維修基金是從哪裡來的

『壹』 維修基金是從哪裡來的

維修基金有購房者按照總房價2%左右的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。

『貳』 房屋維修基金交到哪裡

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

『叄』 維修基金該由誰來收

維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

『肆』 物業維修基金由誰出

注意：維修基金收取比例是有地方政府制定的，只要你購房者買房子交的錢不高過3%就沒事情！廣東那個是對物業建設單位的要求。因該說沒有沖突。只要購房者沒損失就行了。比例是地方政府定的。
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物業維修基金由開發建設單位按房屋建設總造價的5％到8％提取，其所有權屬全體業主共同所有。

新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%繳納。

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第三十二條業主委員會應當設立物業管理維修基金。
物業管理維修基金由物業建設單位按物業總投資的百分之二，在向業主委員會移
交物業管理權時，一次性劃撥給業主委員會，其所有權屬全體業主共同所有。
物業管理維修基金由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門設立專款帳戶代為
管理，不得挪作他用。
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第五條商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款式2％—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
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注意：維修基金收取比例是有地方政府制定的，只要你購房者買房子交的錢不高過3%就沒事情！，

在前期物業管理期間（即在業主委員會成立之前），物業管理公司由發展商選聘，業主通常向物業管理公司辦理入住手續，並向其繳納物業維修基金。由於種種原因，客觀上缺乏有力的監督，發展商延遲繳納其應承擔的物業維修基金以及物業管理公司挪用物業維修基金就成為可能，特別是發展商拖延繳納物業維修基金的現象更是常有的事。其實，對於物業維修基金的繳納和管理，有關行政主管機關是有規定的，根據有關規定，發展商和購房者均應在簽訂房屋買賣合同時繳納物業維修基金。在前期物業管理期間，發展商應將物業維修基金以業主委員會的名義存入金融機構，設立專門賬戶，任何人不得動用。業主委員會成立之後，發展商應將物業維修基金移交給業主委員會，由業主委員會委託物業管理單位管理，專項用於物業維修，不得挪作他用。但發展商和物業公司並非完全嚴格依法從事，這就讓人引發了深層次的思考，要從真正意義上解決物業維修基金糾紛問題，關鍵不是把錢存到哪去，而是需要一種規范的管理機制。
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可以說，如果有些物業公司發高工資，和多都是從專向基金里違規挪出來的。所以現在正在要求統一基金帳戶。

『伍』 房屋維修基金是什麼該由誰管理

房屋維修基金是啥？有何用處？交了房屋維修基金又由誰來管理呢？這是大多數業主的疑問。今天小編就為大家解答疑問，來聊一聊有關房屋維修基金的二三事。

什麼是房屋維修基金

房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的房屋維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。

房屋維修基金由誰管理？

按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。

房屋維修金其實就是來修房子公共部分的，所有業主都要繳納，屬所有業主共同所有。這筆基金一般由業主委員會來管理。不知看完這篇文章，您還有疑問嗎？

（以上回答發布於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 上海房屋維修基金來源

多層住宅的購房人在購房時首期按標准價的2．5％繳付房屋維修基金；出售人一次性從售房款中按標准價的10％繳付房屋維修基金。

高層住宅的購房人在購房時首期按標准價的2．5％繳付房屋維修基金；出售人一次性從售房款中按標准價的20％繳付房屋維修基金。

高層住宅水泵和電梯等共用設備的大修和更新費用，原則上由全幢房屋所有人按建築面積合理分攤。在公有住房出售的起步階段，由出售人從售房款中一次性提取一定比例的費用，用於電梯和水泵等共用設備的大修和更新。

上述維修基金由房屋自管組織負責專戶存儲（按居民個人儲蓄利率計息），專項使用。以後再需籌集維修基金時均由房屋所有人分攤。

『柒』 電梯費的維修基金是哪來的

電梯肯定已經過了開發商保修期(房產開發商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的采購合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。 其次，一部電梯每年的養護費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業公司是委託給專業的電梯維保單位)，養護費已包括在物業費里，但養護費不包含更換較大配件。 第三、根據住宅專項維修資金管理辦法，小區公共設施維修費用可以由維修資金進行支付。 第四、使用維修資金由物業服務企業提出使用建議，住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，再向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。 所以，您無須擔心，是否能使用公共維修資金可不是物業一人說了算的。

『捌』 維修基金的主要來源就是業主買房時繳納的嗎

對 還有園區 公共收益 存銀行利息

『玖』 購房時維修基金由哪裡收取標準是多少

維修基金是要繳納給房管局的，標準是總房款的2%！
建議你可以咨詢房管局的工作人員！