企業如何注銷住房維修基金專戶

1. 新辦企業如何注銷

公司注銷程序：
公司符合以下條件之一，可申請注銷：
1、公司被依法宣告破產；
2、公司章程規定營業期限屆滿或者其他解散事由出現；
3、公司因合並、分立解散；
4、公司被依法責令關閉。
如果你以後不打算再開公司的話，事實上你無需辦理注銷手續，因為工商營業執照在每年年檢時如果不年檢，將會自動注銷公司的執照。另外如果公司不再去報稅，稅務局也會停止公司的稅務登記證。不過如此做法的前提是，3年內將不再有資格成為公司法人，3年後才可恢復正常。 如果企業不正常注銷的話，第二年不年檢會被視為自動注銷。被吊銷企業法定代表人、股東會被工商局列入黑名單，可能在3年內無法使用自己的名字再注冊公司，個人信用記錄不良將保持7年，而且要被罰款。 公司准備
公司注銷程序：
公司注銷程序:成立清算組； （待定，看情況） 清算的步驟：
公司清算因清算的性質不同而分別適用不同的法律：
1、公司因破產而清算，適用《企業破產法》和《民事訴訟法》。 2、公司因非破產清算（是指公司自願解散和被責令依法解散的情形），適用《公司法》和《民事訴訟法》。
公司不論是何性質的清算，均應依下列步驟展開： 一、成立清算組。 二、展開清算工作。
清算組自成立之日起接管公司，開展以下業務：
1、接管公司財產；
2、了結公司未了業務；
3、收取債權、清理債務；
4、 分配剩餘財產；
5、 注銷公司法人資格，吊銷營業執照。
三、通知債權人申報債權。
四、提出清算方案。
清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單後，擬 提出清算方案，報股東會討論通過或者主管機關確認。 清算方案的主要內容有：
1、清算費用；
2、應支付的職工工資、勞動保險費；
3、應繳納的稅款；
4、清償公司債務。
五、分配剩餘財產。 六、終結清算工作。
清算組在終結分配後，應製作清算終結報告，報股東會或主管機關認可後，申請注銷公司法人資格，吊銷營業執照。
1、工商局領取注銷登記有關文件並；辦理注銷公告（三次）；
2、辦理稅務注銷登記；
3、辦理工商注銷登記,先股權轉讓!.股權轉讓程序:股權是股東所有，所以轉讓款當然是直接打到股東帳戶，和你賣東西付錢肯定是付給你一樣的道理.對外投資形成股權，如為公司以法人股東形式投資形成，應於公司注銷前辦理股權變更〈轉讓〉。
可有兩種：對外轉讓，如此可能價格不理想; 對內轉讓，即將股權轉讓〈變更〉至現公司自然人股東名下，將合資公司中原法人股東變更為自然人股東，如此僅為身份性質改變，股權不變，不至於急於轉讓而價格吃虧，除非原公司存心放棄，或股東間難以協調。
第一步
注銷公司國、地稅登記證 、銀行帳戶（有漏交稅的需補稅）
（1）先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷發票、補稅後，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書。
（2）拿著國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅後，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書。
（3）拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。
第二步
到公司主管工商局辦理<公司注銷備案> （查檔費用大約80元左右） 所需資料:
1、公司營業執照復印件
2、公司股東會決議（內容就是注銷公司，成立清算小組） 3、公司原始檔案
4、到工商局領取表格 （第一步和第二步可以同時辦理）
第三步
登報公告（登報45日後再去注銷公司） （200-500）
所需資料：
1、公司營業執照復印件
2、法定代表人身分證復印件
3、公告內容（**公司，准備注銷請各債權債務人自見報45日內到我公司清算小組辦理債權債務事宜） 第四步
登報45日後，再次到工商局辦理注銷申請 所需資料：
1、公司營業執照原件（正副本）
2、稅務注銷證明文件
3、公司股東會決議
4、公司清算報告
5、工商局領取的表格
6、公司原始檔案
第五步
到質監局注銷代碼證 所需資料：
1、營業執照注銷證明文件
2、代碼證原件（正副本）
這樣公司就注銷了。

2. 住房維修基金如何處理，我作為買方，需要給

住房維修基金在房屋交易時，作為買方需要給賣方這筆錢，同時辦理物業維修基金過戶手續。擴展閱讀：

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人
在辦理二手房交易時，應同時辦理物業維修基金過戶手續，這樣新業主才能享受用維修基金對住宅公共部分維修的權利。

