Ⅰ 物業維修人員高空作業需要注意哪些事項
懸掛作業企業必須做好上述制度執行情況的記錄存檔工作。
造高處懸掛設備的企業必須取得相應資質，產品經省級有關部門組織的質量及安全性能鑒定。設備的安全性能測試工作由省級安全生產監督管理部門認可的安全技術檢測機構進行。
懸掛作業設備及電器、機械安全附件、安全裝置、安全繩和安全帶等特種勞動防護用品必須符合國家有關安全標准或行業標准。懸掛設備應逐台建立產品及使用、檢驗、維修、保養檔案。
高處懸掛作業所使用工具、器材、電纜、水管等必須有可靠的防墜措施。
高處懸掛作業人員必須能正確熟練地使用保險帶和安全繩。安全繩上端固定應牢固可靠，使用時安全繩應基本保持垂直於地，作業人員身後余繩不得超過1米。無特殊安全措施，禁止兩人同時使用一條安全繩。第八條 高處懸掛作業現場區域應保證四周環境的安全，其作業下方應設置警戒線，並有人看守，在醒目處應設置"禁止入內"的標志牌。
高處懸掛作業不得在大霧、暴雨、大雪、大風（風速10.8m/s，相當於陣風6級）等惡劣氣候及夜間無照明時作業。不得在同一垂直方向上下同時作業。在距離高壓線10米區域內無特殊安全防護措施時禁止作業。患有高血壓、心臟病、恐高症等不宜從事高空作業的人員不得從事高處懸掛作業。
高處懸掛作業人員在身體不適應或安全得不到保證的情況下有權拒絕進行高處懸掛作業。
Ⅱ 居住物業報修和維修有哪些規定
合同沒有約定或約定不明確的，按下列規定執行：
(1)接受委託的物業管理企業，應向業主和使用人公布報修點和報修時間也可直接到報修點報修。
(2)業主、使用人報修項目分為急修項目和一般項目。物業管理企業接到急修項目報修的，應在24內修理；接到一般項目報修的，應在72內修理。物業管理企業未按時維修造成業主、使用人損失的，應當承擔賠償責任。
1)急修項目分為：
A、物業共用部位、共用設備、公共設施損壞發生危險；
B、因室內線路故障而引起停電和漏電；
C、因水泵故障和進水表內的水管爆裂造成停水和龍頭嚴重漏水；
D、水落管、落水管堵塞和水盤等設備漏水；
E、電梯故障，不能正常行駛；
F、樓地板、扶梯踏步板斷裂和陽台、曬台、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；
G、其他屬於危險性急修項目。
2)一般項目分為：
A、各類鋼、木們窗損壞；
B、水衛設備零件損壞；
C、屋面滲漏水；
D、
(3)業主自用部位的原有自用設備的損壞，業主可以向該物業管理區域的物業管理企業報修，也可以向其他維修單位報修。向物業管理企業報修的，物業管理企業不得拒絕修理。
(4由報修人認可簽字後，按規定列支；除此以外，共用部位、500元以上的，需經業主小組認可後予以維修
(5)物業維修項目實行質量保修制度，保修期一般為三個月。修理項目竣工以業主驗收簽字為准。其中，疏通項目的修理竣工以流水暢通為驗收合格標准，築漏項目以下一次下雨不漏為驗收合格標准。因修理質量引起的返修不得再收費。
Ⅲ 小區大樓主體和公共設施維修保養應注意哪些
一、外牆、圍牆
1.半年對外牆進行一次清潔保養，發現面磚損壞，及時修復。
2.每兩版年對外牆刷塗權料的部分，如陽台底部等處刷一次塗料。
3.每兩年對所有鐵制門、欄桿等油漆一次。
二、小區道路
1.每年對大廈外圍道路上的各種標志、停車區域的劃線重新油漆一遍。
2.每半年對小區的水泥路面和廣場磚作一次全面檢查，發現缺損或裂縫，及時做好修補。
三、內部大堂、走道及樓梯
1.每年對公寓內部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進行一次全面檢查，發現地磚或牆磚損壞，應及時修復。
2.每兩年對樓梯的牆面重新刷一次塗料。
3.每兩年對樓梯的踢腳線重新油漆一遍。
四、樓頂屋面
1.每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查，發現有破損的地方，及時修復。
2.每兩年對屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養。
3.每年對屋的所有戶外保溫管理道和水箱做一次檢查，發現破損及時修補。
Ⅳ 到小區物業干維修需要什麼條件
物業公司維來修工一般有綜合維修工和自專業維修工種：
