Ⅰ 公共物業維修基金是包括些什麼內容
房屋維來修基金，用於房屋保修期源滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
Ⅱ 物業應維修哪些部分，哪些部分需要動用維修基金
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Ⅲ 新建住宅物業保修金與住宅專項維修資金有什麼不同
住宅專項維修資金是用來公共部位損壞維修的基金，物業保修金沒有這科目，目前是不允許收的．
Ⅳ 物業維修資金的那些事兒 你知多少
物業維修基金是在物業產權多元化的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用，依照國家規定專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、中修、更新、改造建立的專門性資金。
用句俗話來說，物業維修資金就是房屋的「養老金」。
我縣物業維修資金的管理部門在哪裡？
答：灌南縣房產處物業維修資金中心（204室）
連雲港市物業管理中心是我市市區物業維修資金的專門管理機構，受其上級主管部門——連雲港市住房保障和房產管理局委託，負責市區物業維修資金的歸集、核算、使用管理，並受市財政部門的監督。
問
物業共用部位、共用設施設備包括哪些？
物業共用部位一般包括：
物業的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
物業共用設施一般包括：
電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
問
業主交存的物業維修資金如何查詢？
答：有三種方式可以查詢
業主交存物業維修資金次日可通過以下方式查詢：
登錄連雲港市住房保障和房產管理局政務網，在數字房產-物業維修資金查詢系統查詢；
關注微信公眾號「連雲港房地產網」，在業務查詢-物業維修資金查詢系統查詢；
攜帶房屋所有權登記證及身份證到灌南縣房產處物業維修資金中心查詢。
問
維修資金是撥付給物業公司還是業委會？
答：施工單位
物業維修資金撥付的相關規定為：
一是維修工程無預付款及進度款；
二是申請人提供工程竣工驗收證明，且審價部門審定的結算價及業主分攤明細公示結束業主無異議後，維修資金管理機構直接將維修費用（扣除質保金）撥付給施工單位。
問
業主如何辦理交存手續？
答：市區窗口直接交存
從2015年3月1日起，物業維修資金不再由開發建設單位代收代繳，業主在辦理房屋入住手續前帶商品房買賣合同到縣行政大廳房產處維修資金窗口直接交存。
問
目前我市物業維修資金的交存標準是什麼？
答：根據是否設置電梯標准不同
業主交存的首期物業維修資金標准為：
不設置電梯的房屋50元/㎡，設置電梯的房屋80元/㎡。
問
我幾年前就向物業公司反映屋面滲水，物業公司也向貴局（房產局）申請維修資金，為什麼到現在沒有維修，為什麼不發放維修資金？
答：維修資金申請和維修事項實施是兩個不同
Ⅳ 什麼是物業專項維修資金
住宅專項維修抄資金是指專項用於住宅公用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅公共部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施設備使用的房屋等
Ⅵ 買房的時侯都交了維修基金，那麼屬於物業維修范圍的有哪些
你好
物業維修是指物業自建成到報廢為止的整個使用過程中，為了修復由於自然因素、人為因素對物業造成的損壞，維護和改善物業使用功能，延長物業使用年限而採取的各種養護維修活動。物業維修有廣義和狹義之分。狹義的物業維修僅指對物業的養護和維修；廣義的物業維修則包括對物業的養護、維修和改建。根據損壞程度的不同進行不同程度的養護維修，才能保證物業的正常使用和安全，延長其使用年限。物業維修是物業簡單再生產在流通領域中的繼續和價值的追加，維修不僅是物業服務公司為住戶服務的重要內容，也是保護城市房產的基本途徑。
物業緊急維修的范圍有哪幾項內容？發生五種情況物業應進行緊急維修1.電梯運行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，電梯專業檢測機構出具整改通知書的；2.給水排水系統中涉及的設施設備存在安全隱患，或發生故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門出具整改通知書的；3.消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的；4.屋頂、屋面、外牆面發生滲漏、地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經房管部門指定的房屋質量滲漏認定機構出具證明的；5.房屋外牆存在脫落、剝落等隱患，經專業房屋質量檢測單位出具證明的。小區若存在電梯安全隱患等五類情況，物業都應該進行緊急維修。
物業維修管理工作應當達到的水平，即物業維修的標准，雖然因物業的所在地區、物業管理企業、物業的具體情況等而有所不同，但還是有著許多共性的。
一、主體工程
主體工程的修繕，有以下兩項標准：
1．屋架、柱、梁、檁條、樓楞等在修繕時應查清隱患，損壞變形嚴重的，應加固、補強或拆換。不合理的舊結構、節點，若影響安全使用的，大修時應整修改做。損壞嚴重的木結構在修繕時要盡可能用磚石砌體或鋼筋混凝土構件代替。對鋼筋混凝土構件，如有輕微剝落、破損的，應及時修補。混凝土碳化、產生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕較嚴重的，應通過檢測計算，鑒定構件承載力，採取加固或替代措施。
2．基礎不均勻沉降，影響上部結構的，砌體弓凸、傾斜、開裂、變形，應查清原因，有針對性地予以加固或拆除。
二、木門窗及裝修工程
木門窗修繕應開關靈活，接縫嚴密，不松動；木裝修工程應牢固、平整、美觀、接縫嚴密。木門窗及裝修工程的具體修繕標准
物業管理企業承擔房屋建築共用部分、公用設施設備、物業規劃紅線內的市政公共設施和附屬建築及附屬配套服務設施的修繕責任。業主承擔物業自用部位和自用設備維修責任。凡屬使用不當或人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復或給予賠償。物業小區哪些水管屬於物業維修范圍？只要是公共區域的水管，都是物業負責維修管理的。就是業主戶外的管道，如果是家裡面的水管，要看有沒有過了保質期，如果是新樓房沒有5年的使用期，就是物業負責維修更換。
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