物業專項維修資金和住房維修基金有什麼不同

① 新建住宅物業保修金與住宅專項維修資金有什麼不同

住宅專項維修資金是用來公共部位損壞維修的基金，物業保修金沒有這科目，目前是不允許收的．

② 物業維修基金與物業維修資金 有什麼區別

「專項維修資金」與＂專項維修基金＂的比較 兩者的區別 ：
1、前者是《物業管理條例》規定的概念；後者則是《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定的概念。
2、《物業管理條例》屬於行政法規，因此，前者屬於行政法規規定的概念；《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》屬於部門規章，因此，後者是部門規章規定的概念。
3、前者適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而後者則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業，也適用於非住宅商品房（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第22條）。
4、前者交納的主體是業主；後者則又區分商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房的交納主體是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售後的交納主體有二，其一是售房單位，其二是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。
5、前者專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；後者則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。
6、前者屬於業主所有；後者則根據適用范圍的不同具體區分為商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售時售房單位提取的基金屬於屬售房單位所有，購房者交納的基金屬於全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。
7、前者收取、使用、管理的辦法，《物業管理條例》授權國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定，而至今兩部門沒有制定具體的收取、使用、管理的辦法；後者則是由建設部制定的，由具體收取、使用、管理的規定。 由此可見，兩者之間存在著明顯的區別，因此，不能得出＂專項維修基金＂就是＂專項維修資金＂的結論。

③ 維修資金和維修基金的區別 與物業費啥不同

維修資金和物業費有啥區別？「專項維修資金」與「專項維修基金「是一回事嗎？今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

「專項維修資金」與「專項維修基金「有什麼區別呢？

1、 適用的對象不同

專項維修資金適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而專項維修基金則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業，也適用於非住宅商品房。

2、 交納主體不同

專項維修資金交納的主體是業主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。

3、 適用范圍不同

專項維修資金用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；而專項維修基金則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。

4、所有權不同

專項維修資金屬業主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有。

由此可見，兩者之間存在著明顯的區別，因此，不能得出「專項維修基金」就是「專項維修資金」的結論。

另外，物業費和維修資金也是不同的。

物業費：物業公司為業主提供物業管理服務，業主依據物業管理服務合同所支付的費用，包括管理服務人員的薪金，物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，以及物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用等。

維修資金：共用部位、共用設施設備的維修及更新、改造費用。

（以上回答發布於2016-07-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 物業質量保修金和住房維修基金有什麼區別對待

物業質量保修金簡單來說，就是由開發單位交納的保證金，如果在質保期內物業出現質量問題，施工單位不作為或者維護維修不到位，那麼物業公司和業委會有權向主管部門提交申請動用物業質量保證金來進行維修；如果質保期沒有問題，經過業委會和物業公司認可的，那麼這個質保金還是會退還給開發建設單位的

⑤ 物業維修基金與資金是否一樣有什麼區別

本質一樣，不同時期的叫法而已

1998年，按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，對商品房在銷售時徵收公共維修基金，其所有權歸屬全體業主。
2007年，建設部出台《住宅專項維修資金管理辦法》，原來的公共維修基金改為專項維修資金。

⑥ 專項維修資金"與"專項維修基金"有什麼區別

住宅專來項維修資金，是指自專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。

物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

1、兩者收費單位不同，住宅專項維修資金是國家收費，由開發商在銷售房屋時一並收取，並出具專項維修資金專用收據。物業費由物業公司收取，用於物業日常服務工作支出。
2、兩者收費周期不同，住宅專項維修資金一次性收取，在款項未使用完畢之前，不得再次收取。物業費屬於日常費用，按月計費，按物業管理合同約定的周期持續收取
3、兩者用途不同。住宅專項維修資金用於公共區域、公共設備設施的中修、大修和更新改造。物業管理費用於物業服務企業的日常管理、維護、小修及企業辦公開支等等。
4、兩者的託管單位不同。住宅專項維修資金初期由政府指定部門託管，後期由業委會託管。物業管理費由物業服務企業自收自支。

⑦ 專項維修基金與專項維修資金的區別是什麼

投資分紅保險劃算么？重疾分紅險，投資保障兩不誤！ 1、專項維修資金是《物業管理條例》規定的概念；專項維修基金則是《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定的概念。 2、《物業管理條例》屬於行政法規，因此，專項維修資金屬於行政法規規定的概念；《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》屬於部門規章，因此，專項維修基金是部門規章規定的概念。 3、專項維修資金適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而專項維修基金則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業，也適用於非住宅商品房（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第22條）。 4、專項維修資金交納的主體是業主；專項維修基金則又區分商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房的交納主體是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售後的交納主體有二，其一是售房單位，其二是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。 5、專項維修資金專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；專項維修基金則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。 6、專項維修資金屬於業主所有；專項維修基金則根據適用范圍的不同具體區分為商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售時售房單位提取的基金屬於屬售房單位所有，購房者交納的基金屬於全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。 7、專項維修資金收取、使用、管理的辦法，《物業管理條例》授權國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定，而至今兩部門沒有制定具體的收取、使用、管理的辦法；專項維修基金則是由建設部制定的，由具體收取、使用、管理的規定。 慧擇提示：綜上可以看出，專項維修基金與專項維修資金在管理條例、繳納主體、具體使用范圍等方面存在一定的差異，因此，不能偏執的認為專項維修基金等於專項維修資金。

⑧ 物業維修基金 與住宅專項維修基金有什麼區別

物業維修基金也是資金的一種資本形式，原側上這個資金一旦定位基金就不能輕易動用（回即本金不能動用答），可以動用的是這部分基金產生的增值部分（即，利息或紅利）。維修資金則可以連本帶息在2/3以上業主認可下都可以使用，購房時所繳的維修資金一旦用完，則由全體業主重新籌集資本金作為新的維修資金（或基金）備用或即時用。
望採納

⑨ 維修資金和維修基金區別是什麼

維修資金和物業費區別是什麼?「專項維修資金」與「專項維修基金「是一回事嗎?

「專項維修資金」與「專項維修基金「有什麼區別呢?

1、 適用的對象不同

專項維修資金適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業;而專項維修基金則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業,也適用於非住宅商品房。

2、 交納主體不同

專項維修資金交納的主體是業主,專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。

3、 適用范圍不同

專項維修資金用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造;而專項維修基金則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。

4、所有權不同

專項維修資金屬業主所有,專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有。

由此可見,兩者之間存在著明顯的區別,因此,不能得出「專項維修基金」就是「專項維修資金」的結論。

另外,物業費和維修資金也是不同的。

物業費:物業公司為業主提供物業管理服務,業主依據物業管理服務合同所支付的費用,包括管理服務人員的薪金,物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用,以及物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用等。

維修資金:共用部位、共用設施設備的維修及更新、改造費用。

（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑩ 物業維修基金與房屋維修基金有什麼區別

物業維修抄基金是依據有關法規籌集襲的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
其實這兩個是一樣的，就是你買房的時候需要一次性繳納房屋總價的2%或3%,這個錢是在房屋保質期滿之後用於房屋主體及小區公區設備等維修的,在交房初期由房管局統一管理,等業委會成立之後就會轉到業委會