綜合維修工：必須有同崗位工作經驗，水電都懂，必須有電工證。同時也懂泥水工作。懂得電器設備保養知識，會水電器設備維護保養。
專業維修工分為：強電維修，弱電維修，暖通維修工，土建維修工等。
但是物業公司一般綜合維修工用的比較多，大型物業公司才會有專業維修工種區分。
Ⅳ 小區大樓主體和公共設施維修保養注意什麼
1.每月清掃電梯機房，檢查機房附屬設施及環境溫度。
2.每兩周配合、監督和記錄電梯保版養承判商的設備檢權修保養工作（具體要求參照保養合同）。
3.每月檢查電梯井道、底坑和廂箱門檻有無異狀物。
每兩年進行一次限速器測試，每五年進行一次負荷調整試驗（委託承判商進行）。
Ⅵ 物業維修應聘時一般會問哪些問題
1、對面試企業的了解；
2、詳細介紹自身的工作經驗及特長；
3、明確自己的目標或發展專發現(不要太過宏偉，有可實屬現性）；
4、面試現場注重一些細節，個人的服飾要職業化，不要太隨意，准備好個人的簡歷，現場可做些記錄，進出時打招呼，對方給你倒水時說謝謝等，往往打動面試官的，除了你現場的溝通能力及經驗外，更多的是一些細節上的表現，因為在短短的一兩個小時內是很難來全面的來判斷這個人是否能夠勝任這份工作，而你需要的首先是能夠進入這個企業的一張門票，至於以後的發展就看你的個人能力了。
最後再說一句，要做好心理准備，物業是個很繁瑣的工作，事雜錢少，並且缺少相應的成就感，要想有大的發展，要耐的住性子
Ⅶ 物業維修工操作規范
機械維修工安全操作規程
1.工作環境應乾燥整潔,不得堵塞通道。
2.扁鏟、沖子等尾部不準淬火,出現卷邊裂紋時應及時處理,剔鏟工作時應防止鐵屑飛濺傷人;活動扳手不準反向使用;打大錘時不準戴手套,在大錘甩轉方向上不準友人。
3.用台鉗夾工件,應夾緊夾牢,所夾工件不得超過鉗口最大行程的三分之二。
4.機械解體,要用支架,架穩墊實,有回轉結構者要卡死。
5.修理機械,應選擇平坦堅實地點停放,支撐牢固和楔緊;使用千斤頂時,必須用支架墊穩。
6.不準在發動著的車輛下面操作。
7.檢修有毒、易燃、易爆物的容器或設備時,應先嚴格清洗,經檢查合格,並打開空氣通道,方可操作。在容器內操作,必須通風良好,外面應有人監護。
8.檢修機械時,應有"正在修理,禁止開動"的標志示警,非檢修人員一律不準發動或轉動。檢修中,不準將手深進齒輪箱或用找正對孔。
9.試車時,應隨時注意各種儀表、聲響等,發現不正常情況,應立即停車。
參考物業管理網
http://www.gywygl.com/56/8382.html
電梯維修工安全操作規程
一、在轎頂檢修時，應注意事項：
1、進入井道上轎頂前，應先切斷轎頂急停開關，打開照明開關，再開始檢查保養工作。
2、嚴禁一腳踩在轎頂，另一腳踏在井道或其它固定物上作業。
3、在轎頂檢修維修保養工作時，切忌靠近或擠壓防護欄，並應注意對重與轎廂間距，人體切勿伸出防護欄。
4、嚴禁站在井道外探身到轎頂上作業。
二、機房檢修時注意事項：
1、機房操作電梯運行時，應確保轎內無乘客，廳、轎門關閉，先切斷門電機控制電源，再操作電梯運行。
2、手動盤車時，應先切斷主電源開關，機房內至少有兩個人配合操作。一旦盤車完畢，務必全部拆除掉松閘扳手等用於手動盤車所有對象，並將它們放回安全位置。
3、檢查保養控制櫃時先要斷電，避免在保養時帶電操作對控制系統以外的損壞。
4、在機房操縱轎廂時，應防止超越限端站，同時防止轎廂沖頂或礅地。
三、底坑檢修時注意事項：
1、進入底坑，應做好安全防護措施。
2、進入底坑時，應先切斷底坑急停開關，打開底坑照明。
3、禁止井道上、下同時工作。必須上下配合工作時，底坑人員必須戴好安全帽。
4、保持底坑衛生與清潔。
四、電梯機房救援操作要求：
1、聽從統一指揮。 來源：考試大
2、確保廳門、轎門關閉，切斷主電源開關。通知轎廂人員不要靠近轎門，注意安全。
3、機房人員與其它救援人員保持良好的聯系，操作前先通知輔助人員，得到響應後才可採取措施移動轎廂。
4、機房盤車時，必須至少兩人配合作業，一人盤車，一人松開抱閘和轎廂監護轎廂的位置，並注意平層標記的位置。
5、當電梯轎廂移動到平層位置時，先松開抱閘，恢復其制動作用，確認無誤後再松開盤車手輪。
6、通知樓層相關人員在層站處，用電梯專用機械鑰匙打開電梯廳門、轎門，將人放出。
