㈠ 物業與業主的維修責任怎麼劃分，業主的維修責任是什麼
物業公司的維修責任 根據國務院頒布的《物業管理條例》規定，房屋的共用部內位和共用容設施設備，包括房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋主 體共用設施，在保修期外由物業公司維修。
業主的維修責任 業主自用部位的維修責任由誰承擔？ 根據國務院頒布的《物業管理條例》規定，業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。因此，業主自用部位即戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣、戶表以內的管線和自用陽台，由業主負責維修。業主可以自行維修養護其自用部分和自用設備，也可以出資委託物業管理公司或其他 專業維修人員代修
㈡ 物業在保修內的維修責任是誰
要看看情況，
1.物業保修期內發生的維修費用，由建設單位承擔，不得從住宅專項維修資金中列支。」
2.建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。」
3.下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。」
最後，建議有空看看廣東省物業管理條例，很有用。。。。
從《物業管理條例》以及《住宅專項維修資金管理辦法》的法規規定看，物業保修期內發生的維修費用應該區分對待：屬於建設單位保修范圍內的保修費用理所應當由建設單位自己承擔；屬於業主人為使用導致的維修費用，應該由責任人承擔；但屬於人為使用導致的維修費用，如果找不到責任人，或者責任人是全體業主的，依據《中華人民共和國物權法》第七十九條的法律規定，「經業主共同決定，」仍然可以在住宅專項維修資金中支出。
㈢ 如何劃分物業維修責任
具體要看與物復業簽訂的制合同來劃分。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
㈣ 物業法中規定哪些是屬於物業維修
公共設備設施
公共綠化帶
園區道路、景觀等
簡單說，一句話，物業只負責修理戶門以外的部分。戶門以內的主上下水管歸物業維修。其餘的都不是物業的維修范圍。
㈤ 物業管理公司與業主的維修責任應如何劃分
業主作為物業的所有權，應該對自己所擁有的房產承擔維修養護責任專。
因此，房屋的室屬內部分，也就是戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣、戶表以內的管線和自用陽台，都由業主負責維修。
房屋的共用部位和共用設施、設備，包括房屋的外牆面、通道、樓梯間、屋面、上下水管道、公用水箱、電梯、加壓水泵、機電設備、公用天線和消防設施等房屋主體共用設施，由物業管理組織定期養護和維修。
住宅小區內的水、電、煤氣、通等管線的維修養護，由有關供水、供電、供氣以及通單位負責，維修養護費由業務單位支付。
但是物業管理與有關業務單位有特別約定的，按照雙方的約定來確定維修責任。
房主可以自行維修養護房屋的自用部分和自用設備，也可以委託物業或專業維修人員來維修養護，但是需要承擔一定的費用。
由於業主拒不執行維修責任，從而導致房屋及其附屬設施已經或者可能危害相鄰房屋安全以及公共安全，造成報失的，業主應當賠償損失。
另外，人為造成小區公用設施損壞的，由損壞者負責修復。造成損失的，應當贍羹授失。中物教育關於物業管理的職責，都有系統課程參考。
㈥ 物業公司與業主的維修責任應如何劃分
網友提問：物業管來理公源司與業主的維修責任應如何劃分？
專家回復：業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。因此，房屋的室內部分，即戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣、戶表以內的管線和自用陽台，由業主負責維修。房屋的共用部位和共用設施設備，包括房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋主體共用設施，由物業管理公司組織定期養護和維修。住宅區內的水、電、煤氣、通迅等管線的維修養護，由有關供水、供電、供氣及通迅單位負責，維修養護費由有關業務單位支付。但是，物業管
理公司與有關業務單位另有約定的，按雙方約定確定維修責任。
物業所有人可以自行維修養護其自用部分和自用設備，也可以委託物業管理公司或其他專業維修人員代修。由於業主拒不履行維修責任，致使房屋及附屬設施已經或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，造成損失的，業主應當賠償損失。人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復；造成損失的，應當賠償損失。
㈦ 求助:關於房屋維修責任認定
1、如果發展商與物業公司有協議，保修期內的維修委託物業公司處理，則你在保修期內向物業申請報修，物業或發展商都有責任修復。
2、如果發展商與物業公司之間沒有相關約定，則發展商的保修期已過不須承擔保修責任，物業公司是否有義務維修要看物業管理合同上的具體約定。
3、房屋漏水原因最好在你方、物業、樓上住戶及有關專業人員在場的情況下，當場查明，以便確定最終該由誰承擔責任。
㈧ 如何明確物業維修范圍
第一：其實這個主要在物業服務合同中規定，換句話說，物業服務合同中規定的物業服務企業的義務就是物業服務企業必須履行的法律義務；這是絕對沒有錯的，這也是唯一的依據；因為物業服務企業是依據物業服務合同工作的；
第二：通常大家都會這么認為，也就是公共區域的設施設備，等所有公共區域的維修都應由物業服務企業維修，這是廣泛意義的物業維修范圍。
㈨ 有一個物業與業主維修責任的劃分問題需要大家幫助
物業是對公共區域進行維修，應該負責對你的扣板進行拆除和恢復
㈩ 物業公司與業主的維修責任應如何劃分
1.物業所有人可以自行維修養護其自用部分和自用設備，也可以委託物業管理公司或專其他專業維修人屬員代修。由於業主拒不履行維修責任，致使房屋及附屬設施已經或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，造成損失的，業主應當賠償損失。
2.人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復；造成損失的，應當賠償損失