A. 物業維修電梯怎麼讓業主想信不是用的維修資金
你們是小區的物業，在維修電梯的時候，想要業主相信，用的不是公共維修基金，那麼你們可以跟業主說明，動用公共維修基金是需要2/3業主同意才可以申請的，而你們維修電梯是物業出的費用。
公共維修基金，是這樣的情況。
新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？
一、維修基金介紹
房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，均是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月1日起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。如：重慶市自2011 年 3 月 1 日起施行《重慶市物業專項維修資金管理辦法》。
二、維修基金使用范圍
（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；
（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
三、大修基金怎麼算
（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金
1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。
2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。
（二）重慶市主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為
1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；
2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。
主城區范圍外由各區縣人民政府確定。
四、維修基金專戶的開立
維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
五、維修基金申請程序
（一）維修資金劃轉業主大會管理前
1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。
B. 電梯出現故障，請問如何申請專項維修資金進行
做預算 申報特種設備 鑒定 單部電梯 可以啟動應急 多部電梯 需要啟動正常程序
C. 動用物業維修資金修電梯，國家有什麼標准嗎
物業發生緊急情況時，物業服務企業應當在24小時內採取應急防範措施，並制定維修、更新方案。除可以按一般維修的程序組織實施維修外，也可以持下列申請材料直接報物業所在地的區（縣）住房保障房屋管理部門審核：
1、《物業發生緊急情況需要動用小區維修資金的申請表》；2、相關職能部門的證明文書、鑒定部門證明材料、項目技術和質量標准鑒定材料、發生緊急維修現場的客觀事實資料，如現場照片、現場巡檢記錄、設備運行數據等。區（縣）住房保障房屋管理部門在收到申請材料5日內，對上述材料進行審核。審核同意後，由維修資金專戶銀行指定的審價機構進行工程預算咨詢。物業服務企業應當依據咨詢意見組織實施維修。對業主大會已成立的小區，實施緊急維修工程項目，物業服務企業應當按照規定的書面材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金的方案，業主委員會應當在24小時內召開業主委員會會議。經討論同意後，由物業服務企業持上述材料和有效的會議記錄報區（縣）住房保障房屋管理部門備案。物業服務企業應當經維修資金開戶銀行指定的審價機構進行工程預算咨詢，依據咨詢意見組織實施維修。
D. 住宅小區電梯如何申請使用維修資金
維修資金是用於園區公共設施 設備 公共面積等維修的工程費 電梯屬於公共設備 在維修資金使用范圍內
E. 如何使用住宅專項維修資金辦理電梯大修
按電梯所涉業主有所擁有的專有部分建築面積比例分攤。程序有：專
1、查詢業主帳戶屬維修資金余額；
2、擬定維修單位，制定維修方案、預算；
3、制定維修資金使用方案，資金不足部分按業主專用有部分建築面積比例另行承擔。
4、所涉業主簽名。得二個三分之上以上的業主同意才行（專有部分建築面積占總建築面積三分之二以上的業主及人數占總人數三分之二以上的業主）
5、組織維修--驗收--專業部門檢測--付款
F. 如何使用專項維修資金進行電梯大修
對資金進行分類使抄用；具體怎麼分配就要按自己的想法來操作了。
因為我對你那一行業不是很熟悉，所以並不能給出較好的什麼意見來給你。
在此，我有種做法，不知道能否合適；
用張紙記下『
1、人：工作人員、工資待遇、
2、料：做工材料、安全材料
3、利：自己的利益、工人的利益
4、時間：工人工作時間、工程完成時間
也許還有我還沒有寫出來的各方面准備工作；請諒解；
G. 電梯維修基金歸哪個部門管
你所謂的電梯維修基金，實際是包括在住房維修基金里的，歸當地的住房保障局物管科官理，需如果維修基金專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新改造，且小區無物業服務企業，則需由業主委員會提出，並經有共有關系2/3以上的業主簽字方可使用。 凡申請使用商品住宅維修基金的小區，業主委員會負責人應當地住房保障和房屋管理局填寫商品住宅維修基金使用備案登記表,並提供召集人承諾書、維修或更新改造方案及預算、商品住宅維修基金使用2/3以上業主書面確認明細、維修基金使用公示並張貼照片及...
H. 電梯壞了公共維修基金怎麼用
正常程序是物業和業委會首先找一家施工單位，給出整個工程的預算，就申請基金內等相關事宜書面征容求業主意見，取得三分之二業主同意後，才可以動用維修基金，限額為維修基金本金的70%
另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡約操作：物業首先書面報告打給下城區質檢分局，報告要明確維修內容、工程單位、工程預算額等，區里5個工作日之內會有批復下來，在取得批復和業委會的書面同意書之後，拿著相關申請表可以來中心領取維修基金。
「如果動用基金還不夠電梯維修費的話，可以用小區經營性收入來墊付一部分。」