物業管理承擔維修項目有哪些

1. 小區物管服務項目有那些

1、房屋共用部位的維護與管理。

看一下房屋外觀是不是好，整潔度好不好；小區內有沒有一些明顯樓棟標志以及引路方向平面圖;還要檢查一下有沒有無違反城市規劃一些違章建築;同時還要記得建立回訪制度和回訪記錄。

2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

設備管理包括：設備圖紙，還有就是資料以及檔案方面沒有齊全。對於運行人員要求他們嚴格遵守操作規程和它的保養規范也是要特別注意的。

3、環境衛生、綠化管理服務。

環境衛生管理包括：那麼它就是包括了小區內衛生設施有沒有完善，同時有沒有實行了標准化的清掃保潔，垃圾有沒有做到日產日消。

綠化管理包括：一定要將小區公共綠地，還有就是庭院合理進行公布才行。要知道新建、舊區改造這些綠地面積都是要符合國家規定的指標才行。

4、小區內交通、消防和公共秩序等協助管理事項的服務。

協助有關部門做好以下工作：首先一定要保證小區內它的道路可以做到通暢，交要做到無亂停，而且不會把機動車亂放現象發生。而且現在大多數的小區都是開始實行封閉式管理。

5、物業管理同時還也還包括了裝修管理服務，如果有進行裝修的話要進行申請與批准才行，而且還會對房屋裝飾裝修的設計、安全等這些方面進行管理。

選好物業的關鍵：

1、看服務的性價比。

很多時候還是要信奉「一分錢一分貨」這句話。物業服務遵循質價相符的原則，如果物業費定價過低，勢必會在日常管理中降低標准，而且聘用的員工良莠不齊，很容易與業主發生沖突。

而一些物業公司相比之下規模大，收費高，但是經驗更豐富，公司規章制度嚴格，更能給業主各方面的保障。所以大家在購房時，不要貪圖低價物業費，以為自己「撿了大便宜」，實際上日後吃虧的還是自己。

2、看小區環境。

一個干凈整齊的小區環境，能讓人過上健康舒適的生活。如有條件，可實地考察物業公司正在管理的樓盤，注意看一下綠化草坪是否整齊、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否經常是處於滿的狀態等等。

3、看小區安保。

最重要的就是保質量。在購房前，盡可能多了解小區出入口位置及數量，非小區居民和車輛進出是否登記，安保人員是否會定時巡查，畢竟小區安全是確保安心生活的基礎。安保嚴格的小區，遭受盜竊的風險會大大下降。

2. 物業管理法有哪些設施維修要各位業主共同承擔

物業管理范圍內公共區域的公用設施設備維修都要各位業主共同承擔。國內務院《物業管理條例》容第五十三條規定
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

3. 物業管理一般包含哪些服務內容

物業管理服務內容都有哪些？怎麼判定居住過程中的相關事項是不是物業負責的？一起來看看這篇文章吧。

（一）綜合服務

1、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務等有償便民服務的，並公示服務項目和服務標准。

2、簽訂規范的物業服務合同，並按照合同約定公布物業管理服務項目、內容及物業服務標准，建立有完善的財務管理公開、監督制度。

3、設有服務接待中心，公示24小時服務電話，及時處理物業管理服務合同范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴。

4、廣泛的應用專門的物業管理軟體、計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務、收費情況、設備檔案和日常辦公進行管理。

5、按合同適時組織開展健康有益的文體娛樂活動。

6、小區業主支持和配合物業管理的各項工作，每年進行一次對物業管理服務滿意度抽樣調查，滿意率達90%以上，及時改進薄弱環節。

7、小區物業管理人員應全部持有物業管理人員職業上崗證書，特種作業人員應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。

8、全體員工統一著裝，佩戴標志，服務意識高，敬業精神高，業務素質強，行為語言規范，服務主動，熱情。

9、定期對服務人員進行物業管理業務知識培訓、消防培訓及其他服務培訓。

（二）房屋管理及維修養護

1、按照物業服務合同和業主公約的約定對房屋及配套設施設備提供服務。

2、小區出入口設有小區房屋、道路平面示意圖、宣傳欄，主要路口設有路標；各組團、棟、及單元（門）、戶和公共配套設施場地的標識齊全、規范、美觀。

3、房屋外觀（包括屋面、露台）完好、整潔；公共樓梯間牆面、地面無破損；外牆及公共空間無亂張貼、亂塗、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。

4、對違反規劃私搭亂建、私自拆改管線和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，並報告業主委員會和相關主管部門。

5、每日巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護；檢修記錄和保養記錄齊全。

6、每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施。

7、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門。

8、急修半小時內、其他保修按雙方約定時間到達現場，建立有完整的報修、維修和回訪記錄。

（三）共用設施設備維修養護

1、對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。

2、小區內公共配套服務設施完好，標志、標識齊全、規范，不隨意改變用途，共用設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，日常的管理和維修養護情況良好。建立有設備檔案（設備台帳）、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄，對設備故障及重大或突發性事件有應急方案和現場處理措施、處理記錄。

