房屋維修基金包括哪些

㈠ 辦理房屋維修基金都需要什麼手續

繳納契稅需要攜帶的資料及手續：
備案合同、銷售不動產統一發票、身份證，回到房產交易服務大廳地稅窗口繳答納;
繳納維修基金需要攜帶的資料及手續：
備案合同、銷售不動產統一發票、2至4聯房屋維修基金交款通知單，到房產交易服務大廳維修基金窗口或盛京銀行維修基金代收網點繳納。市交易中心要求繳納契稅和維修基金需要房屋產權人必須到場。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
維修基金又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

㈡ 房屋維修基金在什麼情況下可以使用

您好，商品房保修期一般為5年，保修期內由開發商或相關廠家負責。
保修期滿後，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎、承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。房屋維修基金是每個購房者在購買房產時就必須繳納的一部分費用。如果不繳維修基金，業主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而，交錢後所住的房屋一旦需要維修時，想花這筆錢卻不那麼容易。 啟動需三分之二業主同意
據沈陽市小區辦相關人士介紹，一般來說，小區業主想要啟動和使用維修基金，需要符合以下四個條件：1、該小區或住宅樓建立了維修基金賬號；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設施；3、必須是在保修期滿以後；4、商品房小區必須組建業主委員會，由委託的物業公司在業主大會的監督下啟動和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當住宅的業主發現房屋出現漏雨等質量問題需要維修時，就需要申請房屋維修基金。
房屋維修基金申請分為五步。第一步，業主向物業公司提出維修要求後，物業公司向業主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方米建築面積分攤金額、施工企業選擇等；第二步，由業主委員會召開全體業主大會，或者挨家通報徵求意見，須經三分之二以上的業主簽字同意，形成業主大會決議，並在小區內公示5天；第三步，由物業公司帶相關資料到區小區辦審核；第四步，區小區辦審核抽查通過之後，維修開工；第五步，工程竣工後，由市房產局財計處核算辦理結算手續，財計處向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知，由專戶銀行向物業公司劃款。對於沒有成立業主大會的小區，需使用維修資金的，要在區小區辦和街道辦事處指導下，組織申報。
記者從王女士居住的小區業主委員會了解到，目前小區房屋維修基金申請已經啟動，但「須經三分之二以上的業主簽字同意」這一項很難，原因是房屋出現問題的業主想啟動維修基金解決問題，而沒有問題的居民卻不想動用這筆錢，因此要想達到三分之二業主同意的這一硬性要求是很難的。

㈢ 房屋維修基金含有哪些維修項目

維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施專、設備進行大修、更新、改屬造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

㈣ 什麼是房屋維修基金

按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管內理辦法容》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。 房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即「統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督」。 住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

㈤ 住房維修基金都包括哪些維修內容

據了解，使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額版歸集到位，維修權項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設施設備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

㈥ 維修基金計入什麼科目

一、房屋維修基金計入管理費用-房屋維修基金費科目。
具體會計分錄是：
借：管理費內用-房屋維容修基金費
貸：銀行存款
二、房屋維修基金一般用於共用部位、公用設施及設備和房屋本體的維修、更新、改造。根據《企業會計准則》的規定，固定資產的更新改造等後續支出，滿足准則規定確認條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足准則規定確認條件的固定資產修理費用等，應當在發生時計入當期損益。也就是說，日常修理費用是計入損益的；而更新改造支出須待發生時計入固定資產且替換相關賬面價值。因此，購入房產時繳納的房屋維修基金，不計入固定資產價值中。
三、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

㈦ 房屋維修基金按什麼標准收取

房屋維修基金收取標准：

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(7)房屋維修基金包括哪些擴展閱讀：

使用房屋維修基金的條件：

維修基金可以在住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造的情況下使用。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。