㈠ 如何申請維修基金
一、申請使用物業專項維修資金的條件
根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。
2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件：
第一，需要維修的部位屬於業主共有部位和共有設施設備。
第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應當承擔的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早於備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早於房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。
第三， 需要維修的項目屬於重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達到這個指標，則屬於日常維修或小修項目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區有物業公司的，應當由物業公司負責維修，物業費已經包含日常維修或小修費用；該小區沒有物業公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。
第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應當經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意使用專項維修資金。如果小區成立了業主大會，建立了該小區
的專項維修資金具體管理制度，並且這個具體的管理制度經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，則可以按照小區專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。
二、申請使用物業專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序：
一是編制維修項目預算和與維修施工單位草簽維修合同。
二是使用申報。向區住建局物業管理科提出使用申請。
三是主管部門對照使用條件進行初步審查。
四是召開業主大會或者按小區維修資金管理制度的約定條件進行業主投票表決，街道或社區指導監督業主大會和業主委員會進行投票表決。
五是業主大會同意後，由申報人組織維修和竣工驗收。
六是主管部門按預先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，並留存保修期內的質保金直到保修期滿後支付。
三、使用住宅專項維修資金的申報主體
一般情況下，成立了業主大會和業主委員會的，應當首先由業主委員會向主管部門提出使用申請；沒有業主委員會但有物業公司的，應當由物業公司提出申請；既未成立業主大會和業主委員會，又沒有物業公司管理的小區，受屋頂漏水影響的業主可以向所在街道報告，由街道指定機構或所在社區來申請使用。當然，業主也可以直接在小區內組織其他業主聯名提出使用申請，但聯名簽署的業主人數應當達到小區業主總人數20%以上。
㈡ 物業公司如何申請維修基金
這個解釋的比較麻煩，每個地方的規定不一樣，還要看維修資金歸哪個部門管理
總體原則是：
1、確認小區維修資金是否足額交存。
2、制定使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。
這里要注意的是新增的設施設備是不在維修資金使用范圍內的，比如小區原來沒有監控，要重新安裝一套監控，這個基本不用想了。
3、召開業主大會，要經過「專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議」。這個「雙三分之二」很重要。
這里要注意的是，業主大會可以委託物業公司來做這個項目，也可以另行選聘有資質的專業隊伍來做。不過一般都會由物業企業來做。
還有就是如果維修資金使用後不足30%的話，業主大會還要商議關於續籌的問題，這個也比較麻煩。
4、前面的手續完備後，就可以開始維修了。這里要注意的是先維修後取錢還是先取錢後維修的事，需要做工作，一般很少有先拿到錢的，都是先維修，後拿錢。
有些問題是可以忽略不計的，如果是重大項目可能還要經過維修資金主管部門備案。
大框基本就這些，還有些小的細節問題就不一一列舉了，不明白可以直接密我。
㈢ 申請房屋維修基金需要帶什麼材料
根據房屋所在地的住建主管部門，書面材料主要包括：申請報告、公示回照片、公答示證明、業主徵求意見材料、業主確認證明、維修和更新改造方案書面確認明細表、申請單位開戶證明資料以及維修合同，維修單位開具的正式發票。
㈣ 申請使用物業維修基金需要哪些材料
物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。
㈤ 申請物業維修基金需要什麼手續
申請房屋維修基金具體流程
（1）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。提出的使用建議應當在所涉及業主的公共活動區域予以公示。
（2）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
（3）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案。
（4）物業服務企業或者相關業主向市住房保障房產管理部門提出申請，經審核符合條件的，按工程進度定向分期劃轉住宅專項維修資金。
（5）工程竣工驗收合格後，物業服務企業或者相關業主到市住房保障房產管理部門辦理住宅專項維修資金結算手續。
房屋維修基金屬於全部業主共同，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。
㈥ 怎樣申請動用物業維修基金
已經成立業主委員會的小區，由物業提出使用方案和費用預算明細，交由業主委員會審專核。
業委會召屬開業主大會決議是否可以使用物業維修基金，及如何使用。業主大會決議通過後，由業委會將相關費用撥付物業公司或第三方維修單位。
沒有成立業委會的，由物業制定方案和費用明細後，向涉及維修區域的全體業主做入戶調查，獲得業主的書面認可後，憑業主的同意書，到維修基金管理中心備案支取。
㈦ 物業維修基金如何申請領取
物業維修基金
住宅共用部位、共用設施設備維修基金簡稱物業維修基金，是用於住房（包括經濟適用住房和集資建房）共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的專用基金
隨著住房制度改革的不斷深化，房屋出售後其共用部位、共用設施設備為全體業主（購房者）共同擁有。在住宅保修期後，其大修、更新、改造沒有資金來源. 物業維修基金如何申請領取到 房管局維修基金辦公室去辦理相關手續.
㈧ 如何申請房屋維修基金
房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。
(一)屬已購自管公房的按下列程序辦理：
1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請;
2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復製件均可使用)送交原售房單位;
3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續;
4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。
(二)屬已購直管公房的按下列程序辦理：
1、擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請後，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;
2、區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業主意見並提出同意使用維修基金的書面意見;
3、由居委會負責委託房屋維修企業，提出房屋維修預算;
4、居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查。區房產管理部門審查後，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同並組織實施;
5、居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。
㈨ 物業維修基金如何申請使用
根據《商品房住宅專項維修基金使用管理暫行規定》，開發商購房者繳納的公共維修基金要全部到位使用權由小區的業主大會和業主委員會統一決策。申請程序是由業主委員會將維修項目預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後才會劃撥預算總額的80%費用。
工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤，電梯內外牆、公共 樓道等小區公共設備設施維修時，可申請動用維修基金。
㈩ 申請房屋維修基金需要業主拿什麼手續
房屋漏水屬小修,應包含在物業費里.維修基金屬大修,極不容易申請. 維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。 2005年北京只批了一起,是一個老社區更換電梯.2006年也只批了不到十起,好像都是換電梯. 如果物業不給你修,你有權向物業申請不繳物業費中包含的小修費,然後自己出錢找人修.