回遷樓維修怎麼辦

⑴ 回遷房，辦房產證時怎樣交房屋維修基金，是按

在一個住宅小區內,商品房保修期過後需要維修,回遷安置房同樣存在需要維修的問題內,不能說商品房容交了專項維修資金就維修,回遷安置房沒交就不維修,這將會影響整個小區的居住環境。若用商品房業主所交納的維修資金去給回遷戶業主修房,顯然不合理。所以在一個物業管理區域內,不管是商品房還是回遷戶應一視同仁,都要交納專項維修資金,即回遷戶按同類商品房售價的2%交給開發建設單位,由開發建設單位在領取最後一批售房合同時一並移交房管局

⑵ 房屋拆遷給的回遷樓質量不太好的話應該怎麼處理`房屋拆遷給的回遷樓樓頂水泥

房屋拆遷給的回遷樓質量不太好的話可以向法院起訴
祝心想事成
開心快樂。

⑶ 回遷樓還未收房樓頂開裂怎麼辦

拒絕收房，讓開發商去維修，維修好了再去收房，如果是主體結構有問題，就問題大了，得所有業主一起去投訴維權的

⑷ 同一個小區回遷房修在不同地方可以嗎

可以的，開發只要給你合適的住房面積積商量好的樓層就可以了。

⑸ 回遷戶新樓漏雨，找物業修幾次還漏，該怎麼辦誰知道該向誰投訴如果不要這棟，想換的話是否合理呢

樓上的業主如果是住頂樓的話，就是典型的房屋質量不合格,找房產銷售方解決！祝您一切順利，早日解決這個問題！

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

專家認為，在房屋買賣合同中，由於商品房是使用年限很長的商品，其質量直接關繫到買受人的生命和財產安全。保證房屋質量合格交付是出賣人依據法律規定或依據當事人的約定交付標的物的主要義務，該義務不但是約定義務，更是法定義務。即出賣人交付的標的物如果不合格，買受人可直接依照法律規定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，其難以通過修復辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應予准許。 不能認為只要是有房屋質量問題，不管是大是小，開發商都要承擔延期交房的責任；同樣，也不能認為質量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發商才承擔延期交房的責任。按照法律的規定，房屋只有存在主體結構的問題或者是地基基礎的問題，業主才能退房。毛坯房檢驗步驟
1．客戶向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》；
2．根據實際情況看是否合理，是否有必要申請復議；
3．檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符；
4．檢查牆體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、「三表」到戶情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等17個項目。
四、毛坯房交付時全部外飾面，包括：
1．陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程；
2．公用部位、公共設施應按設計文件完成全部裝修；
3．各種管道給排、雨水、暖、熱全部完成並進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試；
4．電氣設備配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等安裝到位，按規定完成各種測試項目；屋面工程全部項目按設計完成，並進行蓄水、淋水試驗。

⑹ 回遷房頂樓漏水,兩年不敢裝修,修了幾次還是漏水,怎麼辦,政府部門能給換房嗎

去找相關部門進行整改，不補漏始終還會漏，如果實在補不了就應該換房，這是民生問題，政府應該盡快解決。

⑺ 安置房出現質量問題怎麼辦

如果房屋質量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發商限期內進行修復。如果開發商拒絕修復或拖延修復的，可以自行或者委託他人修復，修復的費用及相應的損失由開發商承擔。

安置房出現問題首先要維權，那麼就需要確定這個問題的根源在開發商身上。至於如何確定空口無憑，需要找專業的鑒定機構去進行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰的問題。

業主也可以先把開發商起訴到法院，然後再向法院申請，讓法院去找全威的鑒定機構進行鑒定。這樣如果責任是在於開發商身上那麼鑒定的費用也需要開發商來承擔而不是劉先生自己。

開發商對其所售出的每一套商品房在保修期限內都承擔法定的保修義務，業主可以根據合同約定要求開發商承擔保修義務，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發商承擔相應的賠償責任。

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安置房質量不合格維權案例

2010年，劉先生家所在地列入拆遷范圍。劉先生和拆遷辦簽訂的拆遷協議約定，給劉先生一家安置一套3居室，折抵購房款後另補償50萬元。

2013年3月，開發商逾期不交房。10月，開發商通知劉先生收房，劉先生實地看了房後非常吃驚，有的牆體已經脫落，有的牆面、地面有裂痕等各種問題，劉先生拒絕收房，要求開發商進行整體修復。之後開發商將表面裂痕進行修復，劉先生認為房屋質量仍不合格，居住有風險。

開發商認為自己已有竣工驗收表，證明房屋質量沒有問題，拒絕再進行修復。劉先生自行委託一家鑒定機構對房屋進行了房屋質量鑒定，鑒定報告顯示該房屋確實存在問題，需要進行修復。之後劉先生就房屋質量問題和開發商多次溝通未果。

到2015年7月，開發商也沒有按照合同的約定辦理房產證。開發商表示整棟樓的大產權已經取得，需要劉先生收房，並繳納公共維修基金，就給劉先生辦房產證。劉先生表示房屋有嚴重質量問題，沒法收房。公共維修基金在發放拆遷補償時已和購房款一並扣除，現開發商沒有理由要求再次繳納公共維修基金。

無奈之下劉先生咨詢律師幫助解決問題。

經過鑒定，如果房屋質量存在嚴重問題，嚴重影響居住使用的，或者是存在安全隱患的，劉先生可以要求解除合同，並要求開發商承擔賠償責任。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應與支持。

⑻ 回遷房的維修基金是怎麼交的，標準是什麼

要看你的回遷房土地性質是國有出讓的還是集體所有的，如果是前者，是可以辦理獨立房產證回的，契稅答和維修基金跟普通的商品住宅房一樣的標准。如果是後者，就不能辦理出房管局備案的房產證了，也就不存在所謂的契稅和維修基金了！建議你可以去房管局咨詢下工作人員，看你的房子的土地性質是怎樣的。

⑼ 回遷樓出現質量問題怎麼辦誰來負責

老實說……沒什麼很好的辦法，你已經落入圈套局面很被動，如果樓房安全按照你所說的裂痕來看根本就不達標那麼你可以找其他受害人聯名起訴開發商。
問題在於你所說的裂痕我估計不是很嚴重……起訴理由又不充分，只能認倒霉了！法律在國內是用來維護有錢人利益的，你所遇到的就是一個典型~~~盡可能的找新聞單位來暴光吧，讓開發商沒好日子過~~某些時候媒體的力量比法律更有效

⑽ 你好，請問回遷房維修基金怎麼交，都要什麼手續

你說的是房屋抄大修基金吧！大襲修基金都是統一的一般大概是商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。例向售房單位交納維修基金