如何投訴小區物業維修基金

『壹』 如何投訴物業，以及索賠

法律問答

問我們向小區物業投訴，向物業投訴，如何勝訴？

律師你好，我和以前的小區物業起了糾紛，情況如下：

1.2006年我媽媽朋友的車在小區中被人放干汽油，導致上班延誤，我們向小區物業投訴，至今沒有回復和賠償，我們就沒有一直沒有繳納物業費；

2.2008年我媽媽支付800元物業費給保安隊長，保安隊長矢口否認；

3.2018年5月我搬遷新房，車庫中白酒失竊，向物業投訴，依然沒有回復。

4.2018年5月18日，小區物業寄律師函，要求我繳納2006～2017物業費12800元與合同規定滯納金56000元。由於時間久遠，與物業的合同已經找不到了。在此之前，物業的保安多次對我家裡人發出威脅。

請問：

1.上述4件事情中，1和3有明確的證據和證人，事件2無證人和證據，訴訟時是否有效？

2.如果我應訴，如何勝訴？

海南瓊海3,285瀏覽2018-09-12 06:13

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屯昌縣法律問答顧問咨詢我

如何收取小區物業費，(一)包干制包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。實行物業服務收費包干制，物業服務企業往往採取降低服務支出費用的方式，從而暗中提高企業的利潤。表現在具體收費中，就是降低服務質量，減少服務人員，擴大收費項目范圍，提高收費標准或者亂收費。(二)酬金制酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。其中預收的物業服務資金屬於代管性質，為所交納的業主所有，企業酬金之外的部分完全轉入公共維修基金，由業主監督使用。實行酬金制付給物業服務企業的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業主提供的服務，基本能夠做到質價相符，並且不斷變動的酬金比例可以激發物業服務企業的工作積極性，促使其不斷的提高服務水平和質量，有利於整個住宅小區服務質量的提高，也有利於物業服務企業自身的發展。

『貳』 小區的維修基金用在哪的，現在小區監控全壞了，物業竟說維修基金用完了，到哪去投訴

小區的維修來基金是用來維修小區內自公共設施設備和公共區域的，動用維修基金需要有2/3的業主同意並簽字，才能動用維修基金，個人的維修基金使用情況可以在房產部門網上查到，如果你的維修基金都使用沒了，那是有至少2/3的業主同意後才被使用的，如對此有異議可到當地小區辦查詢並投訴。如果維修基金真的用完了，還想維修監控的話，只能由全體業主分攤費用。

『叄』 對物業動用維修基金存在問題的應該向什麼部門投訴

有關物業維修基金使用問題，可以向當地房產管理部門（房產局）反映。

『肆』 物業維修和維修基金維修項目不一致怎麼舉報

只要你掌握相關證據，可以直接上社區管理部門和公安局舉報。

『伍』 小區物業想盡辦法要用掉物業維修基金怎麼辦

物業來公司如果想要動用維修基金自，必須按照物業管理條例規定，取得業主委員會同意才可以！第二章業主及業主大會
第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
就你說的這種情況，物業是在亂作為，如果公開招聘施工隊，也不會得逞陰謀

『陸』 小區啟動維修基金後沒有維修好,找哪個部門投訴

我覺得這種情況，啟動了維修基金後沒有維修好，找哪個部門投訴，我覺得這種情況他沒有維修好，可以找誰乾的活兒讓他去給維修。

『柒』 到哪裡投訴房屋維修基金使用

維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共專設施的屬維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。

『捌』 去哪裡投訴物業

根據來《物業管理條自例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

1、可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門；

2、投訴前做好相應工作。盡量不要採取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；

3、提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。

(8)如何投訴小區物業維修基金擴展閱讀：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。

（十）法律、法規規定的其他權利。

『玖』 物業動用公共維修基金修房不合格向哪部門投訴

你要提供維修質量「不合格」的證據或者理由，由業委會找物業公司管理人員，重新驗收、確實不合格可要求維修施工隊返工返修。

『拾』 業主的房屋維修基金被業委會和物業公司非法侵佔/舉報投訴n次無人管/求解怎麼辦😱

虹光小區是個新建的住宅小區，共有居民約3000戶。1997年3月，小區居民為有效的管理小區的物業，並充分地體現業主的意願，根據住宅管理的有關規定，成立了虹光房屋業主管理委員會（以下簡稱業委會）。本小區居民盧某經業主代表大會推選，擔任業委會執行秘書。同時，居民們根據有關規定，籌集交納了小區房屋修繕獎金00萬元，交給新成立的業委會，具體保管及使用事務則由業委會秘書盧某負責。同年7月，業委會討論決定，鑒於小區新建，修繕業務將在數年後才會發生，因此將200萬元房屋修繕費通過儲蓄手段爭取升值。於是，作為執行者的盧某托朋友顧某、崔某，與中國新技術創業投資公司上海辦事處（以下簡稱中創公司）某部門經理樓某聯系，欲將200萬元房屋修繕基金存入該公司，中創公司則許諾給予22%的存款年利率。盧某得悉中創公司開出的利息條件後，即瞞著業委會向顧、崔表示，業委會中要11%的年息，另11%的利息款。盧、顧、崔三人經過密謀策劃，最後商定：為了能夠將那11%的年息款瞞天過海地私分，由顧某開辦的上海眾匯實業有限公司與中他公司簽訂所謂的咨詢中介合同，中他公司則以支付咨詢費的方式將11%的年息款（約44萬元），在虹光業委會將200萬元存入中他公司的同時，直接支付給顧某的基金存儲的年息為115。事後，盧某在44萬元贓款中分得25萬元，餘款被顧、崔分佔。盧某最後經一審、二審判決，以職務侵佔罪被依法判處有期徒刑6年。