1. 別墅什麼情況下可以啟動維修基金
契稅是3%,但是維修基金基本在0.5-1%,具體維修基金是物業規定的
2. 別墅的維修基金怎麼用
可用於園區公共部分設施設備如 路面 路燈 監控綠化 園區大門 房屋防水 外牆等 沈陽的朋友我可以幫忙啟動維修資金
3. 小區房屋維修基金是怎麼用
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大內中修、更新、改造工容程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
4. 別墅可以使用維修基金嗎
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施版、設備進行大修、更新、改造時權才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
5. 別墅契稅和維修基金是怎麼規定的
按照規定：契稅普通住宅為房屋總價的1．5％，非普通住宅為3％。2005年6月1日以後，凡個人購版買普通住房的，契稅計稅依權據為房屋買賣成交價格，按照現行契稅稅率3％減半徵收。享受優惠政策的普通住房應同時具備三條標准：（一）住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）；（二）單套建築面積在144平方米以下（含144平方米）；（三）實際成交價格低於同級別土地上住房平均成交價格1.44倍（含1.44倍）。
大修基金一般高層、小高層不低於售房款的3%，多層不低於售房款的2%。
6. 別墅的維修基金怎麼算
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收版取的維修基金屬全權體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
7. 住宅公共維修基金到底該怎麼用
個人是無法使用房屋公共維修基金的，一般房屋公共維修基金回由物業管理公司或管理單答位申請支取使用。業主戶數和建築面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利 。
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本維修資金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。該帳戶只能用於維修資金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修資金部分的使用和留存情況。維修資金的使用及補充需經業主大會作出決議。
8. 買房必看，房屋維修基金該怎麼用
房屋維修基抄金實際上包括房屋襲公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權者。
維修基金如何申請使用呢？根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2／3以上的業主且占總人數的2／3以上的業主討論通過使用建議。
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用的方案。
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支。
5、房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
9. 別墅契稅和維修基金是怎麼規定的怎麼交
按照規定：契稅普通住宅為房屋總價的1．5％，非普通住宅為3％。2005年6月1日以後，凡個人購買普通住房的，契稅計稅依據為房屋買賣成交價格，按照現行契稅稅率3％減半徵收。享受優惠政策的普通住房應同時具備三條標准：（一）住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）；（二）單套建築面積在144平方米以下（含144平方米）；（三）實際成交價格低於同級別土地上住房平均成交價格1.44倍（含1.44倍）。大修基金一般高層、小高層不低於售房款的3%，多層不低於售房款的2%。