物業及時維修怎麼理解

❶ 小區物業怎麼樣記錄電梯等設施的維修工作，確保工程師有及時完成維護工作

我們強制規定，需要用馬克水印相機，拍照取證，有時間地點證明，每張照片上都有時間地點的水印，而且防篡改不能作假

❷ 關於「物業共用設施、設備的運行、維修、養護和管理」這個如何理解

關於物業公用設施設備的運行維護，養護和管理，是指對公用設施的運行維護，要定期進行養護和管理，使公用設施能夠保持正常的運轉的狀態。

❸ 物業維修材料不足，導致業主投訴，我要怎麼寫給業主解釋的情況說明

尊敬的業主：
您好！
由於我們的維修材料不足，給您造成了一些麻煩，請您見諒。材料足夠了之後，我們會及時維修的。
【見諒一下我吧。。。。我真的這幾天沒腦細胞。】

❹ 物業無及時修理拒交管理費的理由成立嗎

不可以拒交，具體按照物業服務合同的條款來，公共區域的維護屬物業應盡義務，繳交物業費屬業主應盡義務。
電梯維修維保屬電梯公司的義務。如維修受阻礙可向特種設備技術監督局反映。
電梯壞了，如小區電梯未過維保期，物業需要及時聯系電梯公司進行維修；如小區電梯過了維保期，物業需要將問題報告給業主委員會並提供維修方案及預算，經過小區業主大會通過後動用維修基金維修。假如物業沒有做好報告工作，可以向物業的上級主管部門反映。
所以請不要將物業無力維修的東西和物業費掛鉤在一塊，任何理由都不構成拒繳物業費的理由，如果物業確實未按合同約定履行自己的義務，也請業主在履行義務的同時向相關部門反映投訴，無法協調的可以依法向人民法院提起訴訟。

❺ 如何做好 物業維修服務工作

一、 熟悉住宅區各類房屋的分布狀況，房屋內外結構，附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。
二、 加強學習業務知識，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統圖，能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。
三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能，適應住宅區維修工作的需要。
四、 經常巡視住宅區，掌握公用設施的運行和完好狀況，如發現有損壞，隱患或其它不正常的情況，應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好，設備運轉正常。
五、 經常巡視住宅區，保證上下水、排污管道暢通，按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，確保住宅區污水不外溢。
六、 維修工在維修樓面時，必須首先准確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。
七、 電工必須持證上崗，並且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。
八、 維修給水管道，須關閉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。
九、 愛護工具，在每次使用之後，必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。

十、 向住戶提供免費或有償服務時，要求如下：
1、 急修不過夜，小修小補應限時完成。
2、 上門維修佩戴工作牌，態度熱情、服務周到。
3、 按管理處制定收費標准收費，並上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100—500元。
4、 不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據，更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。
5、 遵守住戶的要求未經同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。
6、 不得在住戶家裡亂翻東西、若有偷竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處給予辭退。
7、 不得在維修家用電時，偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失，一經發現，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理，情節嚴重者送交公安機關處理。
十一、 完成主管交代的其他任務。

❻ 因物業沒能及時維修照成的損失由誰負責

因為物業沒能及時的維修造成的損失應該由物業負責。所以我們當發現有哪些地方應該修理的時候，要及時的通知物業並留下一些證據，這樣的話一旦出現問題，物業就負有很大的責任。

❼ 物業維修不及時，沒有及時解決問題的人

如果是公共區域的維修，可以去找物業經理

還可以去找業主委員會，或者居委會和街道辦

監督物業及時處理

要是個人的居室內部的問題，可以自己出錢解決

❽ 物業維修不及時導致業主受損失怎麼辦

簡單的說是業主代表，即全權代表小區全體業主協調小區內外各類事回務，包括公共部位的維修、物業答公司的更換、小區內的公共活動的組織和籌備等等。他在物業管理中的地位相當於甲方，物業公司相當於乙方；作用就是甲方所有的作用，包括監督物業公司；提出合理的要求，並督促物業改進；更換物業公司；維護物業管理區域及區域內業主的合法權益。

❾ 有人說物業維修電工是披著電工證外皮的雜工，你怎麼看

物業公司管理小區的權大錢多，能夠搞定社會各方面的關系。而小區業主委員會權小沒錢，得不到社會各方面的支持。物業公司是企業性質是以盈利為目的的，存在強收費弱管理，服務不到位問題。經常發生收取物業費難的問題，當矛盾激化時，業主不交物業費物業就斷水、電、氣、暖，不準業主裝修材料車輛進入小區大門。甚至發生物業指使保安暴力對待業主，更嚴重的是有些物業公司涉黑惡勢力來對付業主走向了犯罪道路。因此，物業公司與業委會和業主之間存在著先天性的對抗矛盾，難以解決。

另外，關於 "去消物業公司將會造成全國700多萬物業管理人員的失業?"問題。

答案是:700多萬各行各專業的物業管理人員將被小區自治管理的業委會轉換全部聘用了，不會造成大量物管人員失業的問題。讓黑心的物業公司老闆失業，失去了巨額利益，讓這些巨額利益永遠造福於本小區業主自已。

❿ 物業費的小修中修費怎麼理解

一、物業費一般都包含中、小修的費用,幾乎沒有單獨收取的;
二、商品房的第一年一般設備都在保修期內,比如電梯、供水設備等等,因此中修幾乎不可能發生,小修會有發生。
三、物業房屋修繕「大、中、小修」范圍
按照房屋完損狀況，其修繕工程分類為：翻修、大修、中修、小修和綜合維修。
(一）翻修工程
1、凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程為翻修工程。
2、翻修工程應盡量利用舊料，其費用應低於該建築物同類結構的新建造價。
3、翻修後的房屋必須符合完好房屋標準的要求。 翻修工程主要適用於：
（1）主體結構嚴重損壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險的房屋。
（2）因自然災害破壞嚴重，不能再繼續使用的房屋。
（3）地處陡峭易滑坡地區的房屋，或地勢低窪長期積水無法排出地區的房屋。
（4）無修繕價值的房屋。
（5）基本建設規劃范圍內需要拆遷恢復的房屋。
（二）大修工程
1、凡需牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除的工程為大修工程。
2、大修工程一次費用在該建築物同類結構新建造價的25%以上。
3、大修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
4、大修工程主要適用於嚴重損壞房屋。
（三）中修工程
1、凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房的規模和結構的工程為中修工程。
2、中修工程一次費用在該建築物同類結構新建造價的20%以下。
3、中修後的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
4、中修工程主要適用於一般損壞房屋。
（四）小修工程
1、凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程為小修工程。
2、小修工程的綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下。
（五）綜合維修工程。
1、凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程為綜合維修工程。
2、綜合維修工程一次費用應在該片（幢）建築物同類結構新建造價的20%以上。
3、綜合維修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
4、綜合維修的竣工面積數量在統計時進入大修工程。