3、維修養護制度健全並在工作場所明示，工作標准及崗位責任制明確，操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常，無事故隱患。

4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制維修計劃、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或更新改造。

5、小區道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規范；小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置有明顯的安全警示標志。

6、水、電、電梯、中央空調、監控等設備運行保養人員技能熟練，嚴格遵守操作規程及保養規范。

7、路燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設備完好率95%以上，按約定時間定時開關。

8、設備用房整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象，危及人身安全隱患處有明顯標志和防範措施，對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。

9、消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道通暢；有健全的消防管理制度，建立消防責任制及火災消防預案。

（四）綠化養護

1、有專業人員實施綠化養護管理。

2、根據氣候狀況和季節，適時組織澆灌、施肥和鬆土，花草樹木生長良好，無枯死、無樹掛，適時修剪、疏密得當，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特徵， 整形植物保持一定形狀。發現死樹在一周內清除，並適時補種。

3、草坪生長整齊，及時進行修剪，及時清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、無煙頭紙屑。

4、綠籬枝葉較茂密，適時進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，當天清除修剪廢棄物。

5、適時組織防凍保暖，預防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。

6、園林建築和輔助設施完好，整潔無損。

7、綠化地設有提示人們愛護綠化的宣傳牌。

（五）保潔服務

1、根據小區實際情況合理布設果皮箱或垃圾桶，垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象，保持垃圾設施清潔、無異味；垃圾袋裝化。

2、有健全的保潔制度，小區道路、廣場、停車場、綠地等公共區域設專人保潔，每天清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；室外標識、宣傳欄、信報箱等共用部位設施設備每周擦拭2次；路燈、樓道燈每月清潔1次。

3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨水井、化糞井、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏，保持通暢，無堵塞外溢；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發現異常及時清掏。

4、二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求。

5、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

6、建立消殺工作管理制度，根據小區實際情況開展毒和滅蟲除害工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

（六）協助公共秩序

1、門崗室整潔，公共秩序維護人員統一著裝，佩戴有明顯的標志。

2、設專人24小時值勤，其中主出入口晝夜有專人站崗值守，對進出小區的車輛實施有效管理，引導車輛有序通行、停放。

3、對進出小區的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。

（以上回答發布於2015-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 物業管理的專項服務內容有哪些

一，物業管理專項服務，是指物業管理企業為改善和提高住戶的工作、生活質量，滿足住戶的一定需要而提供的各項服務工作。其特點是物業管理企業事先設立服務項目，並將服務內容與質量、收費標准公布，住戶可根據需要自行選擇。專項服務實質上是一種代理業務，為住戶提供工作、生活的方便。物業管理企業應根據所管轄區域的基本狀況和業主的需求以及自身的能力，開展全方位多層次的專項服務，並不斷加以補充和拓展。
二，專項服務的內容主要有以下幾大類
1)日常生活服務類。
衣：為住戶收洗衣物、被褥、補衣、制衣等項服務。
食：為住戶代購食品、糧食、燃料、蔬菜、副食等日常用品。
住：代住戶進行室內衛生清掃、室內裝修、搬家等。
行：代購代訂車船票、飛機票，接送小孩上學、入托，接送病人看病，代住戶保管自行車與機動車及車輛的保養、清洗與維修等。
2)商業服務類。
物業管理企業為開展多種經營而提供的各種商業經營服務項目。如開辦小型商場、飲食店、美發廳、修理店等，安裝、維護和修理各種家用電器和生活用品等。
3)文化、教育、衛生、體育活動服務類。指各類相關設施的建立與管理，以及各種活動的開展。如：
文化：開辦圖書室、錄像室，舉辦展覽、文化知識講座等。
教育：開辦幼兒園及學前班。
衛生：設立衛生站，提供出診、打針、小孩疫苗接種、家庭病房服務等。
體育：開辦各種健身場所，如游泳池、健身房、檯球廳、網球場，舉辦小型體育活動和比賽等。
(4)金融服務類。
代辦各種財產保障、人壽保險等業務，開辦信用社等。
(5)經紀代理中介服務。物業管理企業拓展的經紀、代理與中介服務工作。
物業市場營銷與租賃：物業管理企業受業主委託，依據市場規律，進行商業策劃，代理業主對物業進行市場推廣，制定並實施銷售方案。或是受業主委託，物業管理企業根據市場情況，評估和調整租金，制定出租方案，尋找租戶，替業主將物業出租。
物業管理企業在進行物業市場營銷與租賃時，要向zf主管部門申報，取得經紀代理或租賃的許可證。
房產評估、公證：物業管理企業受業主委託進行房地產價格評估與公證工作。在開展此類中介服務時，物業管理企業的評估人員和公證人員應具有相應的資格。
其他中介代理：物業管理企業受業主委託進行其他中介代理工作，如請家教、請保姆、房屋交換、代理廣告業務等。
6)社會福利類。物業管理企業可提供帶有社會福利性質的各項服務工作。如照顧孤寡老人，擁軍優屬等。這類服務一般是以低價或無償的方式提供。

