重新維修後的房屋如何計算質保期

⑴ 房屋滲水，若維修後是從何時計算保修期限

房屋的質量保修期限，一般是從工程竣工驗收合格之日起計算。如果中間有維修版的，也是這么計算的。但權是，如果五年後還有出現質量問題，分兩種情況:一、如果屬於建築材料、建築構配件和設備質量問題，則按照產品質量法的規定處理，當事人提起損害賠償的訴訟時效從知道或者應當知道其權益受到損害時起計算2年;二、如果不是上述第一點的原因，那麼法律對這方面沒有明確的規定，要根據具體的案件情況處理了。

⑵ 房屋維修後,保修期應從何時算起

應該從維修竣工之日（經物業公司驗收確認）起算起，保修期限按國家建委規定的標准執行。

⑶ 房屋保修期有多長如何制定房屋保修條款

任何商品購買之後都有一定的保修期限，對於房屋交易來說，也是如此。那麼，房屋的保修期到底有哪些細節問題需要注意？業主又該如何維護自己的合法權益呢？聊宅小編從以下3個方面為你一一詳解。

一、房屋的保修期限和計算方法

房屋的保修期一般是從開發商將竣工完成的房屋住宅交付給用戶使用之日開始計算的，保修期限按照規定不能低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

具體怎麼計算，我們以實際例子來談。如果房屋於2016年1月1日竣工，開發商於2017年1月1日向業主交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限3年低於該存續期，那麼保修期應當認定為4年。

如果開發商於2017年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩餘保修期為2年，少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的3年的最低保修期，那麼保修期應當認定為3年。

總之就是，保修期限按照規定不能低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

二、如何制定房屋保修條款？

對買房來說，一切都是口說無憑，只能靠合同寫下來才能起到約束作用。對於房屋保修期來說，也是如此，要在簽訂合同的時候就在合同中作出要求，千萬不能任由開發商隨意變更保修期限，損害自己的利益。具體制定的條款如下：

1、留取部分保修基金

收房驗房合格之後，為了防止後期出現目前檢測不出的問題，業主在合同中是有權要求留取裝修總工程款的5%左右的保修基金的，就像平常買賣一樣，是訂金或者是保證金之類的，在約定的保修期內如果沒有發生嚴重的工程質量，而且開發商、建築商也按照約定，出現問題及時維修的話，那麼保修期滿後再退回這部分維修基金也是合理的。

2、明晰保修義務和賠償責任

為了防止房屋出現質量問題時多方互相推諉責任的事情發生，購房者在簽訂合同時 ，應該明確提出雙方應該履行的義務和責任，以及房屋出現質量問題得不到及時解決時，開發商或建築上應該承擔的具體賠償責任。

3、房屋出現問題修復需重新驗收後續延長保修期

購房者在簽訂房屋保修期有關合同的時候，可以與開發商、建築商、裝修公司等做出約定，明確規定保修期內如果出現質量問題，重新維修後，並重新驗收合格之日起延長一定期限的保修期。

4、保修期滿後房屋問題的解決

關於房屋保修期還會有另一個問題出現，那就是在保修期內房屋質量沒有出現問i，但是保修期限到了之後房屋的問題才出現，那麼這個時候的保修費用該如何計算呢？給業主的建議是可以在最初的合同中與對方約定，期滿之後進行的維修只收取相應的維護成本費用，而不多收其他費用。這個是可以通過協商解決的。

三、保修期內出現開發商可能不會照合同保障維修的問題

1、業主擅自更改房屋構造造成的問題

有的業主收房入住之後，會因為對裝修公司的裝修設計不滿意，便自己動手進行二次改造，由於缺乏裝修經驗或者對房屋構造不熟悉，在改造的過程中因為自己的擅自更改造成房屋出現問題，甚至印象了房屋的整體構架，那麼在這種情況下，經過調查，如果真的是因為業主個人的原因，那麼業主該行為將不享受保修期限內的保修權益，一切後果由業主自己承擔。

2、業主使用不當造成問題

業主在收房使用的過程中，如果因為個人的不小心造成房屋某些部位的損壞，那麼這種情況本質上是應該業主自己承擔的。但是如果是在保修期內出現的這些問題，業主又不想自己全部承擔的話，可以與原來的裝修公司、建築施工公司、開發商等協商，兩者分攤這部分修補費用。

3、不可抗力造成的問題

人禍可以避免，天災卻無法避免，如果房屋是因為受到了天災這些不可抗力因素的影響造成的孫換等問題，所有的後果只能是由業主自己承擔的，開發商通常是不會承擔這份責任的，即使是在保修期內，也通常是這種做法。

