❶ 房屋日常維護的內容有哪些
(1)房屋小修養護。
1.木門窗維修及少量新作;支頂加固;裝配五金;接換柱腳;木桁條加固;木桁條加固及少量拆換;木隔斷､木樓梯地楞､木天棚､木樓梯､木欄桿的維修及局部新作;細木裝修的加固及局部拆換等。
2.給水管道的少量拆換;水管的防凍保暖;廢水､排污管道的保養､維修､疏通及少量拆換;閥門､水嘴､抽水馬桶及其零配件的整修､拆換;臉盆､便器､浴缸､菜池的修補拆換;屋頂壓力水箱的清污､修理等。
3.瓦屋面清掃補漏及局部換瓦;牆體局部挖補;牆面局部粉刷;平屋面裝修補縫;油氈頂斜溝的修補及局部翻做;屋脊､泛水､躺立溝的整修;拆換及新作少量天窗;天棚､櫞檔､雨篷､踢腳線的修補､刷漆;室外排水管道的疏通及少量更換;窖井､雨水井的清理;井蓋､井圈的修配;劃糞池的清理;陰溝､散水坡的養護和清理等。
4.燈口､電線､開關的修換;線路故障的排除､維修及少量拆換;配電箱､盤､板的安裝､修理;電表的新裝及拆換。
5.修繕後的門窗補刷油漆及少量新做油漆;樓地板､隔斷､天棚､牆面維修後的補刷油漆及少量新做油漆;樓地面､牆面刷塗料等。
6.鋼門窗整修
❷ 租房子合同中的「正常的房屋大修和日常的房屋維修」是指哪些方面
紅框抄圈起的部分，應該是屬於選擇項，意思是正常的房屋大修理費用由（甲）或（乙）承擔，或者由（甲）（乙）雙方承擔，正式簽合同的時候去掉不必要的選項就行。
房屋大修主要是房屋共用部位大修。
工程范圍包括:房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的;整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的;外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的;整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。
日常的房屋維修
主要包括牆面油漆、膩子修補、漏水處理等不涉及主體結構的維修養護
❸ 房屋漏水維修包括那些項目
根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，「在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。」因此，居住房屋出現了質量問題，根據房屋年齡的不同，出現問題的部位不同，物業的處理方式也不盡相同。由於上海的氣候環境所致，滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個，因此在大多數情況下，5年是一個分界點。
5年內：有問題找開發商
目前滬上大多數次新房由於施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現。根據上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房後2年內，滲漏水等問題5年內出現，物業在接到居民的報修後，會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規定修繕資金標准，委託物業另找工程隊修繕，隨後找他們報銷。而房屋地基等基礎節構，開發商一般是終身保修的。
5年後：具體問題具體解決
如果房屋在交房滿5年後，出現了滲水等質量問題，則要根據出現問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衛生間馬桶漏水、水管破裂等，業主需要自己掏錢維修，物業可幫助聯系有關維修人員。如果非人為造成的問題出現在共用部分，如大樓東牆滲水、下水道淤積等，則物業聯系維修後，維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分，如小區內道路損壞、欄桿磨損等，則由物業提取小區物業維修資金維修。
❹ 我想問問，這個租房合同中日常的房屋維修包括哪些
出租房維修責任是最為常見的一個問題，也是《租賃合同》中最常見的條款回。根據我國答有關法律法規的規定，對於出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應該由房東承擔。
此外應注意的是，如果房東沒有按合同的約定或法律的規定及時對出租房屋進行修繕，或者拒絕維修，致使房屋發生破壞性事故，造成房客財產損失、人身傷害的，房東還要承擔賠償責任。
❺ 房屋維修都是做什麼的
房屋維修范圍包括：
房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋專頂等，因損壞影響住用屬安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。
❻ 房屋日常維修屬於國民經濟行業分類的哪種類型
加工修理修配勞務
服務業
❼ 房屋共用部位的維修包括哪些
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、專柱、梁、樓板、屋頂等）屬、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
❽ 一般的房屋維修包括哪些項目
住宅專項維修資金是指專項用於住宅公用部位、共用設施設備保修期滿後的維修內和更新、改造的資金容。
住宅公共部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施設備使用的房屋等。
❾ 求房屋維修管理制度及房屋維修概念
房屋維修管理制度
1．為規范房屋主體維護修繕工作流程，確保房屋主體維護修繕的質量，制定本制度。
2．本制度適用於公司各物業管理處的公共部位房屋主體維護修繕工作。
3．職責
1） 各物業管理處主任/管理員負責房屋主體的日常檢查和現場勘驗，並根據勘驗結果提出維護修繕方案，報工程部審批；
2） 工程部負責公共部位房屋主體維護修繕方案的審批和供方評審；
3） 各物業管理處負責公共部位房屋修繕施工現場的監督檢查；大型的維護修繕由工程部派員支持；
4） 工程部負責組織公共部位房屋修繕施工的驗收。
4.房屋主體問題的發現
1） 物業管理處負責房屋建築主體的日常檢查工作，發現異常應填寫《管理處工作記錄》；
2） 顧客反映、投訴房屋主體問題時，應記錄於《管理處工作記錄》；
5.房屋主體問題的現場勘驗 當檢查發現或顧客反映房屋建築主體問題時，物業管理處應組織相關人員到現場察看，察看後分析原因，分清責任。
6.房屋主體問題的處理
1） 公共部位的房屋主體問題，物業管理處應提出處理方案，報工程部審批。對於需由業委會審批的項目還應報業委會審批；
2） 當異產毗連部位出現房屋主體問題，物業管理處應進行協調，由責任當事人負責處理，或由責任當事人委託物業管理處處理；
3） 物業管理處對顧客反映、投訴房屋主體的問題應及時將原因分析及處理方案向顧客反饋。
7.房屋主體問題處理方案的審批
1） 工程部應對物業管理處提交的維護修繕方案從原因分析、方案的可行性及有效性等方面進行審核，並根據公司的人員、工器具情況決定由公司自行維護修繕或是委託專業公司維護修繕；
2） 對委託維護修繕的專業公司應進行評審，評審按《采購程序》第 5.9 條款的規定執行。
8.房屋主體問題處理施工的檢查
1） 各物業管理處應根據相關的施工規范每天對施工現場進行 1～2 次檢查，並記錄在《管理處工作記錄》，必要時可另行製作表單記錄；
2） 物業管理處應加強施工現場工程質量和環境衛生的管理。檢查中發現的問題應及時糾正，對不糾正的應上報工程部，並以《工作聯系單》的形式書面通知施工單位，《工作聯系單》由物業管理處填寫，工程部經理簽發；
9.驗收
1） 施工結束後，物業管理處應上報工程部，由工程部組織人員按相關的驗收規范進行驗收；
2） 對驗收中發現的質量問題應通知施工單位進行整改，整改結束後應再次組織驗收直至全部合格。
❿ 房屋公共部分維修包括什麼
房屋來公共部分維修包括：住宅主體承自重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。
詳細：
房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。