❶ 物業房產維修費的計提方法
根據住建部住宅物業專項維修資金管理辦法規定，多層住宅購房人出房屋購買總價內的2%，高層住宅購容房人出房屋購買總價的3%，存入建設銀行專款專用，用於在房屋超過保修期後的公共部分的房屋損壞、公共設備、設施的維修更新，業委會沒有成立前由當地房地產管理部門監管批准使用，委員會成立後由業委會監管批准使用，專項維修資金如果用完，由業委會負責向小區每個業主按照建築面積的比例籌集。
❷ 房屋維修費如何做分錄
1、如果金額不大，可以直接計入管理費用或營業費用、製造費用等科目。
借：管理費專用--維修費（辦公室屬房屋）
借：製造費用--維修費（車間用房）
借：營業費用--維修費（營業用房）
貸：銀行存款等
2、如果金額較大，可以計入「長期待攤費用」科目。然後分期攤銷。
（1）購買塗料
借：長期待攤費用--維修費
貸：銀行存款等
（2）攤銷時
借：管理費用--維修費（辦公室房屋）
借：製造費用--維修費（車間用房）
借：營業費用--維修費（營業用房）
貸：長期待攤費用--維修費
❸ 房屋維修費怎麼收
商品房的首次專項維修資金，由房地產開發建設單位和購房人分別按下列規定繳存：
（一）房地產開發建設單位對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3%繳存；所繳存的專項維修資金，進入當期銷售費用，歸物業管理區域內全體業主所有。
（二）購房人對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2%繳存，該專項維修資金歸購房業主所有。
商品房每平方米建築面積成本價，由市房產管理部門會同有關部門定期發布。
成都的成本價是：2004年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的，其成本價按以下標准計算：位於五城區（含高新區）內的每平方米建築面積成本價以1100元計算。
也就是說，如果你在成都，買了個100平米的電梯房，那麼維修基金就應該是：100平*1100元*2.5%
❹ 房屋維修費計入什麼科目
如果復是管理部門使用的，計入管制理費用，銷售部門使用的，計入銷售費用，生產部門使用的，計入製造費用。
如果維修的結果可以增加房屋的使用壽命,可以把這部分費用資本化,計入固定資產成本，重新計算折舊年限，重新計提折舊。
❺ 售房屋的修繕費用，應該計入哪個科目
房屋維來修費不管是小企自業還是大企業，維修費的會計處理，根據金額和房屋的用途來處理：
1、維修的是管理人員辦公室，並且金額小，可以直接計入管理費用。
借：管理費用
貸：銀行存款
2、維修的是管理人員的房屋，但數額大，並且房屋屬於本單位的，應該增加固定資產價值。
借：固定資產
貸：銀行存款
3、如果維修的是生產車間，金額小，可以計入製造費用
借：製造費用
貸：銀行存款
4、如果維修的是生產車間，而且金額非常大，房屋產權屬於本企業，也要計入固定資產原值。
借：固定資產
貸：銀行存款
❻ 固定資產修理費如何計提
固定資產的維修費分為兩類，一類為大修理，一類為普通日常維護修理。
固定資產內大修理支出容是指為恢復固定資產的性能，對其進行大部分或全部的修理。當大修理費用沒有採用預提的辦法，並且支出較大，收益期超過一年的大修理支出，應當作為長期待攤費用處理。
固定資產大修理支出，必須同時符合下列條件：
1、修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；
2、修理後固定資產的使用年限延長2年以上
由於大修理支出的發生不均衡，為了均衡成本負擔，公司可以採用費用攤銷或費用預提的方法。
(1)支付大修理費用時
借:在建工程
貸:相關科目
(2)大修理完工時，將修理費用分期攤銷 如費用分攤期限在一年以內的:
借:待攤費用
貸:在建工程
如費用分攤期限在一年以上的:
借:長期待攤費用
貸:在建工程
生產車間的固定資產的普通修理，財務處理為：
借：製造費用-修理費
貸：銀行存款
❼ 房屋的折舊怎樣計提
房屋的折舊一般採用平均年限法，即定額折舊法。
1、確定固定資產入賬價值；
2、確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值；
3、確定固定資產的折舊方法。
折舊方法：平均年限法
平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。採用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：
年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝固定資產原價×月折舊率
上述計算的折舊率是按個別固定資產單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產在一定期間的折舊額與該固定資產原價的比率。通常，企業按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：
某類固定資產年折舊額＝（某類固定資產原值－預計殘值＋清理費用）/該類固定資產的使用年限
某類固定資產月折舊額＝某類固定資產年折舊額/12
某類固定資產年折舊率＝該類固定資產年折舊額/該類固定資產原價×100％
採用分類折舊率計算固定資產折舊，計算方法簡單，但准確性不如個別折舊率。
採用平均年限法計算固定資產折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產在不同使用年限提供的經濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產在不同使用年限發生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。
因此，只有當固定資產各期的負荷程度相同，各期應分攤相同的折舊費時，採用平均年限法計算折舊才是合理的。
❽ 房屋維修賬務處理
按新企業所得稅法的規定：凡1，改建支出超過固定資產的計稅基礎的50%以上，2,延長使用年限2年以上。同時符合以上兩個條件的支出就應該列入長期待攤費用，逐年攤銷。
除此以外，其它維修費用可以在當期直接列入費用。
屬生產性的列入：製造費用
屬管理性的列入：管理費用
❾ 如何計提售後服務費
一般企業有售後服務的，需計提產品質量保證，計提時「借：銷售費用
貸：預計負內債容——產品質量保證」，實際發生售後服務時，「借：預計負債
貸：銀行存款/應付職工薪酬/原材料等」，如果某產品不再生產，不會再產生售後服務費用，則應沖平計提的相關預計負債，「借：預計負債
貸：銷售費用」。
❿ 支付房屋維修費，怎麼做會計分錄
支付房屋來維修費，做會自計分錄如下：
借：管理費用—維修費
貸：銀行存款
管理費用是指企業行政管理部門 為組織和管理生產經營活動 而發生的各項費用。 管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。