對於二手房買賣中，住房維修金該有誰支付應該看雙方在房屋買賣合同中對此有無規定。沒有規定的，雙方應該協商。

如果只是約定「房屋所有權益一並轉讓」這一條概括性的條款，不能視為對房屋維修基金這一部分做了約定

3. 已經交的房屋維修基金可以退嗎

不可以退。

《住宅專項維修資金管理辦法》對其有相應的規定：

第十二條版 商品住宅的權業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前。

將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

(3)企業如何注銷住房維修基金專戶擴展閱讀：

《住宅專項維修資金管理辦法》相關法條：

第十六條 住宅專項維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

第十七條 成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。

4. 住房維修基金可不可以先存入基本戶後一定數額後再存入專戶

按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》[2] 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

5. 了想重新辦一個住房公積金帳戶，原來的賬戶怎麼注銷

在同一個城市之間轉的話，可以讓新單位給開個公積金轉移函，本人將公積金轉移函交給原單位，讓原單位網上將公積金轉到新單位，然後由新單位正常繳納即可。如要注銷，首先需離職一年以上，另外需要身份證原件復印件，原單位的離職證明，提取申請表兩份來辦理提取，辦理提取後可以注銷，如已有新單位，可以將原單位的公積金轉移到新的單位。住房公積金個人賬戶能注銷，具體流程如下：單位撤銷、解散、破產的，單位或清算組織應當自撤銷、解散、破產之日起30日內辦理注銷登記和住房公積金單位賬戶注銷手續。（一）注銷登記前，單位按規定辦理賬戶清理。核實職工姓名、身份證號碼；欠繳職工住房公積金的，按規定補繳職工住房公積金；符合住房公積金銷戶提取條件的，通知職工辦理提取手續；不符合住房公積金銷戶提取條件的，將職工住房公積金個人賬戶轉移到管理中心集中管理。（二）單位應到管理中心（分中心、管理部）領取《住房公積金單位狀態變更申請單》，填寫並加蓋單位公章後（公章己銷毀的，需出具主管部門或工商部門證明），連同下列資料原件及其復印件到管理中心（分中心、管理部）辦理注銷登記和住房公積金單位賬戶注銷手續：1、機關事業單位被撤銷的，提供上級部門批准文件；2、企業破產的，提供人民法院裁定書；3、單位解散的，提供工商證明或其他相關證明材料；4、經辦人身份證。（三）單位住房公積金賬戶注銷後，服務網點應收回住房公積金繳存登記證。（四）單位無法聯系，經與有關部門核實後單位已注銷的，由管理中心（分中心、管理部）辦理住房公積金單位賬戶注銷手續。個人公積金賬戶注銷後是可以重新申請賬戶，由單位到公積金辦公室給你辦理開戶手續。一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。‍可以，職工銷戶後若符合繳存條件的可再次設立賬戶繳存，由新單位專辦員為您辦理個人賬戶設立業務。公積金賬號不變，會有新的公積金聯名卡。個人賬戶生效後系統自動發起制卡。根據住房公積金政策規定，職工銷戶後若符合繳存條件的可再次設立賬戶繳存，由新單位專辦員為辦理個人賬戶設立業務。個人賬戶生效後系統自動發起制卡。以前辦理過住房公積金沒有銷戶的現在只需要轉移就可以了。職工因為勞動合同期限屆滿或者其他原因與單位終止勞動關系的，應當辦理住房公積金轉移手續，具體步驟：由調出單位根據職工住房公積金分戶賬的賬面余額，填制一式四聯「住房公積金轉移通知書」，送交歸集部門辦理轉移手續；職工在新調入單位的歸集部門開立公積金賬戶，並提供開戶證明。住房公積金賬戶注銷後可以重新申請公積金帳戶，由單位到公積金中心辦理開戶手續即可。1，住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。2，住房公積金賬戶是一種專用的銀行賬戶，與銀行結算賬戶（包括平時所說的基本戶、一般戶）不同。在開立住房公積金賬戶時不要與結算賬戶混淆。應先去住房公積金中心辦理手續，然後去選定銀行辦理開戶。賬號為9位或12位。個人住房公積金賬戶銷戶後，若符合繳存條件的可再次設立賬戶繳存，由新單位專辦員為您辦理個人賬戶設立業務。單位為職工辦理住房公積金賬戶設立手續，需要准備下列資料：7、單位經辦人授權委託書加蓋公章，並且要法人簽字或者蓋章。

6. 企業折遷後住房公積金和維修基金怎麼處理

您好，財政部《關於印發<企業住房制度改革中有關會計處理問題的規定>的通知》(財會［2001］5號)明確：企業按規定應交納的住房公積金，借記「管理費用」科目，貸記「其他應交款」科目。應由個人交納的住房公積金，借記「應付工資」科目，貸記「其他應交款」科目。實際上交時，借記「其他應交款」科目，貸記「銀行存款」科目。住房公積金由住房委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督。

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》明確：凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金。維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。基金由售房單位代為收取，屬全體業主共同所有。望採納

