A. 房屋質量問題維修後，保修期怎樣計算
根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。保修期從交付之日起計算；商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
此外，建設部在 《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面 空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶 自行約定。
此外，上述期限是指建築商對開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但等房子銷售到業主手中，上述規定的保修期限可能已經過了大半。因此，這一期限要比上述規定的保修期限要短，業主在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清上面所承諾的保修時間長短和起算時間。如果覺 得保修時間太短，可進行補充約定，以保護自己的權益。
來源：http://china.findlaw.cn/
B. 房屋保修期限有多長 房子過了保修期怎麼辦
第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現回質量問題，應答當由房地產開發企業承擔責任。第二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。
C. 施工單位不維修，在維修內的工程，過了保修期後怎麼辦
只要在保修期內，有證據證明擁有產權或是用益物權的業主向承擔保修、維修職責的單位提出過某些保修項目的維修要求，而承擔保修或維修職責的單位故意拖延不予維修的，則保修期的時間從業主提出保修要求的時間點中斷計算，不再連續計算。
也就是說，對於保修期兩年的某些項目，業主在一年半的時間點發現保修項目出現質量問題（最好有照片證明），向承擔保修、維修職責的單位提出了維修要求（這一點必須有證據證明），那麼，承擔保修、維修職責的單位不予維修的，原定的保修期時間到此凍結在一年半的節點上。即便是再過兩年保修單位不予維修，業主當初提出的維修項目就依然在保修期之內。
只要是保留了上述提到的相關證據，法庭上維權必勝。
D. 工程施工完保修期已過想給甲方發個東西不在維修怎麼寫
致xxx單位：
有我公司承建的某某工程。自什麼時間竣工？根據保修合同的要求。到目前為止。本工程的保修期已過。再有涉及保修期方面的問題。請甲方自行安排處理。我方將不再負責此部分的維修工作。
E. 建築工程保修期內維修過後保修期再怎樣計算
工程質保期是法定的，自正式竣工驗收交付日起計算。《建設工程質量管理條例》第六章，第三十九、四十、四十一條。不可能維修後又重新計算，那就永遠沒完
F. 房屋質量問題怎麼解決，房屋過了保修期怎麼辦
從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。
我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標准：
（一）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；
（二）工程質量符合國家安全規定的標准，如符合房屋土建工程驗收標准、安裝工程驗收標准等；
（三）符合工程建築設計和工程建設合同約定的內容;有完整的並經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料；
（四）有建築材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
（五）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；
（六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
（七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續。
G. 建築工程保修期已滿後發現質量缺陷怎麼處理
按照《建設工程質量管理條例》第六章『建築工程質量保修』，第四十條第一款內容里，房屋建築的地基基礎工程、主體結構工程的保修期應為（在正常使用條件下）設計基準期，一般為50年,所以幾乎是不會超過質保期的。超過了第四十條第二、三、四款規定期的，是該業主自己再花錢翻修的，沒得話說。
H. 房屋過了保修期 出現質量問題怎麼辦
答：省住建廳表示，房屋超過保修期後，相關問題的處理不在《房屋建築工程質量保修辦法》規定的范圍內，也不在房屋質量投訴處理范圍內，可向業主委員會或物業管理單位反映，由其根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定進行處理。 條件改善之後 答：省住建廳表示，承租公租房、廉租房的家庭，經濟條件改善後，不再符合原享受的住房保障標准條件的，必須調整保障方式，按規定需要退出的必須退出。自有住房面積達到或超過住房保障面積標準的（人均住房面積15平方米以下），必須無條件退出已承租的公租房、廉租房。 房貸還未還清 答：南京房產交易中心工作人員表示，貸期間想在房產證上加上配偶的名字，要先去貸款銀行進行申請，如果銀行同意就可以。南京工商銀行工作人員提醒，申請表在房產交易中心領取，然後帶上房產證、身份證、結婚證、貸款公證書等證件，夫妻雙方本人到銀行進行申請蓋章即可。
I. 建設工程保修期滿後，還是沒有修好，保修期是否順延
《建設工程質量管理條例》第四十一條規定，建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
因此，在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，如果在保修期滿後施工單位仍未處理或者仍未處理好，仍然應當履行其保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
J. 房屋漏水因開發商建築問題，已多次找過進行過修理，繼續漏水，保修期過了找物業還有一個過程，該怎麼辦
保修期過了，找開發商基本沒有用了。由於樓頂屬於公共區域，這專個問題維修屬於物業維修管屬理范圍。如果你多次報修物業後，還沒有解決問題，我建議你拿著相關證據去起訴物業管理，至於拒交物業費，不是解決問題的辦法。