（以上回答發布於2017-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

⑷ 房屋質量保修期如何計算

小區物權律師
告訴你，購房者在收房驗收時，有些房屋的質量問題還不能顯現出來，而在入住以後一段時間才發生問題，這時我們要清楚開發商對房屋質量的保修期。
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的設計使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年;3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;5、裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
新房的保修期從何時起算?許多人會回答：「從交付之日起算。」這種解答顯然不夠准確。房屋的保修期不像一般商品可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年。且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產商雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：「在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其它項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。」買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
國務院頒布的《建築工程質量管理條例》第四十條規定了「在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限」。建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶自行約定。這里規定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據。需要注意的是，這一期限是建築商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了大半。開發商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建築商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經過了。根據國家規定，開發商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，並且不能低於上述規定的最低保修期限。一般來講，開發商為了少承擔責任，僅會比建築商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。
保修期過了仍可處理很多購房合同都會有一個免責條款，規定因不可抗力、因使用不當或者第三方原因造成的質量缺陷，不在保修范圍之內。這一條需要注意，對於「不可抗力」法律有明確規定，但因使用不當或者第三方原因卻可有各種不同的解釋。因此，訂立詳細的合同很關鍵，而房屋一旦出現問題，正確處理更為關鍵，其中抓緊時間、盯緊開發商是首要兩條。房屋出現質量缺陷，首先應該確定屬於何種問題，是否在保修期限之內。若在保修期限之內，應馬上找開發商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發商講明，便於之後要求賠償。維修完後，一定要認真驗收。對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。
保商品房保修范圍與保修期限：本商品房自簽約後交付之日起，在正常使用情況下，本公司根據企業和項目情況對本商品房的保修項目和保修期限作如下承諾：保修項目商品住宅質量保修制度規定的最低保修期公司承諾的保修期保修責任問題處理期限地基和主體結構正常合理使用壽命正常合理使用壽命保修期內如因設計或施工的原因，造成建築物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損、超出國家設計規范的規定值時，發展商將無償進行修復並滿足有關規范及標准。
屋面防水3年保修期如因防水材料、設計或施工質量而導致天面滲水、滴漏，發展商將無償進行維修並滿足有關規范及標准。
牆面、廚房的衛生間地面滲漏1年保修期內如因施工質量或所用材料的質量問題而出現的牆面、廚房、衛生間地面漏水以及地下室滲漏發展商將無償進行維修並滿足有關規范及標准。
牆面、頂棚抹灰層脫落1年保修期內因施工質量問題出現的牆、頂棚抹灰層脫落，發展商將無償進行修復。
地面空鼓開裂、大面積起砂1年保修期內因施工質量問題出現的地面飾面空鼓、開裂、大面積起砂，發展商將無償進行修復。
門窗翹裂、五金件損壞1年保修期內因產品或施工質量問題出現的門窗翹裂、五金件損壞，發展商將無償進行、維修或更換。
衛生潔具1年保修期內因產品或施工質量問題出現的衛生潔具開裂，漏水問題，發展商將無償進行維修或更換。
燈具、電器及開關6個月保修期內因產品或施工質量出現的問題、隨樓附送的燈具(不含光源)、電器及開關失靈問題，發展商將無償進行維修或更換，但業主自行改動後不屬保修范圍。
管道滲漏、管道堵塞2個月管道開裂、滲漏，發展商將無償進行維修並滿足有關規范及標准。保修期內因產品或施工質量問題出現的管道堵塞問題，發展商將無償進行疏通。
保溫(隔熱)工程5年在保修范圍和保修期內發生質量問題的，發展商應當履行保修義務，並對造成的損失依法承擔賠償責任。
白蟻防治15年廣東省《新建房屋白蟻預防技術規程》規定必須進行白蟻預防的部位。
(其他約定項目)本公司願承諾的其它內容(可用附頁)質量保修受理部門聯系電話質量保修單位聯系電話答復時限個工作日備註：保修期從交付之日起計算，商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》(建設部建房[1998]102號，以下簡稱《規定》)中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限(保修項目中保溫工程、白蟻防治的最低保修時間從工程竣工驗收合格之日起計算)。國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

⑸ 維修後質保期怎樣算

修車有了保質期抄
按新規定，機動車維修將實行竣工出廠質量保證期制度：汽車總成修理質量保證期為車輛行駛20000公里或者100日；二級維護質量保證期為車輛行駛5000公里或者30日；一級維護、小修及專項修理質量保證期為車輛行駛2000公里或者10日。質量保證期中行駛里程和日期指標，以先達到者為准。
在質量保證期和承諾的質量保證期內，因維修質量原因造成機動車無法正常使用，且承修方在3天內不能證明車輛的病症來自非維修原因，機動車維修經營者必須盡快無償返修。若因同一故障或維修項目經兩次修理仍不能正常使用的，機動車維修經營者應當負責聯系其他機動車維修經營者，並承擔相應修理費用。
其實原廠配件在4S店都有保質期，而且保質期時間及公里數額度都要比新規定里列出的高一些，但規模較小的社會修理廠中，副廠件保質期參差不齊，新規的實施對小修理廠有了很好的約束。而且故障維修廠方負責到底的規定，還明確了廠方舉證的原則。

⑹ 維修過的商品房的保修期怎麼計算

《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任，當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中的最低保修期限。存續期是指《建設工程質量管理條例》中規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時間。若存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，以《規定》中確定的最低保修期限為准。

例如：《質量條例》規定的屋面滲漏的保修期為5年，自竣工之日算起。《規定》中確定的保修期為3年，自交付之日起計算。一商品住宅竣工1年後出售並交付使用，則存續期為5-1=4年，存續期長於《規定》中確定的最低保修期3年，也就是說房地產開發企業向購房者的質量保修期不得低於4年。但若竣工3年後交付使用，則存續期為5-3=2年，存續期少於《規定》中確定的最低保修期3年，則按《規定》的確定執行，即房地產開發企業向購房者的質量保修期不能低於3年。

⑺ 房屋在保修期內漏水維修後，之後的保修期應該 如何計算

一般情況下一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如去商場買家電，家電的保修期就從購買時開始計算。所以住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

一般情況下賣家對產品的保修期也就一兩年，過了賣家有可能不再對產品進行保修。但如果是因為發展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。

對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找發展商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務。

(7)重新維修後的房屋如何計算質保期擴展閱讀：

注意事項：

1、依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

⑻ 房屋維修的保修期是怎樣規定的

建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
法律依據：
2）關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
3）依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
A 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
C 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
E 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
因此，「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。