物業負責維修哪些水管

㈠ 家裡水管漏水物業管嗎

㈡ 物業小區哪些水管屬於業主維修范圍你好，請問水表後有3米左右的自來水管是在公共部分，如果壞了要哪個維

㈢ 按物權法規定室外水管壞了該物業負責還是業主負責室外表內水管壞了該誰負責維修

室外水管只要是屬於公共的排水管，那麼是屬於物業維修的范圍，前提是該室外水管沒有住戶後期改裝過

㈣ 自來水水管漏水了，這是物業維修的范疇嗎

經常扯皮的，是室內的暗裝管道——埋在瓷磚地板下面的管道。相關規定比較模糊：開發商自帶的管道，由物業負責維修（保修期內）；裝修時業主自行安裝的管道，由業主（裝修公司）這種情況小區內的公共管網漏水，無論是居民用水還是消防用水，管網的維修毫無疑問是由物業管理企業負責。業主和物業管理企業責任的分界線為水表，水表之前由物業管理企業負道北嶺村委為什麼與物業管理處簽訂物業管理條例時，沒有條例制約物業管理處，物業服務變管理者，小區有些問題要求處理時，動動手幾萬元的維修費，任物業管理處在管理費單亂收

需要說明的是，由於物業維修的收費是由物價局核準的，費用都不高，同時家庭裝修的材料用得越來越貴，維修工一方面怕修壞了賠償，另一方面可能確實是不會休修。所以涉及到家庭裝水管漏水了要看看是在什麼位置？在供水主管道，維修責任屬供水公司或物業；如果是水表後面進入業主家裡面，就屬於業主自身負責！不過，現在好多物業公司也為業主提供上門維修服。

㈤ 下水主管道屬於物業維修范圍嗎

只要是公共區域的水管，都是物業負責維修管理的。就是業主戶外的管道，如果是家裡面的水管，要看有沒有過了保質期，如果是新樓房沒有5年的使用期，就是物業負責維修更換。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

(5)物業負責維修哪些水管擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第四十九條

物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業。

物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十條

業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益。

業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的。

應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十一條

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十二條

業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

㈥ 家裡水管漏水物業管嗎

家裡水管漏水可以物業報修，物業有修理的義務，但家庭內的設備屬個人財產，物業上門維修是要收費的。

㈦ 物業法對水管漏水規定

1、如果是在開發商質保期內的，由開發商完全負責費用，由物業管理公司負責具體維修；超出開發商質保期的，屬於公共部分的，由物業管理公司用業主的公共維修基金負責具體維修。

2、如果漏水屬於個人家庭部分的，由個人負責自行維修；如果是公共水管，由物業公司負責。
3、如果是由於業主在裝修過程中影響了水管的質量或破壞了水管，由業主自己負責。
《物權法》第九十二條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

因此，漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對於其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。若確定屬於裝修公司工程質量或管線問題，則可向裝修公司或管線廠家另行追償。

(7)物業負責維修哪些水管擴展閱讀：
建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分為業主共有部分，業主共有部位和共有設施設備，由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損,則物業公司應承擔相應的賠償責任。
《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

一般而言，漏水造成損失的賠償責任由過錯方承擔，如果雙方都有過錯，那就要根據過錯大小，各自承擔相應的責任。
在居民小區的各種通水管道的管理、維修和養護方面，一般適用「誰管轄、誰養護」的原則。業主共有部位和共有設施、設備由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司未盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損，則物業公司應承擔相應的賠償責任。
《物權法》第九十六條規定，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第九十八條規定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

㈧ 物業小區哪些水管屬於物業維修范圍

你可以查一下當地的物業管理條例，一般是從從單元供水立杠三通開始到用戶版總閥門、水表及終端部位權，應由業主負責管理，當這些部位出現漏水或損壞時，應由業主自行維修或實行有償維修。由此造成毗鄰房屋損壞或影響使用的應積極主動維修。

㈨ 家裡的水管漏水比較嚴重，這屬於物業維修的范圍嗎

供水屬於公用事業，本身不屬於物業管理范圍。具體要看漏水部位，如果是水表前，可以向自來水公司報修。如果是水表後，那屬於專有部分，是否由物業公司維修要看物業管理合同。如果合同約定了特約維修事項，那就按特約服務辦理，但通常是要單獨交費的。房子如果在維保期，請物業公司協調開發商來免費維修；過了維保期只能找物業公司和樓上的住戶了。

物業是以管理者的身份進駐小區的，並且収到管理費，因此理應負責免費維修。在此多說一句。關於物業對居民小區的管理必須與業主簽定合同並按合同條款進行有償服務。業主委員會不能代表業主簽定合同。如果是物業公司管理供水的話，是他們維修的。如果是自來水公司負責的話，那就是自來水公司的事情。