買精裝房收房後維修難怎麼辦

Ⅰ 買了精裝房後有問題，物業老是不來維修怎麼辦

要看情況了，賣給你精裝房的開放商跟物業有無關系？基本上房版屋出現裝修問題，權如果是開發商的問題，物業就將問題提交開發商，如果是非開放商的問題，物業是不會干涉，干涉都要收費的。如果是公共部位的問題，物業如果收了公共維修基金，那就有義務維修

Ⅱ 精裝房收房，發現質量不好，應該怎麼處理

收房了 就沒有辦法了 要是沒有收房的時候 你可以拒收 讓開發商在給你維修！

Ⅲ 買了精裝房如何收房驗房

收房注意事項三：查看「三書一證一表」

「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；

「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；

「一表」是指《竣工驗收備案表》。

1、空氣檢測最重要

隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標准，有害物質不超標；其次，根據國家標准，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有「CMA」標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。

2、隱蔽工程要精心

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多

4、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

5、吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。

6、防水

在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

7、細節體現品質

除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。

牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。

牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標准，是否存在漏水現象。

通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

8、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

9、保修期內多觀察

由於一些工程項目一次完成後質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題

Ⅳ 業主購買精裝房維修應該有誰負責

您好，如果還來在維修期，可以找自開發商或者物業。今年3月15日，新《消費者權益保護法》開始實施。對於精裝修商品房，「新消法」突破了以往消費者舉證難的瓶頸，房屋質量問題舉證責任改由經營者承擔。也就是說，房企若認為精裝修房屋出現的質量問題是消費者使用不當造成的，那麼房企就要提供相應的證據來證明。「新消法」中規定的「消費者自接受商品或者服務之日起六個月內出現瑕疵，發生爭議的，由經營者承擔有關瑕疵的舉證責任」，有利於買房人發現房屋隱蔽工程質量是否存在問題。
望採納，謝謝！

Ⅳ 精裝修房子收房時發現裝修有嚴重質量問題，應怎樣處理

第一步，查看抄自己當時與開襲發商所簽訂的購房合同中關於精裝修的相關約定，用詞解釋模糊不清楚處，復印下來向政府房管部門咨詢，收集書面解釋材料復印件。第二步，用數碼相機將裝修有問題處拍下，同時完成攝像，之後將圖片和視頻發到自己的QQ空間或郵箱，隨時准備發到網上，形成證據留存。第三步，自己工作有空閑時間就去售樓處向來看房者自言自語發牢騷，注意不要說過分的話，時間不要太長，達到擴散影響目的就走。第四步，向報紙、電台、網路等媒體打電話，寄材料。第五步向信訪部門投訴。

Ⅵ 精裝房收房注意事項有什麼 如何避免麻煩

隨著市場競爭的日漸激烈,有部分開發商瞄上「精裝房」來給自己加碼,在後期產品中推出精裝房源。但因精裝房出現的糾紛案例也不在少數,如何選擇精裝房,本網與您一起來尋找答案。精裝房收房注意事項：

什麼樣的房子算是「精裝房」

在房屋交付鑰匙前,精裝房的裝修應該一次到位,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備也安裝完成。至於精裝修房最後的驗收標准,目前並沒有出台相關規定。但有一點記者得到了有關部門的明確肯定,如果是「精裝房」,最後裝修質量的第一負責人是開發商,出了問題,責任人是開發商而不是裝修公司；精裝修的費用和房價算在一起,可做按揭。

「精裝房」一般有兩種:第一種是開發商選好裝修公司供買房人選擇,但開發商不負責裝修材料和質量；第二種是開發商供應材料並組織裝修公司做精裝,最後交到購房者手上的是成品房,這種精裝修房源日漸趨多。其中後者的操作手法多種多樣,有的可提供菜單式裝修供購房者選擇,有的選擇餘地不大。「菜單」的選擇餘地也依據項目情況而不同,有的根據住戶的情況,設計了不同檔次和風格的裝修單供買房人憑自己的經濟實力和個性選擇精裝修,而有的是標准基本不變,買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。

如何避免精裝房帶來的麻煩?

