房屋維修基金二手房怎麼收費

① 二手房的房屋維修基金怎麼計算

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價×比例×面積，那麼同一社區業主們擁有的房屋回面積不同，所繳的維修答金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時採用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。所以就出現了這樣一個問題，我們小區同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。只因這兩套房的售價不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。 面對如上問題，使我百思不得其解：其一，既然房屋維修金是日後用來修繕房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的，難道我和鄰居享有的不是相同的社區配套嗎？為什麼我就得多出維修費？其二，房屋每平方米建築面積成本價等同於購房時的商品價嗎？那麼國家的規定索性寫成：房屋維修基金=購房款×比例，何須費紙費墨寫成：房屋維修基金=每平方米建築面積成本價×比例×面積。其三，我認為每個社區的維修金應該有一個相同的基數，就像物業管理費一樣，每家每戶繳費金額不同只是因其房屋面積不同所致，而不是因為購買時金額高就收費多，這一點房屋契稅已經體現過了。

② 二手房交易住房維修基金怎麼收費

1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修內資金賬容戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

③ 二手房交易房屋維修基金多少錢一米

維修基金在二手房交易中是無需繳納的，這個費用只是在購買新房的時候才會出現的，其他的人不需要繳納。
營業稅還是需要繳納的，因為房產證的頒發時間是07年 還沒有超過5年時間。
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④ 買二手房房房屋維修基金費是多少

「一般情來況下，在自2002年後購買的『一手房』，業主應當在辦理住宅交付手續前，一次性足額交存首期維修資金，否則無法取得房產證。」據工作人員介紹，對於沒有繳納住宅維修資金的業主，需按情況進行補交或緩交。「如果房屋已納入住宅維修資金繳存范圍，但業主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有納入繳存范圍的則實行暫緩繳存。例如北園小區有2000戶左右居民，1000戶左右已繳納住宅維修資金，其他未繳納的業主就需進行補交。」工作人員表示，維修資金余額不足首期繳存額30%的同樣需進行補交，但這個錢到底誰出，由買賣雙方自己進行協商。

⑤ 我買的二手房維修基金怎麼算

公共維修基金是在新房入住的時候繳納的一次性款項，你無須再繳納，但內是從你買房過戶以容後，剩餘期限的公共維修基金也要相應的過戶到你的名下，手續及資料如下：
1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議（二手房買賣合同）；
2、上述協議如不包括關於維修基金過戶事宜，另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協議；
3、買賣雙方身份證原件及復印件（驗原件留復印件）；
4、維修基金專用收據的原件及復印件（原件過戶留復印件）。
5、需要注意的是買賣雙方應同時到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證、代理人身份證及授權委託書辦理。代理人身份證復印件及授權委託書存管理部一並存檔。
僅供參考，望採納。

⑥ 二手房交易後公共維修基金怎麼算

1、購買沒有繳過抄住宅專襲項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

⑦ 買二手房還需要交維修基金費嗎

購買二手房復不需要繳納公共制維修基金，公共維修基金是跟著房子戶頭走的，原業主帶不走，但是，如果該房的公共維修基金使用完畢，而所在物業公共區域又需要維修的，就需要按需繳納該項費用了。
物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。《物業專項維修資金管理辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。

⑧ 房屋維修基金怎麼收費

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第七條

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(8)房屋維修基金二手房怎麼收費擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

⑨ 二手房維修基金收取標准

1、 房屋維修資金
2000年以前執行的售房方案，多層住宅的購房人按每平方米版建築面積成本價權的1.5%繳付，出售人按每平方米建築面積成本價的6%繳付。高層住宅的購房人按每平方米建築面積成本價的1.5%繳付，出售人按每平方米建築面積成本價的12%繳付。2001年及以後執行的售房方案，其維修資金繳交額，購房人18元每平方米；出售人多層71.88元每平方米，高層143.76元每平方米。（建築成本價由房地局每年公布）
2、電梯水泵大修更新資金
高層住宅出售人應一次性從售房款中提取一定比例的費用繳付。1994年以前的售房方案定為每台電梯50萬元，1995年及以後售房方案開始按每平方米建築面積100元繳付。
3、街坊公共設施管理維修資金
出售人應一次從售房款中按每平方米建築面積20元繳付。

⑩ 知道的說一下二手房屋維修基金怎麼算

一，二手房房屋維來修基自金：
住房的話,以二手房現成交價與賣主原取得房屋時的成交價之間的差額,按2%繳存。
當然,如果賣主這套房原來未繳存房屋維修基金的,那二手房的現買家需要按成交價全額繳存2%。
二，房屋維修基金：
實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。