7. 單位集資建房的維修基金如何管理

住宅專項維修資金管理辦法 第一章總則 第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據國家《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等法律法規，結合我市實際，制定本辦法。 第二條鞍山市市區內的商品住宅、非住宅，經濟適用房，安居房，拆遷安置住房，集資建房和公有住房房改出售後的住宅共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱「專項維修資金」)的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。 第三條鞍山市房產局是全市專項維修資金歸集和使用管理的行政主管部門，負責指導、協調、監督專項維修資金的歸集和使用。 鞍山市住宅專項維修資金管理中心（以下簡稱市維修資金管理中心）具體負責專項維修資金的歸集、存儲、分攤核算、劃撥管理及保值增值；負責委託代辦銀行提供專項維修資金的開戶、存儲、支取、計息、分攤、結算等金融配套服務。 鞍山市財政局對專項維修資金的管理使用進行監管。 第二章專項維修資金的交存和統籌 第四條下列物業的產權人應當按照本辦法的規定交存專項維修資金： （一）住宅，但一個產權人所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外； （二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。 第五條商品住宅、非住宅在辦理入住手續前，購買人按購房金額2.5%的比例向市房產局交納專項維修資金。 經濟適用房、安居房、拆遷安置住房和集資建房的產權人在辦理入住手續前，按評估價2.5%的比例向市房產局交納專項維修資金。評估由市房產局指定的評估機構進行。 第六條公有住房房改出售的，公有住房房改購買人按照所擁有物業的建築面積交存專項維修資金，每平方米建築面積交存首期專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。該部分專項維修資金屬於購買人所有。 公有住房房改出售的，公有住房售房單位按照公有住房房改售房款25%的比例 提取專項維修資金。該部分專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。 第七條商品住宅、非住宅，經濟適用房，安居房，拆遷安置住房和集資建房的產權人應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金存入專項維修資金專戶。 未按本辦法規定交存首期專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付購買人。 公有住房房改購買人應當在辦理房改手續時，將首期專項維修資金交由售房單位存入專項維修資金專戶。 公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的專項維修資金存入公有住房房改售後專項維修資金專戶。公有住房房改售後專項維修資金的財務管理按照財政部門的有關規定執行。 第八條原由國有單位自建而現已棄管的房屋，專項維修資金沒有建立或建立不足的，其剩餘公房房改所得資金全部用作專項維修資金，由市房產局統籌使用。 第九條房屋產權人除交納專項維修資金外，住宅按建築面積每月每平方米0.10元、非住宅按建築面積每月每平方米1.00元的標准，向管房單位（含物業服務企業）交納住宅共用部位、共用設施設備日常維修費。 第十條房屋所有權轉讓時，產權人應當向受讓人說明專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋結余的專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。 第十一條因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，應將個人繳納的專項維修資金余額退還給房屋產權人。原售房單位提取的專項維修資金余額由售房單位統籌使用。 第三章專項維修資金賬戶的設置和管理 第十二條業主大會成立前，商品住宅、非住宅的產權人交存的專項維修資金，由市房產局代管。 商品住宅、非住宅專項維修資金設置三級賬戶管理。市房產局與本市商業銀行(以下稱專戶管理銀行)簽訂託管協議，開立本市商品住宅、非住宅專項維修資金的專戶，為一級賬戶；每個物業管理區域(幢)設立二級賬戶；按產權人的房屋產籍號設立三級賬戶。 商品住宅、非住宅專項維修資金的利息也相應設置三級賬戶管理。本市商品住宅、非住宅專項維修資金專戶的利息賬戶，為一級賬戶；每個物業管理區域(幢)的利息賬戶為二級賬戶；產權人的房屋產籍號的利息賬戶為三級賬戶。 第十三條公有住房房改出售後，產權人交納的專項維修資金，參照本辦法第十二條的規定，由售房單位代管，設置專項維修資金及其利息三級賬戶，進行管理。 第十四條業主大會成立後，應當按照下列規定劃轉商品住 宅、非住宅產權人交存的專項維修資金： （一）業主大會應當委託市商業銀行作為本物業管理區域內專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。 開立專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按產權人的房屋產籍號設分戶賬。 （二）業主委員會應當通知市房產局,市房產局應在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內產權人交存的專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交給業主委員會。 第十五條由業主委員會代表業主大會到專項維修資金專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。申請開戶時，應提交下列材料。 （一）開戶申請表； （二）業主委員會成立的備案批件； （三）物業管理區域內產權人明細表； （四）業主委員會主任私章和業主委員會公章。 