什麼事是住宅專項維修資金

A. 住宅專項維修資金主要指的是什麼

北京市住宅專項維修資金專用收據有四聯，銀行，建委，個人，住房資金管理中心各留存一聯。如個人聯丟失，不可補打，可去住房資金管理中心的管理部，請其出具說明，憑說明辦理過戶。

B. 房屋專項維修資金是怎麼回事

房屋專項維修資金，對於住宅專項維修資金，辦房本的時候是要交這一項的，房屋專項維修資金的啟用需要房屋業主70/%的通過才可以，基本都是大修。

C. 什麼叫專項維修資金

住宅專項維修資金，也稱物業專項維修資金，是指專項用於物業共用部位、共用專設施設備保修期滿後的維修和更屬新、改造的資金。
物業專項維修資金由業主在交房時按當地規定的標准交納，由政府指定的管理機構進行統一管理，也可以在業主大會成立後，由業主自己管理。一般的交納標准為每平方米建築面積50到100元不等。
動用物業專項維修資金須經專有部分建築面積占總建築面積三分之二的業主並且占總人數三分之二的業主同意。
具體可咨詢的在地物業專項維修資金管理中心或房管部門維修資金管理科。

D. 什麼是住宅專項維修基金

住宅專項維修抄基金是指襲專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重牆體、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等,共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。交存住宅專項維修基金有利於小區共用部分及時得到維修和更新,保障住宅小區業主的利益與安全。

E. 什麼是住宅專項維修基金

房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

F. 什麼是住宅公共維修基金

公共維修基金又名「住宅專項維修資金」，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設施設備，保障住宅安全。它相當於給住宅做了一個「大病醫保」。

一、什麼是住宅專項維修資金？

住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重牆體、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利於小區共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區業主的利益與安全。

二、應該交多少錢？

住宅專項維修資金按照不同的建築類型，有不同的交存標准。

1、交存標准

獨立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

多層住宅、非住宅（六層以下建築）：100元/平方米

高層住宅、非住宅（七層以上建築）：200元/平方米

2、交存時間

商品房業主在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，自己存入或交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

三、什麼情況能用該資金？

住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造可以動用住宅專項維修資金。

1、住宅共用部位的維修和更新、改造

（1）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（2）樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕；

（3）地下室出現滲漏、積水的；

（4）樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值；

（5）增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；

（6）外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（7）公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；

（8）公共區域門窗或窗紗普遍破損的；

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造

（1）電梯主要部件需要進行維修或更換的；

（2）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；

（3）避雷設施不滿足安全要求的；

（4）配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的；

（5）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；

（6）樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；

四、維修資金如何使用？

住宅專項維修資金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

1、一般情況

由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過後住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

2、緊急情況

如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過，而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內（指工作日）辦理支付。

住宅專項維修資金的建立，相當於給住宅做了一個「大病醫保」，當住宅出現問題時可通過特定的程序申請使用這筆資金。

來源：《住宅專項維修資金管理辦法》

《關於簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》

該內容只在北京適用