⑴ 居民小區物業維修費問題。
這個費用要由物業公司來出的，看你說的這種情況是用的鑄鐵管吧，如果是的話那越往低層就會越嚴重的，最好是建議物業動用專項維修基金進行全部換成PVC管 的好。
⑵ 物業維修不及時導致業主受損失怎麼辦
簡單的說是業主代表，即全權代表小區全體業主協調小區內外各類事回務，包括公共部位的維修、物業答公司的更換、小區內的公共活動的組織和籌備等等。他在物業管理中的地位相當於甲方，物業公司相當於乙方；作用就是甲方所有的作用，包括監督物業公司；提出合理的要求，並督促物業改進；更換物業公司；維護物業管理區域及區域內業主的合法權益。
⑶ 業主不配合維修，物業如何處理
本所律師解析：
有的小區的排水口設置在業主室內的陽台上，由於業主的不配合和內不經常在家等情況給疏容通排水口帶來很大的不便。
根據相關規定：「住宅的共用部位、共用設備維修時，相鄰業主、使用人應當予以配合。因相鄰業主、使用人阻撓維修造成其他業主、使用人財產損失的，責任人應當負責賠償
所以如果遇到業主不配合的，盡量讓其簽署免責書，拒簽的要進行影像攝錄證明免責書已經送達。不經常在家的，可以留份通知在業主的房門上並攝錄證明通知書已經送到。這樣可以明確體現物業已經盡到了維修義務，但是由於業主的不配合才對其他人產生了不利後果。
⑷ 請教一個關於小區物業維修責任方面的問題
首先，一樓把總閥門封閉屬於違歸封閉，在發生緊急情況需要使用或維護時，應該無條件拆除，至於損失，一樓負完全責任。
其次，物業公司無執法權，只能配合業主進行協調，物業公司應該沒有什麼責任。
第三，一樓如據不配合可要求業主委員會出面，或直接請房管局、民警或社區進行協調，實在不行可直接起訴至法院。
本案例涉及：物權法、異產毗鄰法、裝飾裝修管理辦法等法規中關於公用設施設備的規定
⑸ 小區物業想盡辦法要用掉物業維修基金怎麼辦
物業來公司如果想要動用維修基金自，必須按照物業管理條例規定，取得業主委員會同意才可以！第二章業主及業主大會
第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
就你說的這種情況，物業是在亂作為，如果公開招聘施工隊，也不會得逞陰謀
⑹ 小區設施壞了，物業不修怎麼辦
要看這個設施是開發商統一安裝的還是業主自行安裝？如果是開發商回統一安裝這個設答施有沒有出質保期？
如果是開發商統一安裝且沒有出質保期，應該由開發商維修，當然物業可以幫助業主聯系開發商，人為暴力損壞除外。如果是業主自行安裝，應有單元業主均攤費用。
如果出質保，應由管理公司負責維修。一般在物業服務合同里都會有各種維修的時限約定，如果物業沒有按合同執行，業主可以通過業委會投訴，或向上級主管部門比如物管辦等投訴。
⑺ 物業怎樣處理老舊小區的維修
老舊小區的維修，需要動用維修基金需要大多數業主的統計，那麼才可以用公共維修基金來修理老舊小區，可以召開業主大會。
⑻ 小區物業維修要做哪些
一、 熟悉住宅區各類房屋的分布狀況，房屋內外結構，附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。
二、 加強學習業務知識，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統圖，能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能，適應住宅區維修工作的需要。
四、 經常巡視住宅區，掌握公用設施的運行和完好狀況，如發現有損壞，隱患或其它不正常的情況，應及時組織人員搶修。 以確保公共設施完好，設備運轉正常。五、 經常巡視住宅區，保證上下水、排污管道暢通，按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，確保住宅區污水不外溢。
六、 維修工在維修樓面時，必須首先准確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。七、 電工必須持證上崗，並且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。 佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。
八、 維修給水管道，須關閉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。九、 愛護工具，在每次使用之後，必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。十、 向住戶提供免費或有償服務時，要求如下：1、 急修不過夜，小修小補應限時完成。
2、 上門維修佩戴工作牌，態度熱情、服務周到。3、 按管理處制定收費標准收費，並上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100—500元。4、 不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據，更不能多收、少收、不收費。
違者按應收取額的10倍處罰。5、 遵守住戶的要求未經同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。 6、 不得在住戶家裡亂翻東西、若有偷竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處給予辭退。
7、 不得在維修家用電時，偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失，一經發現，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理，情節嚴重者送交公安機關處理。十一、 完成主管交代的其他任務。