⑴ 買房時怎麼交維修基金
根據住建部與財政抄部聯襲合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
⑵ 買房時開發商沒給交維修基金 能起訴他嗎
1維修基金不是必須要交。按法律規定是辦理房產證時候交，當然你可內以委託開發商代繳。容
2你們在合同中約定開發商代繳，但是開發商沒有交屬於合同違約行為，你可以起訴要求對方繼續補交並賠償損失。但，房管局是否存在過錯值得商榷，如果你對他們不服可以向其上級提起行政復議或者向法院行政訴訟。 -----補充：對房管所做法不服的可以向其上級主管房管局提起行政復議。
3隻要合同中有約定房款中包括維修基金即可作為有力的證據。
⑶ 買房，想知道維修基金一定要交嗎
買房是一定要交房屋維修基金的。
根據《住宅專項維修資金管理回辦法》的第6條規定答，「下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。」意思也就是說，在住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後，業主所交的維修基金的錢是用來維修、更新或改造業主所共用的地方。這部分錢是所有業主按照自己房屋的類型進行交納的。如果是自己的私有部位損壞的話，維修費還是自己出。
所以，買房一定要交房屋維修基金。
⑷ 為什麼只有全款買房的不交維修基金
全款買房的維修基金也是要交的，因為維修基金是在辦理房產登記時交的，要辦房產產權證時要交維修基金，一般維修基金是用於以後房子外牆的維修，如果是高層電梯的維修等支出。
⑸ 我買房時交了住房維修基金，怎麼用啊
房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。
雖然業主在購房時繳納了購房款3%的住宅共用部位、共用設施設備維修基金，但多數業主對住房維修基金知之甚少。
房屋維修基金怎麼用？修訂過的《物業管理條例》規定，維修基金是用於對「房屋共用部位、共用設施設備」維修的。通俗地說，除了自己房子內的，都是共用部位。但並不是任何維修都能使用維修基金，只有在「保修期滿後的中修、大修、更新、改造工程」才可使用維修基金。一般來說，主要硬體的更換屬於中修，小修的費用包括在物業費內，不能使用維修基金。
因此，一般的房屋漏水屬小修，應包含在物業費里，維修基金屬大修。
附：⑴業主委員會（或其委託的物業管理單位）受理業主報修，落實有資質的修繕單位。修繕單位編制維修方案和工程預算書。
⑵業主委員會在收到維修方案和工程預算書後，徵得相關業主或業主（代表）大會同意，並對未建立維修基金或維修基金余額不足的業主，籌足維修基金。
⑶業主委員會（或其委託的物業管理單位）持業主或業主（代表）大會通過的決議材料、修繕單位登記書、工程預算書向市房屋維修基金管理中心辦理使用申報手續。
⑷管理中心受理後在7個工作日內審核完畢，並在維修基金支用申請書上簽署意見。
⑸業主委員會（或其委託的物業管理單位）與修繕單位簽訂維修工程合同後，管理中心按核定經費的30%劃撥維修備用金。
⑹維修工程結束，由業主委員會初步驗收後，委託有資質的中介機構或房管部門按有關規定組織質量檢驗評定。
⑺工程決策應接受相關業主的監督或根據相關業主的要求接受具有相應資質的中介組織的審計。
⑻業主委員會（或其委託的物業管理單位）向維修基金管理中心提交工程決算書、竣工驗收單、或有資質的中介組織的審計報告。經審核通過後, 憑結算發票、費用分攤清冊等辦理結算手續。
⑼業主委員會(或其委託的物業管理單位)對維修費用按戶結算、分攤並予以分布。
⑹ 我買房子的維修基金存摺不見了要怎樣才能補回
您好，物業維修基金的存摺不見了沒有什麼影響，帶上當初辦理存摺時的證件補辦一內張就好。
附註容：
物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。
物業維修基金，是每個業主必須交的。會把所繳的錢存到業主委員會賬戶。可以隨時去銀行查詢。
⑺ 購房時沒有交存住宅專項維修資金，怎麼辦
你好！不知道你是哪裡的，黑龍江頭陣要求規定時間交房屋維修基金，否則有滯納金。你要是產權證已經拿到手，基金還沒交，而且不收滯納金，那就不用交了。沒事
⑻ 為什麼買新房交首付的時候必須交維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設版施專用基金簡稱專用基金權,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。房屋維修基金,用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
按照新的維修資金管理辦法 購買新房是必須要交這個款項的 有些是交到開發公司有些是物業公司代收 據說有些是交到當地房地產管理中心專門的賬號一般是房屋價格的1% -2% 開發商同樣也要交這筆款相 但至於交沒交 天知道有些地方政策不一樣 建議網路下當地的管理辦法。
⑼ 現在買房子必須先交維修基金嗎
按照新的維修資金管理辦法 ，購買新房是必須要交這個款項的， 有些是交到開發公司有些是物業公司代收 ，有些地方政策不一樣。
維修基金的使用條件：
維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例；
維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
希望能幫到你，望採納，謝謝