪裡，多大多小。
小毛病物業就給處理了。大的質量問題，由開發商協調建設單位進行維修。
Ⅱ 交房時交給開發商的維修基金是什麼作用
1、維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總回房價2%~3%的比例繳納至答物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
2、維修基金(maintenance fund)又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
3、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
Ⅲ 房子交付後多少年內可以找開發商維修
房屋質量保修是指物業開發建設單位在物業交付使用後，由開發建設單位在一定期限內對業主承擔保修責任。需要特別注意的是房屋質量保修是具有一定時效的，所以在使用過程中要盡早的發現質量保障范圍內的問題。如果超過質量保修時間，物業是可以不做質量保修的，業主不看保修期也是產生一些質量保修糾紛問題的一大原因。
Ⅳ 房屋交付後業主提出的各種維修問題,應由哪一方負責聯系維修廠家,是物業還是開發商工程部聯系
這個一般先看看房屋驗收單
多數情況下驗收單上是由四方簽字認可
1建築單位
2開發單內位
3物業公司
4業主容
現場一般要有建築單位與開發單位物業公司人員一同陪同業主驗房
是誰的問題誰聯系相關人員進行維修
這時 開發單位的人員會很清楚那些事建設單位負責安裝的 那些是由開發單位外包出去的
分別對以上問題進行匯總 然後 如果是共性問題 安排時間統一進行維修完善即可
個性問題 視問題具體情況 安排相關人員進行維修完善即可
但這中間幾方面扯皮的事情經常發生 需要物業公司站在業主的角度積極協調處理 呵呵
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一般情況下 會在驗房前開一個聯席會議
由開發單位主持 參會單位有建設單位及物業公司參與 劃分就業主驗房時發現的問題進行歸類管理
（正規點的開發單位會將施工單位的尾款由物業公司來批復後才予以結算 所以 在一定程度上遏制了施工單位的維修速度及效率）
Ⅳ 小區內設施壞了 是物業負責維修還是開發商維修
基礎設施壞了，是物業維修房建壞了，比如漏水，牆體開裂，面層剝落就是開發商維修 暖通，水電保修2年防水保修5年結構保修50年
Ⅵ 新小區交付開發商給物業每年的維修費是多少
新小區交付了，開發商給物業，每年的維修費用通常在萬元以內，等小區業主交納了維修基金之後，就開始用維修基金來進行維修。
維修基金。
新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？
一、維修基金介紹
房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
二、維修基金使用范圍
（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；
（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
三、大修基金怎麼算
（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金
1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。
2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。
（二）主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為
1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；
2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。
主城區范圍外由各區縣人民政府確定。
四、維修基金專戶的開立
維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
五、維修基金申請程序
（一）維修資金劃轉業主大會管理前
1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。
Ⅶ 小區的維修基金應該交給誰開發商還是物業公司
維修基金交由售房單位,也就是開發商,但開發商只是代為收取.
這是住宅共用內部位共用設施設容備維修基金管理辦法中的相關規定:
第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
第七條 維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
第九條 在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管。
這里可以看到上述規定全文:
http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=14233
Ⅷ 小區交付物業管理，小區大門出現斷裂應是誰維修
首先要看這個大門的保修期，在保修期內應由開發商負責；一般門的保修期是一年，不知你這個保修期是多長時間。其次要看這個大門出現斷裂是什麼原因導致的。小區總有監控錄像吧，如果是人為的，應由物業負責查找責任人，由損壞大門的責任人賠償（維修）；如果是非人為，而是質量原因造成的斷裂由開發商負責（如果在保修期內）。最後，如果大門過了保修期了，應該是由物業來維修，因為這屬於公共設施設備的一部分。
Ⅸ 前期物業期間開發商對小區維修承擔什麼責任
開發商對於新的小區負完全責任，包括公共設備設施和業主家裡的各種建築。負責免費的維修保養。這是物業管理條列規定的。
Ⅹ 小區哪些部位屬於開發商維保
小區共用部位、共用設施、設備應屬於部分或全體共有，其維修和保養在質量保修期內的，由開發商負責，質保期滿後由物業公司負責。維修費用可以從維修資金中列支。