㈠ 賣房時房屋維修基金怎麼處理 房屋維修基金要給買房嗎
房屋維修復基金是購買一手制新房時候，有買家繳納，然後才可以辦理房產證，。
二手房不需要繳納維修基金，在過戶完畢房產證之後，買賣雙方可以辦理維修基金過戶手續，
當然賣家可以在合同中約定，賣掉住房，有買家支付給賣家當初繳納的維修基金。
總之，只要買賣雙方達成協議，怎樣都可以。
㈡ 房屋維修基金是什麼，房屋轉讓時維修基金怎麼辦
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公版用設施專用權基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。
㈢ 二手房屋轉讓時，維修基金怎麼辦
二手房房屋轉抄讓時，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶
《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十八條房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
㈣ 住房維修基金如何處理，我作為買方，需要給
住房維修基金在房屋交易時，作為買方需要給賣方這筆錢，同時辦理物業維修基金過戶手續。擴展閱讀：
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人
在辦理二手房交易時，應同時辦理物業維修基金過戶手續，這樣新業主才能享受用維修基金對住宅公共部分維修的權利。
對於二手房買賣中，住房維修金該有誰支付應該看雙方在房屋買賣合同中對此有無規定。沒有規定的，雙方應該協商。
如果只是約定「房屋所有權益一並轉讓」這一條概括性的條款，不能視為對房屋維修基金這一部分做了約定
㈤ 房屋維修基金過戶怎麼辦理
買賣雙方在房管局簽訂買賣合同之後，繳納測量費、工本費之前有一個窗口就是辦理維修基金過戶的，程序很簡單，列印出來直接蓋房管局財務章即完成維修基金過戶。
㈥ 什麼是房屋維修基金，房屋轉讓維修基金如何處理
房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。： 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金：
(一)房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備;
(二)是在超過保修期限後使用;
(三)得到2/3以上相關收益業主的同意。 滿足這三個條件以後購房者可向房管中心申請。除了購房者小區物業或者業主委員會也可以申請，房管中心將視情況給予批准。
㈦ 賣房時，房屋維修基金該怎麼處理
根據建設部、財政部關於印發《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知（回建房〔1998〕213號）答第13條規定：「業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。」維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。所以一般沒有問買方索取補償的。
㈧ 維修基金怎樣處置以及過戶流程和繳納規定，一定要看
二手房維修基金過戶流程：
1、到總咨詢台初審，列印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。
2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅：到總服務台提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。
4、到遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。
5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。
二手房維修基金繳納規定：
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
徵收的房屋維修基金都在產權人名下，沒有產權人授權，該基金任何人無法使用。
該基金由房產管理部門監督、管理，實現專款專用。在房屋交易時，該基金會隨房走，並不隨人走。
但交易時，如果只辦理了房屋產權過戶，而沒有辦理房屋維修基金過戶時，那麼這筆錢盡管屬於該房屋產生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產權人不符而無法正常使用。
㈨ 我的房子賣掉了,裡面剩餘住房維修基金怎麼辦
剩餘住房抄維修基金一般會有四種處理方法具體如下。
四種處理方法：
房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶;
買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%;
買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限;
房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。