7、待電梯故障處理完畢，試車正常後才可恢復電梯運行。
五、維修保養檢查中需要暫時撤離現場時注意事項：
1、切斷總電源開關。
2、排除熱源，如電焊、氣焊、烙鐵、噴燈。
3、關閉所有廳、轎門。如未能正常關閉，應在門外設置安全圍欄、張貼警告標識或派專人看守。
4、對中途停止檢修，尤其是接線端子應作良好記錄，以防止混亂或記憶失誤。
5、必要時可派專人值班，維護現場。
六、故障檢修或日常保養結束後，應做到：
1、將所有開關恢復到原來狀態。
2、檢查工具、材料、器件有無遺落在設備上或控制櫃內。
3、清點工具、材料、整理工作現場。
4、送電試運行，觀察電梯運行狀態，發現異常應及時停梯檢查。
5、填寫故障處理記錄，填寫清楚事故原因、檢查過程、處理結果。
6、對所有更改的參數或更換零配件，應做出詳細明確的記錄。
日常保養完畢，應及時填寫定期保養與檢查記錄。
參考物業管理網
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Ⅷ 小區物業現在的維修內容包括哪些
小區物業管理服務包括哪些？
一、綜合管理
小區規劃紅線范圍內，涉及共用財產和公共事務的管理
1、負責制定物業管理服務工作計劃，並組織實施;
2、每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃,組織實施;
3、白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴;夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場;
4、協助召開業主大會並配合其運作;
5、管理規章制度健全，服務質量標准完善，物業管理檔案資料齊全;
6、與業主簽定物業服務合同等手續;公開服務標准、收費依據及標准;
7、應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理;
8、全體員工統一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗;
9、每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，徵求意見用戶不低於總戶數80%。
10、建立起應對各種公共突發事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發生，能隨時投入運行。
二、房屋及小區共用部位共用設施設備日常維護
共用部位共用設施設備一般應包括的范圍的內容為准;不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備確保居住小區內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養護，包括：
1、樓房及小區內共用部位共用設施設備的日常養護和小修，執行《房屋及其設備小修服務標准》;
2、保證護欄、圍牆、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用;道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢;
3、確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損;
4、負責小區智能化設施的日常運行維護;
5、定期清洗外牆。
三、綠化小區規劃紅線范圍內的中心綠地和房前、屋後，道路兩側區間綠地
按園林局規定的《二級養護標准》養護。
四、保潔
小區規劃紅線以內，業主戶門以外維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括：
1、有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍;
2、設定垃圾集納地點，並每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;
3、每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物;
