Ⅰ 小區公共維修基金有的交了有的又沒交，怎麼統一動用
您好，在定義上，公共維修基金又稱「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。一般而言，公共維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。
按規定，公共維修基金應由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有公共維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。同時，公共維修基金也與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
在具體使用上，公共維修基金則應用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫和其他共用設施設備等。要得到三分之二以上的業主同意簽字了才能動用，望採納
Ⅱ 房屋維修基金怎麼用
維修基金一般是公共設施，小區內路，橋，房屋的公共部分比如樓房頂部漏水回，或者外牆漏水等較大工答程，由業委會報房管局審批。
房屋維修基金應用范圍：
維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例；
維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
Ⅲ 住宅公共維修基金到底該怎麼用
也就是說房屋漏雨破損都可以申請住宅公基金修理的啊。
Ⅳ 小區公共維修基金的使用條件是什麼能隨便動用嗎
對於公共維修基金這項費用，我們在購買了房子以後都是需經繳納的，但是我們知道公共維修基金是專款專用，所以我們如果想要使用它，也是有一定的條件的，達到要求才可以。那麼下面我們來為大家介紹小區公共維修基金的使用條件是什麼？小區公共維修基金能隨便動用嗎？
一、小區公共維修基金的使用條件是什麼？
1、在2010年1月1日起施行的《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品小區專項維修資金屬於業主，專項用於小區共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
2、一般共用部位包括：小區的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。
3、一般共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建築智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。
4、其市住建局相關負責人特別指出，公共維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大修、中修和更新、改造。＂
二、小區公共維修基金能隨便動用嗎？
我們根據《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，業主大會成立後需要使用商品小區專項維修資金須經七道程序：
1、制定維修和更新、改造方案；
2、業主確認（應當經商品小區專項維修資金列支范圍內，專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主同意）；
3、辦理備案；
4、頭次開戶；
5、資金劃轉；
6、竣工驗收；
7、決算審核。
業主大會成立前需要使用商品小區專項維修資金的，由物業服務企業或者相關業主參照以上程序辦理使用手續，工程款項劃轉到物業服務企業或者維修單位的賬戶。
以上我們為大家介紹的是關於小區公共維修基金的使用條件是什麼？小區公共維修基金能隨便動用嗎的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。公共維修基金是一項專門用於公共設施維修的費用，所以在使用上是有一些相關規定的。
Ⅳ 公共維修基金如何申請使用
不少業主有疑問，當房屋牆體出現損壞，繳納的房屋維修基金，如何申請使用呢，哪些情況可以使用房屋維修基金？今天小編就著重為大家解答這個疑問。
維修基金如何申請使用?
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
哪些情況可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
（以上回答發布於2015-09-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 小區公共維修基金使用流程
當地建設局房管科。需要業委會通過
Ⅶ 小區業主交的公共維修基金的使用范圍
維修基金是專項用於住宅(商業也有)共用部位共用設施設備保修期滿後的除日常運行維修養護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。共用部位共用設施設備一般應包括的范圍
房屋的承重結構（包括住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等）、非承重結構的分戶牆外牆面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產權人分界點至戶表盤（計費電表除外）之間的供電線路。
共用設施設備系統：電梯系統、消防系統、保安系統、中央監控系統、供水系統、中央空調系統、天線接收系統。
物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施、物業管理區域的外圍護欄及圍牆；
Ⅷ 交的公共維修基金是做什麼用的，交了以後都放在哪裡
建議你這樣試試看：維修基金問題
這樣做的好處：財務制度
注意事項：共同監督
Ⅸ 小區分幾個區 公共維修基金怎麼用
小區分崩離析`幾個組團，如果各組團同樣交費，維修基金統一使用。