第十六條專項維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立本物業管理區域內的專項維修資金管理制度。 業主大會開立的專項維修資金賬戶，應當接受市房產局的監督。 第十七條業主委員會發生合並、分立或撤消時，當事人須持相關材料到市房產局辦理專項維修資金賬戶變動審核手續。審核通過後到專戶管理銀行辦理賬戶變更或銷戶手續。 第十八條市房產局應定期與專戶管理銀行核對商品住宅、非住宅專項維修資金賬目。每月專戶管理銀行應向市維修資金管理中心報送上個月商品住宅、非住宅專項維修資金統計報表。專戶管理銀行應當每季度向業主委員會報送專項維修資金二級賬戶對賬單。產權人可以向專戶管理銀行查詢商品住宅、非住宅專項維修資金本金和利息額。 第十九條公有住房房改出售後，售房單位統籌使用的專項維修資金設置二級賬戶管理。售房單位與本市商業銀行簽訂託管協議，開立專項維修資金的專戶，為一級賬戶；每個物業管理區域(幢)為二級賬戶。 售房單位提取的專項維修資金的利息也相應設置二級賬戶管理。提取的專項維修資金專戶的利息賬戶，為一級賬戶；每個物業管理區域(幢)的利息賬戶為二級賬戶。 第四章專項維修資金本金及利息核算管理 第二十條專項維修資金依照「專戶存儲，專款專用，所有人決策、政府監督」的原則進行使用管理。 第二十一條在保證專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將專項維修資金用於購買國債。 利用專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。 利用產權人交存的專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的產權人同意。 利用從公有住房房改售房款中提取的專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。 禁止利用專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。 第二十二條專項維修資金三級賬戶利率按人民銀行掛牌活期利率執行。利息每年結算一次，結息日為每年12月20日。結算後轉存到三級利息賬戶。 第二十三條下列資金應當轉入專項維修資金滾存使用： （一）專項維修資金的三級賬戶存儲利息； （二）利用專項維修資金購買國債的增值收益； （三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的產權人所得收益，但業主大會另有決定的除外； （四）住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。 第五章專項維修資金使用及分攤核算管理 第二十四條產權人交納的專項維修資金屬於房屋產權人所有，應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。 第二十五條專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。產權人對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 第二十六條商品住宅、非住宅專項維修資金的支出原則上按修繕涉及范圍內產權人所擁有的專有部分佔修繕涉及范圍內建築物總面積的比例進行分攤。具體規定如下： （一）物業管理區域內樓房外共用部位、共用設施設備的維修資金，除由專業管理部門維護管理及責任人負擔部分外，由全體產權人按其所擁有的專有部分佔建築物總面積的比例分攤。 （二）單幢樓房的共用部位、共用設施設備的維修資金，由該幢樓房內全體產權人按其所擁有的專有部分佔該幢建築物總面積的比例分攤。 （三）專屬於一個單元（層）的共用部位、共用設施設備的維修資金，由該單元（層）內全體產權人按其所擁有的專有部分佔該單元（層）總建築面積的比例分攤。 （四）專屬於一個單元內單側立廳的共用部位、共用設施設備的維修資金，由該單元內該側立廳全體產權人按其所擁有的專有部分佔該單元該側立廳總建築面積的比例分攤。 第二十七條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，開發建設單位或公有住房管房單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅或公有住房的建築面積占物業總建築面積的比例，分攤維修和更新、改造費用。 第二十八條商品住宅、非住宅專項維修資金使用前必須具備以下前提條件： （一）已成立業主委員會並備案； （二）業主委員會已在專項維修資金專戶管理銀行開立專用賬戶； （三）專項維修資金足額歸集到位，或有部分專項維修資金已歸集到位，部分未歸集到位的相關產權人補交專項維修資金或書面承諾按分攤額承擔費用； （四）需要修繕的共用部位、共用設施設備保修期滿，且符合專項維修資金使用范圍； （五）專項維修資金已按本辦法第十四條的規定劃轉完畢。 第二十九條專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）業主委員會提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、分攤范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用專項維修資金的情況的處置辦法等。

8. 企業住房維修基金的會計怎麼處理

單位購房 ，繳納的維修基金 ，計入固定資產的房產總價值。
企業住房維修基金計入專房產購置成本，直接屬購置房產，通常用固定資產科目核算。

企業購房業務，需要先確認所購房產目的。
按《企業會計准則》規定，為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，應該做為投資性房地產入賬。為了自用的房地產，則做為固定資產入賬。
而不管是投資性房地產還是固定資產，其初始計量時都按成本模式計量，其購置成本，包括為持有房時支付的成本費用和相關稅費。
因此，公司購房支付的辦證契稅和維修基金，應按分類計入投資性房地產-成本科目或者固定資產科目。

9. 如何確定住宅專項維修資金專戶管理銀行

這個根據當地政策而定，我們這邊是通過公開招標確定的