1. 房屋存在質量問題怎麼辦，開發商不維修問題房怎麼辦
魏國鵬律師解答：您好。很高興回答您關於房屋質量的問題。首先，需要確定對於上述問題，合同中是否有驗收標准，對於外裝部分，是否確定品牌及材質。如經過核實，確屬達不到驗收標准，開發商在限期內又無法進行維修和更換。那麼開發商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權的法院提起民事訴訟，要求開發商承擔違約賠償責任，限期改正或者退房。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題通常可分為三種情形，與之相對應，商品房質量問題的索賠問題也是不同的：（一）房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。（三）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。因此您是可以要求開發商承擔維修責任的，當您在收房時發現房屋質量問題以後應該在交房通知單上寫明房屋的問題並限期要求開發商整改，你可以起訴開發商違約。
2. 商品房漏水怎麼辦
根據國家的法律條款《房屋建築工程質量保修辦法》和《建設工程質量管理條例》共有的強制性標准
第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
你的這種情況完全屬於房產開發商保修期內責任，應該由開發商承擔所以責任。先找物業要求他出面去找房產開發商限期做好維修，並對由於滲漏水對你造成的損失酌情賠償。如果開發商拖沓或乾脆不負責，可以去法院起訴房產開發商，通過法院要求開發商限期維修好和賠償。如果是物業不配合，可以起訴物業不作為，讓物業受到法律懲處。
3. 房子壞了開發商只同意維修怎麼辦不補償
根據你的描述：
1、 商品房和一般商品類似。如手機，只是房屋屬於不動產，並且價值不菲，所以，顯得特殊而已。比如手機在維修期內損害，一般只是到售後維修。所以房子也是如此，如果你細致審閱你購房合同，你會發現，房子也有保修期。所以，一般房屋損壞，並且沒有造成你其他損失的，只是維修屬於正常現象。
2、關於補償問題，一般房屋損壞造成你其他財產損失，那麼開發商不僅需要維修房子，當然需要賠償你損失。
希望對你有幫助！
4. 商品房牆體開裂維修多次還裂怎麼辦
商品房牆體開裂維修多次還裂，說明處理時沒有找到根本原因或處理方法不正確。下面，把牆體出現裂縫的原因和處理方案做一個系統的描述。再根據具體情況，拿出修理方案。
牆面裂縫是建築結構的牆體部分產生的開裂現象，按照材料自身材質的不同，可以分為如下四種:
1、混凝土牆面裂縫;
2、磚砌體牆面裂縫;
3、新型隔牆板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等;
4、不同材質牆體產生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開裂——此類裂縫常出現，如施工洞裂縫等。
房屋牆面裂縫的原因
1、修建時出現的原因：地基不均勻下沉引起的牆體裂縫、工程設計不合理造成的牆體裂縫、砌體剛度或強度不足、施工沒有達到規范等；
2、裝修原因：基層有裂縫，裝修後牆面開裂；裝修不當、接縫處理不到位、塗抹不均勻等。
房屋牆面裂縫修補方法
1、壓力灌漿法：對於空鼓嚴重的牆面，可以用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚牆裂縫內，將開裂的牆重新粘合在一起，再處理膩子、刷漆；也可以直接鏟除空鼓部位、重新抹灰；
2、外力修補法：將原有的縫隙打開，用彈性膩子修補，再用白乳膠粘貼嵌縫帶，然後待干透後再處理膩子、刷漆；
大面積的裂縫，將開裂的牆面基底做出一個「V」形狀，彈性膩子對基底進行修補、找平，再刷彈性漆。
在處理牆面時，使用優質界面劑刷塗基層，也能有效的避免裂縫的再次出現。
如何預防牆面裂縫
1、合理處理原有牆面：
為了最大限度防止日後牆面開裂，無論新房、舊房，最好將原有牆面膩子塗層全面鏟除；
2、嚴格控制施工過程：
（1）嚴格按照程序施工：牆體裂縫處理、刷一遍界面劑、石膏找平、粘貼嵌縫帶、刮2－3遍膩子、打磨、刷底漆、找補打磨、刷兩至三遍面漆。
（2）嚴格按照牆面找平工作施工：不可一次性找平，而應分多次進行。誤差較大的地方，一般先用石膏找平，再用膩子分2－3次找平。
（3）塗抹時控制兌水量：按照產品的廠家使用說明書適量加水；
3、選擇優質材料：
在選用材料時，一定要通過正規銷售渠道購買，選用質量合格的建材產品，並嚴格按照產品說明進行使用。
5. 購買商品房出現質量問題 該怎麼辦
根據《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，房屋的質量問題有如下三種：
一、房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基、承重牆等出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。
二、嚴重影響正常居住使用的質量問題，指由於房屋質量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。
三、其他質量問題。如房屋滲水、牆皮脫落等。
針對有關房屋質量問題購房者可以採取以下措施，維護自己的合法權益：
一、對開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明後，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。
二、對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任」的規定，請求開發商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發商應當負賠償責任。
6. 商品房在保修期中要維修影響居住怎麼辦
保修期外房屋維修分自行維修和公共部位維修。其中自行維修部分含入戶門內的牆體、地面、天花板、窗戶。公共部位含屋頂、公共樓梯、外牆、單元走道、小區公共設施等。 自行維修部份的維修費住戶承擔;維修可委託物業公司或物業公司意外專業人員完成作業;公共部位的維修由業主委員會或業主委員會委託物業公司向政府維修基金管理中心申請撥款維修。
7. 商品房裝修後牆面出現裂縫開發商不維修怎麼辦
直接向所在地的建委房屋主管部門投訴。
對於該問題，有幾個方面的問題需要注意：
1、牆面開裂，其是屬於裂紋和裂縫要分清楚，簡單的來說，裂紋一般是開裂小，非貫通的，而裂縫是開裂較大，大多是貫通性的。
2、如果是出現了貫通性的裂縫，這個大多和開發商的主體結構質量有關系，這個開發商應該承擔相應的責任；
3、無論是裂紋還是裂縫，裝修施工方都應該承擔一定的責任，其責任在於一是在裝修施工前沒有做好基層檢查，二是在牆面裝飾時需要做防裂處理的地方未做防裂處理，或者是做了防裂處理但處理的方法和選用的材料不合格引起開裂。
8. 我買的商品房質量有問題該怎麼辦
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
9. 商品房應當誰進行維修
在房屋保修期內，開發商應當承擔質量保修責任。過了保修期的，如果是業主專有部位，應該由業主自己承擔維修。如果是共有或者公共部位的，業主可以委託物業公司或者其他公司進行維修，費用可以從維修資金支出，但必須經專有部分佔建築物總面積2/3以上且業主占總人數2/3以上的業主同意。