㈠ 專項維修資金的使用范圍是
住宅專項維修資金是指專項用於住宅公用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅公共部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施設備使用的房屋等。
㈡ 物業維修專項資金有哪些使用范圍
住宅專項維修資金是指專項用於住宅公用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅公共部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施設備使用的房屋等。
㈢ 電梯維修費用中哪些項目是由物業維修基金支付
一部電梯維護正常的前提下能使用15年。超期後會進行大修，這筆錢需要維修基金，專比如需要8萬，屬那麼物業出一部分，基金出一部分，比例不一定，最低物業也出三成。15年內需要大修的話一般都是物業管理不到位造成的，比如過低的維保費導致電梯公司維保不到位。
㈣ 專項維修資金包含電梯的使用費嗎
專項維修資金用於物業共有部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新、改造。電梯屬於共用設施，其維修、更新、改造當然可以在維修資金中列支。但電梯的維修、更新、改造費用較大，所以有些地區專門設立了電梯專用維修資金。具體可咨詢所在地維修資金管理中心或房管部門的維修資金管理科。
㈤ 物業維修基金的使用范圍有哪些
你好，物業維修基金使用范圍
第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍
（一）房屋本體：
拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。
整體修繕戶外牆面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
玻璃幕牆整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板牆面參照執行）
戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
（二）公建配套：
1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。
2 、綠地：經驗收投入使用一年後，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。
3 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年後，設施自然損壞需修換的。
、小區圍牆及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。
第二部分 共用設備維修基金使用范圍
（一）垂直電梯
1 、機房部分：
1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。
2 ）限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。
3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。
4 ）選層器：整體更換。
5 ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
2 、井道部分：
1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。
2 ）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。
3 ）導軌：更換變形損壞部件。
4 ）導靴：整體更換。
5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。
6 ）對重：更換導靴。
7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
3 、廳站部分：
1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。
2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。
望採納!
㈥ 電梯樓房屋維修基金包括電梯維修么
房屋維修基金可以用於電梯的維修。房屋維修基金，用於房屋保修期版滿後房屋主體結權構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
㈦ 電梯費的維修基金是哪來的
電梯肯定已經過了開發商保修期(房產開發商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的采購合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。 其次，一部電梯每年的養護費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業公司是委託給專業的電梯維保單位)，養護費已包括在物業費里，但養護費不包含更換較大配件。 第三、根據住宅專項維修資金管理辦法，小區公共設施維修費用可以由維修資金進行支付。 第四、使用維修資金由物業服務企業提出使用建議，住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，再向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。 所以，您無須擔心，是否能使用公共維修資金可不是物業一人說了算的。
㈧ 住宅專項維修資金是什麼
住宅專項維修資金是專項用於保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，在住宅大修、中修及更新、改造中使用的資金，不得挪作他用。
住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
住宅專項維修資金是由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。
依據《住宅專項維修資金管理辦法》
第四條：住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條：國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。
(8)電梯專項維修資金包括哪些擴展閱讀：
住宅專項維修資金繳納
《住宅專項維修資金管理辦法》
第六條：下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條：出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
㈨ 住宅專項維修資金與電梯維護費有什麼不同
維護費一般是物業出。電梯只有在大修的時候才能申請維修基金。換小配件和一般維護是不讓動用的。專項維修資金一要符合動用的標准，二要牽涉到的業主60%通過才能動用。
㈩ 電梯維護費哪些應維修基金支付
電梯肯定已經過了開發商保修期(房產開發商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的採回購合同中有保答修年限的條款，一般是2年。)。
其次，一部電梯每年的養護費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業公司是委託給專業的電梯維保單位)，養護費已包括在物業費里，但養護費不包含更換較大配件。
第三、根據住宅專項維修資金管理辦法，小區公共設施維修費用可以由維修資金進行支付。
第四、使用維修資金由物業服務企業提出使用建議，住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，再向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。
所以，您無須擔心，是否能使用公共維修資金可不是物業一人說了算的。