Ⅰ 物業維修部有哪些職位
物業公司一般分成行政管理層，物業管理層兩個部分。
行政管理層主要回包括公司高級答管理人員和人力資源、後勤、質量管理等事務。
物業管理層主要是為各個項目提供物業管理服務工工作。
行政管理層崗位
最高決策層：總經理、副總經理
高級管理崗位：行政總監、總工程師、財務總監、人力資源總監
普通管理崗位：辦公室（辦公室主任、後勤主管）、采購部、人力資源部（人事專員、培訓專員等）、總工辦、企劃部、質管部、開發部、財務部等等各個部門經理及普通工作人員。
物業管理層崗位
最高管理層：項目經理（物業處主任）、項目助理
業務部門：客戶服務部（客戶經理、樓宇代表或客戶專員）、綠化清潔部（經理、保潔主管、綠化主管、保潔員、綠化員）、工程維修部（工程經理、維修調度、裝修專員、水電維修工、電梯工）、安全保衛部（安保經理、消防專員、保安隊長、保安員）、租賃部（業務經理）、財務（收費）部（主管會計、出納）、質檢部（質檢專員）等等
具體各級崗位的崗位職責，可以去網路文庫搜尋，文字較多，不一一贅述。
Ⅱ 請問：物業管理公共維修包含哪些范圍
在物權法了有專有權和共有權的劃分，物業公司完全可以按照這個定義區分公共維修。內
公共維修還要區分容什麼是物業管理必須承擔的工程維修？什麼是業主分攤的公共維修？什麼是申請大修資金進行維修？
1、該部分維修占該項工程的1%，由物業公司出資並組織實施。
2、在大修資金不能使用，又不在物業公司承擔的范圍，開發商、建設單位質量保修期滿，物業公司組織召開業主代表或業主大會（業委會），商定出資和維修辦法，類似大修資金續籌。
3、被批准使用的大修項目，物業公司負責實施或監督實施，並向業委會和大修辦報告。
Ⅲ 我是物業公司但是有零星工程維修收入，現在收到款了，發票也去稅局代開給開發商了，有些會計分錄問題請教
借：銀行存款41969
貸：其他業務收入-工程維修收入41969
借：其他業務支出 12.59+62.95+37.77+1259.07+25.18+43.65
貸：銀行版存款12.59+62.95+37.77+1259.07+25.18+43.65
借：所得稅權費 1049.23
貸：銀行存款 1049.23
由於零星工程維修收入，不是公司的主業，所以收入和支出都記入其他 業務收支
Ⅳ 物業維修項目包括哪些
物業維修項目包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線回、供電線路、照明、鍋答爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等
Ⅳ 關於物業公司的日常維修范圍，以及開發公司的維修范圍，請指教。。。。
各公用設施設備，以及共用的路燈等等。業主室內的維修另行收費。開發公司維修范圍，主要以「質量保修手冊」「說明手冊」為准。
Ⅵ 物業申報工程維修卻遲遲不來情況說明怎麼寫
物業申報工程維修卻遲遲不來，在這種情況下應該說明具體的情況，比如為什麼要推遲維修的時間，然後寫出具體的原因，再寫出報告即可。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：
1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。
2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。
3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。
4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。
5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。
6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。
7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。
8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。
9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。
10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。
如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。
Ⅶ 物業工程部該負責小區的哪些維修
主要負責：
1、物業公共區域設備設施的日常養護和小修，包括給排水泵、公共版照明系統、供配電設施、排權風設備設施等
2、物業公共設施、建築物、構築物的日常養護和小修。包括樓頂屋面的防水、外牆、甬道、各類機房和設備間、雨水管道、大門、圍牆等等
3、保證市政污水管道的暢通以及日常清理
4、小區避雷系統檢修維護
5、小區自用消防設備設施的維護和保養，包括消防水箱、消防泵、消防排煙系統、消防卷簾等等
6、小區安全保衛設備設施的維護和保養，包括監控系統、紅外報警等等
7、小區園藝小品建築的維修養護，包括流水景觀、噴泉、彩燈、建築物輪廓燈、高層建築的樓頂警示燈等等
8、小區業主和住戶的報修
Ⅷ 物業方面工程質保維修包括哪些范圍
不是說哪個方便用哪個。在質保期必須由施工方保修，超過質保期才能使用維修資金回。
《建設工程答質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條
下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
Ⅸ 誰有物業制度里關於工程維修管理的制度
1、 目的：規范物業維修管理，量化維修任務，明確崗位職責。
2、 物業維修工作根據內其服務對象和工作量大容小，分為零星維修和計劃維修，零星維修主要體現服務性，要求及時、周到地為服務對象解決問題；計劃維修主要體現恢復性、改善性、計劃性，要求多工種配合、按計劃保質保量地完成復雜維修工作。
3、 物業維修工作採用調度制，對於維修工作做到統一調度，過程追蹤，責任到人，獎罰有致；對於復雜維修及保養任務統一協調各工種聯合工作，提高服務水平，促進物業維修工作的專業化發展。
4、 維修人員應努力提高技術水平，做到「一專多能」，充分體現物業綜合維修的特點；強化維修質量概念，力求減少返修率。
5、 維修人員應建立服務意識，保持高度的責任心，對用戶的問題不推不拖，在時限內處理問題，努力提高及時率；
6、 維修人員應嚴格按照操作程序工作，提高安全生產意識；
7、 維修工作實行《工時管理制度》，量化維修任務，起到獎勤罰懶的作用，同時對於弄虛作假、惡意套取工時的現象將給予嚴厲處罰；
8、 本制度由工程部負責解釋，並根據施行中的實際情況予以調整。
Ⅹ 物業工程一年四季，每個季節的重點是什麼
問題太大,比寫論文還復雜;
物業管理南方/北方有很大差異;
北方的防水,窗戶維修,日常服務比較重;
南方的日常服務/綠化維護/清潔服務/工程維修及時性等都需要側重.
南方四季的工作基本差異不很大,北方夏/冬的差異非常明顯,夏天防水與工程維修需要及時處理,否則,冬天根本無法處理,冬天窗戶漏風維修和供熱等方面比較嚴重...