⑴ 小區住房在保修期內，外牆與天面漏水房開商不管，可以走哪些程序
防水5年質保，質保期是開發商提供的，不是物業，過期了，自理，除非物業幫申請公共維修基金來維修整個外牆，這是在大面積滲漏水的情況下， 不然的話 ，就是自己自理自己家的，物業沒有責任給你維修，就是維修，錢也是你自己出。你不能以這個來不交物業費，人家告你是百分百贏，所以，直接把物業費交了，免得花時間上法院。實話可能不好聽！更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
⑵ 樓體外牆裝修需要到哪辦理手續
1、在物業公司出具的裝修協議上簽字。
2、提供需要裝修房屋的圖紙，主要有拆改專的非承重牆體項目屬和水電路改造。
3、辦理「開工證」，也就是用來貼在自家門上，便於物業檢查的工期證明。
4、出入證：主要是為裝修的工人辦理，以免裝修期間有不法人員混入小區。辦理出入證的時候，最好帶上給您裝修的工長，以及工人的一寸照片2張，身份證復印件1張。
5、垃圾清運費：這筆費用是用來支付物業清理裝修垃圾用的，和支付給裝修公司的不一樣，不同的物業公司收取的不一樣。
⑶ 小區維修基金維修項目流程需要什麼手續去房管局復印
一、小區維修基金使用流程
在申請時，已成立業主委員會的，業主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續。申報時需提供2/3以上的業主同意簽字和維修預算；沒有成立業主委員會，已實施物業管理或者有房屋管理單位的，物業服務企業或房屋管理單位可以作為被委託申請單位辦理維修基金使用申請手續；沒有成立業主委員會，沒有實施物業管理，也沒有房屋管理單位的，由轄區社區作為申請主體辦理維修基金使用申請手續。申請房屋維修基金材料需遞交給市住房保障和房產管理局，經工作人員審核。申請房屋維修基金的公共設施維修費用金額不能太小，且申請的業主至少要以單元或樓為單位，不能只是個別住戶。
具體流程如下：1、制定維修以及更新、改造的方案；2、徵得業主的同意；3、辦理備案；4、頭次開戶；5、資金劃轉；6、竣工驗收；7、結算審核。
二、什麼時候可以使用維修基金？
據了解，物業在這些情況下就可以使用房屋維修基金：垃圾通道、照明、消防設施、路燈、井、照明、排煙排氣通道、天線、避雷裝置、郵政信箱、建築智能化系統、消防控制系統、消防器具以及共用設施設備使用的房屋出現了瑕疵的時候就可以使用。
房屋共用部位包括：承重牆體、小區的基礎、屋頂、柱樓板等一些基本結構的部位，同時也包括走廊通道、大堂、門廳等通行部分，避難層、設備層等結構部分。
⑷ 關於小區外牆維修的溫馨提示，該怎麼寫
正在維修給大家帶來不便請諒解
⑸ 外牆清洗的流程與步驟有哪些
l、上班前必須認真檢查機械設備、用具、繩子、坐板、安全帶有無損壞，確保機械性能良好及各種用具無異常現象方能上崗操作。
2、操作繩、安全繩必須分開生根並扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩。
3、施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時要先系安全帶，再系保險鎖（安全繩上），爾後再系好卸扣（操作繩上），同時坐板扣子要打緊，固死。
4、下繩時，施工負責人和樓上監護人員要給予指揮和幫助。
5、操作時輔助用具要扎緊扎牢。以防墜傷人，同時嚴禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關物品;
6、樓上、地面監護人員要堅守在施工現場。切實履行職責。隨時觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現象，發現問題及時報告，及時排除。
7、樓上監護人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，爾後再進行輔助工作。地面監護人員不得在施工現場看書看報，更不得隨意觀賞其它場景。並要隨時制止行人進入危險地段及拉繩、甩繩現象發生。
8、操作繩、安全繩需移位、上下時，監護人員及輔助工人要一同協調安置好，不用時需把繩子打好捆緊。
9、施工員要落地時，要先察看一下地面、牆壁的設施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監護人員處理、調整，同意後方可緩慢下降，直至地面。
10、要堅持安全第一、文明施工，確保工程服務質量。
11、不準亂拿甲方或客戶的物品，不得損壞甲方或客戶的各種設施。
12、高空作業人員和現場監護人員必須服從施工負責人的統一指揮和統一管理。
希望眾易居的回答能夠幫到你。
⑹ 房子的外牆維修是由物業負責的嗎
這屬於公共部分，如果是具備低成本的小維修和養護是由物業從日常業主繳納的物業費中列支，如果工程量過大由物業申請提取
公共維修基金
進行維修。
⑺ 小區外牆脫落維修怎麼寫申請材料
就正常寫申請就行，闡明原因和目的。望採納
⑻ 小區樓房外牆破損該找誰
需要協商開發商或者業委會
⑼ 業主外牆滲漏維修可否動用小區維修資金
可以 只要房屋過5年質保期 維修區域是公共區域 局部維修 可以申請應急程序 整體維修 需要業主雙三分之二業主簽字 沈陽的朋友 有關於維修資金方面的問題 我可以幫忙解決 解答