房屋維修後質保期如何計算

① 房屋質量問題維修後，保修期怎樣計算

根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。保修期從交付之日起計算；商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
此外，建設部在 《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面 空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶 自行約定。
此外，上述期限是指建築商對開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但等房子銷售到業主手中，上述規定的保修期限可能已經過了大半。因此，這一期限要比上述規定的保修期限要短，業主在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清上面所承諾的保修時間長短和起算時間。如果覺 得保修時間太短，可進行補充約定，以保護自己的權益。
來源：http://china.findlaw.cn/

② 房屋維修後,保修期應從何時算起

應該從維修竣工之日（經物業公司驗收確認）起算起，保修期限按國家建委規定的標准執行。

③ 經過修理的產品如何計算「三包」保修期

對於經過修理的產品，首先，修理者應當提供一個「維修保質期」即針對維修服務專的質量屬，承擔一定期限的擔保。「國家新三包規定」對該期限的規定為３０ 日，產品經營者在實踐中則一般將此期限設定為１ 個月至３ 個月。也就是說，如果產品經過維修後，在１ 個月內又出現了同樣的故障，就應該視為上次維修的延續。如果第一次維修申請是在產品保修期之內提出，維修後再次出現故障的日期即便超出了產品保修期，也應視作保修期之內出現的故障。如果第一次維修申請已經超出了產品保修期，屬於消費者付費進行維修，二次維修就不應再收取任何費用。其次，新換零部件的保修應該重新計算「三包」期限。「國家新三包規定」第１４ 條明確規定：「換貨時，凡屬殘次產品、不合格產品或者修理過的產品，均不得提供給消費者；換貨後的『三包』有效期自換貨之日起重新計算，由銷售者在發票背面加蓋更換章並提供新的『三包』憑證，或者在原三包憑證背面加蓋更換章。」所以，不論是更換產品還是更換主要零部件，都應當依據國家「三包」規定，自更換日起重新計算「三包」期。

④ 房屋在保修期內漏水維修後，之後的保修期應該 如何計算

一般情況下一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如去商場買家電，家電的保修期就從購買時開始計算。所以住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

一般情況下賣家對產品的保修期也就一兩年，過了賣家有可能不再對產品進行保修。但如果是因為發展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。

對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找發展商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務。

(4)房屋維修後質保期如何計算擴展閱讀：

注意事項：

1、依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

⑤ 建設工程質保內進行維修後,質保期是否重新計算

工程質保期是法定的，自正式竣工驗收交付日起計算。
《建設工程質量管理條例》第六章，第三十九、四十、四十一條。
不可能維修後又重新計算，那就永遠沒完！

⑥ 房屋滲水，若維修後是從何時計算保修期限

房屋的質量保修期限，一般是從工程竣工驗收合格之日起計算。如果中間有維修版的，也是這么計算的。但權是，如果五年後還有出現質量問題，分兩種情況:一、如果屬於建築材料、建築構配件和設備質量問題，則按照產品質量法的規定處理，當事人提起損害賠償的訴訟時效從知道或者應當知道其權益受到損害時起計算2年;二、如果不是上述第一點的原因，那麼法律對這方面沒有明確的規定，要根據具體的案件情況處理了。

⑦ 維修過的商品房的保修期怎麼計算

《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任，當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中的最低保修期限。存續期是指《建設工程質量管理條例》中規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時間。若存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，以《規定》中確定的最低保修期限為准。

例如：《質量條例》規定的屋面滲漏的保修期為5年，自竣工之日算起。《規定》中確定的保修期為3年，自交付之日起計算。一商品住宅竣工1年後出售並交付使用，則存續期為5-1=4年，存續期長於《規定》中確定的最低保修期3年，也就是說房地產開發企業向購房者的質量保修期不得低於4年。但若竣工3年後交付使用，則存續期為5-3=2年，存續期少於《規定》中確定的最低保修期3年，則按《規定》的確定執行，即房地產開發企業向購房者的質量保修期不能低於3年。

⑧ 房屋維修的保修期是怎樣規定的

建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
法律依據：
2）關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
3）依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
A 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
C 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
E 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
因此，「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

⑨ 房屋的保修期從何時開始，應如何計算

根據《中華人民共和國建設部令》第80號，房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
房屋建築工程的最低保修期限為：在正常使用下為前提
1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
5、裝修工程為2年。
6、其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。