考察開發商實力

在購買精裝修房產之前應該對開發商實力進行考察。多方面了解開發商上一個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的項目才能讓人比較放心。

仔細觀察樣板間

在買房之前仔細觀察樣板間對於購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中,在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假,對於參觀者的欺騙性會小一些,效果接近真實交房時的樣子。

將裝修細則寫入購房合同

在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細,應該將該精裝房的裝修標准、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中,為日後產生分歧時提供索賠依據。

細致的收房、驗房

在入住前進行一次細致的驗房是很重要的,也是業主審查開發商是否做到了相關承諾、保護自己的合法權益不受侵害的重要步驟之一。業主應該嚴格按照合同的約定對開發商提供的裝修材料品牌與環保級別進行全面的核對。有必要的話還可以請專業人員參與驗房並對室內的空氣質量進行檢測

（以上回答發布於2013-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 買的房子是精裝修的，但是交房後發現室內裝修質量太差怎麼辦

1、要求開發商進行對有質量問題的部位進行修復，直到達到交付標准為止，該修復義務專是法定的義務。

2、對於修屬復期間而無法居住的損失，開發商應當按照周邊的地區房租標准進行賠償。

3、找消協投訴。

如果購買的是精裝修的房子，開發商所交付的房屋應當是符合合同約定的精裝房，如果因為裝修質量問題，可以向法院起訴的方式主張損失，但是該損失非預期交付損失，而是修復期間無法居住的損失。

(7)買精裝房收房後維修難怎麼辦擴展閱讀：

室內精裝修評標的辦法：

1、索要驗收合格表

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括:依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

2、業主自行檢查

房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題。檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

3、請專業人士驗收

雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。

Ⅷ 一般精裝房驗房有問題怎麼辦

精裝房現在受到很多買房者的喜愛，即可節省裝修的時間還可縮短住房的時間，那麼當我們買到精裝房時，如何進行驗房的，需要注意哪些問題呢？1、空氣檢測空氣污染是裝修污染中最突出的問題，同時也是致使多種身心疾病的主因。由於精裝修房使開放商裝修好的房子，那麼使用的裝修材料購房者是無法把控的。所以，空氣檢測是驗房是重要環節。首先，購房者確認使用的裝修材料是符合國家標準的；之後，根據國家標准，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告，各項指標均達標才可交房。2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程等。很多購房者對於這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對於相關知識比較了解的朋友或專業人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。a．水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來沖馬桶或澆花。此時需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道，同時需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進行了解，確認是國家指定的合格材料。b．電路一定要引起注意，重點查看配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩定，使用壽命也相對較長。d．防水：在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。3、牆漆重點查看牆牆漆的塗刷是否均勻，漆膜一致。4、牆地磚用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5％即可判為不合格。5、廚衛檢查水龍頭的開關是否靈活有效，下水是否通暢，測試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，關注排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。6、門窗用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。7、通風測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。核實建材型號以上便是驗房的精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由於很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多後續問題的出現，因此建議業主多多留心。保修期內多觀察由於一些工程項目一次完成後質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，盡量在保修期內予以解決。

Ⅸ 你好 買了一套精裝修房子 收房的時候房屋結構和裝修質量都嚴重不符合 物業管理 高額空調費用

買房子是一件大事情，收房出現鬧心的事情和問題，找物業管理處解決啊

Ⅹ 關於精裝房交房不合格的維修時間

履行繳費義務得是享受物業服務權利的前提，物業費不交，基本被定為無效投訴，還有可能被物業追究。精裝房屋不達標，房屋開發建設單位有保修責任的。溫度不夠，需要有專業資質的檢測機構檢測。目前還是熱力公司測溫的多，但是熱力公司既是供熱單位又是檢測單位，有些……，規范化、可信度有疑問。專業檢測機構，檢測費用又高。延遲維修，一般物業不負責室內調試。物業只把室外共用管井閥門打開保證供暖，室內的散熱設施是自己家裡的，需要自己調試。現在大部分又還是物業調試，但是物業對專有部分調試的責任、義務、標准等還有盲區。房子找開發商買的、室內屬於自己的、供熱費又是交給熱力公司、物業費又只負責共用區域共用設施維護，真正咱們家裡不熱，又不知道找誰。建議物業費還是交吧，物業是來服務，一般也就是合同服務期，可咱們是要住一輩子的，誰也不能保證會不會從別的地方難為咱。看看同戶型的鄰居是不是也有這種情況，會不會是設計有問題，共同找開發單位反映。熱力公司應該會有供暖宣傳可以咨詢一下。希望對你有幫助。