5. 請問：物業管理公共維修包含哪些范圍

在物權法了有專有權和共有權的劃分，物業公司完全可以按照這個定義區分公共維修。內
公共維修還要區分容什麼是物業管理必須承擔的工程維修？什麼是業主分攤的公共維修？什麼是申請大修資金進行維修？
1、該部分維修占該項工程的1%，由物業公司出資並組織實施。
2、在大修資金不能使用，又不在物業公司承擔的范圍，開發商、建設單位質量保修期滿，物業公司組織召開業主代表或業主大會（業委會），商定出資和維修辦法，類似大修資金續籌。
3、被批准使用的大修項目，物業公司負責實施或監督實施，並向業委會和大修辦報告。

6. 物業管理項目的常規服務項目和專項服務項目有那些

性專項服務和委託性特約服務。
一、常規性公共服務
常規性公共服務面向全體業主和承租人，目的是保證物業的完好和正常使用，保證小區內住戶的正常生活秩序，美化人們的生活環境。這一服務是物業管理企業提共的基本服務，內容通常在物業管理委託合同中明確規定，業主和承租人不需額外提出要求。這項服務大致包含以下八項內容：
1：住房建築主體的管理
實施這項管理和服務的目的是使住房保持完好，確保其各項功能的正常發揮。具體包括：A. 住房基本情況的掌握,即包括對房屋數量、建築形式、產權、完好程度、使用現狀等的調查、記錄，建立住房物業完整、准確的檔案資料。具體形式有圖、表、卡、冊等，還要及時根據情況的變化理新檔案記錄。B. 住房修繕及管理,即包括住房的日常保養和維修等工作。C. 房屋裝修管理,即對業主和承租人在住房裝修時提出申請，從設計、材料、安全等方面進行審核和管理。
2：住房設備、設施的管理
這項管理的目的是使住房及其配套設備設施保持完好，住戶能夠正常使用。具體包括：A. 各項設備設施基本情況的掌握，如設備設施的種類、分布、管線走向、完好情況等。B. 各類設備設施的日常運營、維修、保養和更新。
3：小區衛生管理
這項管理的目的是為住戶保持一個潔凈的生活環境。主要工作有小區的日常清掃保潔、垃圾清運等。
4：綠化管理
目的是美化小區環境。主要工作有園林綠地的營造和保養及小區整體環境的美化等。
5：治安管理
目的是保障小區住戶的人身和財產安全。主要工作包括小區的安全、保衛，對各種突發事件的預防和處理，以及小區內干擾現象的排除等。
6：消防管理
包括火災的預防和發生火災時的處理，目的也是保障小區內住戶的人身和財產安全。
7：車輛道路管理
目的是維護小區正常的工作和生活秩序。主要工作有小區內車輛的保管、道路的管理及交通秩序的維護等。
以上各項內容又稱為公共性服務。
8：公眾代辦性質的服務。指為業主和承租人代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費及電話費等公共事業性費用。
二、針對性專項服務
針對性專項物業管理企業為改善和提高住戶的工作生活條件，滿足其中一些住戶的一定需要而提供的各項服務工作。一般是指物業管理企業事先設立服務項目，並將服務內容與質量、收費標准予以公布，當住戶需要這項服務時，可自行選擇。內空主要有：
1：針對日常生活提供的各項家政服務。該項服務包括：為住戶收洗家物、被褥、制衣；為住戶代購食品、燃料；為住戶提供室內清掃、裝修服務；為住戶保管自行車、機動車及車輛的保養、維修等。
2：商業服務方面。指物業管理企業提供的各項商業經營服務項目。包括商業網點的開設與管理以及務項經營活動的開展。如開設小型商場、理發店、修理店等。
3：文化、教育、衛生和體育方面。包括這些方面設施的配備和管理及活動的開展。全如：如書室、錄像室、開辦托兒所、幼兒園、各種補習班；設立衛生站；開辦各種健身設施，如健身房、網球場等。
4：金融服務方面。包括代辦各種人身和財產保險、引入儲蓄所、證券營業所等。
5：經紀代理中介服務。指物業管理企業適應業主的需要開設的中介、代理等服務事項。如物業的代理銷售、租賃及相關的策劃、評估等。
6：社會福利方面。這方面的服務一般是低價或無償提供的。如照顧孤寡老人、擁軍優屬等。
三、委託性特約服務
委託性特約服務是為滿足小區內個別住戶的委託而提供的服務，一般未在合同或專項服務中設立。

7. 物業維修項目包括哪些

物業維修項目包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線回、供電線路、照明、鍋答爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等