4、對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、牆壁等，進行一周一次清掃;
5、按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠葯、消毒劑、除蟲劑;
6、在雨、雪天氣應及時對區內主路、幹路積水、積雪進行清掃。
7、發生突發公共衛生事件時，應迅速組織人員對物業的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業主的宣傳，維持正常的生活秩序。
五、公共秩序維護
小區規劃紅線以內，業主戶門以外公共區域的秩序維護和公共財產的看管，包括：
1、相對封閉：做到小區主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防範措施;
2、維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持車輛行駛通暢;
3、看管公共財產：包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等;
4、夜間對服務范圍內重點部位、道路進行不少於一次的防範檢查和巡邏，巡邏不少於2人，做到有計劃、有記錄;
5、有發生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案;發生時，應立即採取措施，並及時報警和配合公安部門進行處理。
六、停車管理
1、有健全的機動車、非機動車存車管理制度和管理方案;
2、對進入小區的機動車輛進行登記發放憑證，出門憑證放行;
3、保證停車有序，24小時設專人看管;有發生緊急情況預案;
4、長期存放的，應簽訂停車管理服務協議，明確雙方的權利義務等。
七、消防管理
1、有健全的消防管理制度，建立消防責任制及火災消防預案;
2、消防設施有明顯標志，定期對消防設施進行巡視、檢查和維護;
3、定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。
4、發生火災，及時報警，協助消防人員疏散、救助人員等。
八、高壓供水養護、運行、維修
1、保證居民正常生活用水;有停水處置預案;
2、水箱蓋上鎖並定期清洗消毒，確保水質合格;
3、維修服務標准執行京房地修字[1998]第799號文件規定。
4、發生突發公共衛生事件時，要加強對供水系統的消毒，禁止無關人員進入高壓水泵機房，接近高位水箱。
九、電梯養護、運行、維護
1、主梯6：00-24：00不間斷運行，0：00-6：00呼叫運行，電梯工夜間值班，並在候梯廳公布呼叫電話或房號。凡是樓層中設有電梯門的，均須開啟載客;
2、凡有高峰梯的，在高峰期6點-8點、17點-19點與主梯同時運行;
3、主梯維修時，有備用梯的，用備用梯運行，無備用梯的，屬急迫性維修的，應在30分鍾內搶修完工，其它維修應於23點至次日5點以內完工;有發生緊急情況時的處置預案; 維修服務標准執行京房地修字[1998]第799號文件規定。
4、一旦發生電梯停電關人、夾人等危險情況時，應迅速組織救助。
十、裝修管理
1、有健全的裝修管理服務制度;
2、查驗業主裝修方案，與業主、施工單位簽定裝修管理協議，告知業主裝修注意事項;
3、裝修期間，對裝修現場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防和房屋安全管理;對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調解因裝修引發的鄰里糾紛;
4、業主裝修結束後，應進行檢查。對違反裝修協議的要進行處理，問題嚴重的報行政管理部門;
5、及時清運裝修垃圾，集中堆放時間不得超過三天。
Ⅸ 在給小區無負壓供水設備維修的時候應該注意哪些方面
在泵開始工來作之前，源要查明沒有給泵供電，並且泵不可能突然起動。
泵的軸承和軸密封是不需維修的。如泵長期不用要排凈時，可拿掉其中聯軸器護板的一塊，在泵頭與聯軸器間的軸上注入幾滴硅油。這樣就可以使軸密封表面不致粘結。當裝上聯軸器護板時，注意它們在泵頭的凹口裡是要垂直對中的。
中崛供水竭誠為您服務