復式樓頂花園漏水怎麼維修

① 樓頂漏水如何處理維修

房屋是為了能給人們提供一個穩定的居住場所而建造，建造好的房屋應該是不怕風吹雨淋。但有些人反映自己的家裡每逢下雨的時候，牆壁上都會出現滲水、漏水的情況，這大多是因為外牆漏水的緣故。如果有外牆漏水的情況出現，是應該要及時進行處理。那麼，外牆漏水如何處理?一起來跟著土巴兔的小編來看看具體的外牆漏水解決方法吧。

外牆漏水是工程建造的時候出現的問題，可能也是材料質量不好、偷工減料帶來等等，既然有外牆漏水的問題，就需要及時的進行修復，才不會因為外牆漏水的關系影響到整棟房屋的工程結構，縮短建築物的壽命、安全等等，導致建築物腐蝕嚴重，讓其出現坍塌等等情況，影響到居民的生活。

在外牆漏水出現的時候，應該要能夠找對外牆漏水的原因，然後進行及時的處理，避免外牆漏水越來越嚴重。常見的解決方法主要有：

1、找滲水的部位，鑿開外牆滲水區域，進行檢測，找到滲水的根本原因，然後進行處理。

2、如果是飄窗板上面滲水。這個時候就可以採用注漿法進行修復，也可以用相同的牆體來好好修復。

3、裡面修復好後，外牆也需要修復，主要是用塗料修復，用防水膩子刷2次後，然後按照其他的裝修工藝進行施工。

4、仔細的找到牆體上門的空頭縫，牆體上門的孔洞，一一將它們進行清除、填補。如果空洞寬深度都比較大，那麼在堵塞之前，需要找相關的建築師來咨詢，看看用什麼方法來幫助緩解，不要貿然用方法來解決它。

外牆滲漏產生的主要原因

(一)設計因素

防水處理是房屋建築工程中一項重要的質量工程。實踐中，基於防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建築外牆的滲漏。

(二)材料因素

現代房屋建築施工所採用的各種新型牆體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌築的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。

(三)施工因素

從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題相對較多：

第一，框架結構的外牆柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標准要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區;

第二，房屋建築牆體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基於干縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏;

第三，施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發牆面滲水;

第四，施工中對於房屋建築窗檯的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發牆面滲漏;

第五，房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。

很多外牆漏水都是在一開始建築施工過程中沒有留意帶來，如果在建造的時候能夠更加嚴謹，那麼就不會在完工後出現外牆漏水的問題，影響到人們實際的使用房屋的感受。

外牆漏水如何處理?出現外牆漏水需要及時處理，越早將外牆漏水處理完，越能夠快速的讓受損的房屋恢復正常，讓自己的居住環境不會受到影響。外牆漏水處理的時候可以採用文章中介紹的這些方法，也可以把外牆漏水事項轉交給專業的人士，讓他們來幫助你有效的處理掉外牆漏水，讓你的外牆不再有漏水的問題出現。

② 我家樓上有屋頂花園，搞的我家的天花板漏水怎麼辦

屋頂花園漏水的原因：

1. 樓頂防水處理有缺陷；

2. 屋頂花園水源過多；

3. 屋頂建回設破壞原防水層答。

4. 若房頂出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，先處理好漏水裂縫，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由於隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不使用隔熱板的房頂，可以考慮使用鋼絲網混泥土。牆面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外牆施工。大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外牆防水劑，噴上幾道之後就可以了。

   
   

③ 小區頂樓漏水怎樣維修

頂樓漏水應該說是日常生活中常見的問題，所以現在很多人買房子版怕賣頂樓，以前還怕買一樓，權這個漏水首先要看這個漏水原因，如果是因為小區長時間經久維修，那肯定第一時間找物業，如果你的房產是公產、企業產的等……可找相應的房管不悶來福澤維修，如果是因為個人原因造成房子漏水，就應該分析責任來由相應責任人來承擔這個責任。如果你想問怎麼來修這個漏水，那你只能找裝修隊做ABS防水了……希望能對你有所幫助……

④ 復式樓房房頂漏水，物業公司維修嗎

這個跟抄位置跟原因有關，即使是襲物業公司的管轄區域，費用也不是物業公司應該承擔的。
1、質保期問題，沒出，招開發商；出了，業主自己的事情。這跟你買部車沒區別。
2、樓頂如果算公共區域，可以物業公司組織維修事宜。
——公共區域的判定，房屋屬於頂層，且樓頂是其他業主可以去的，不是只能你家自己能用，就算公共區域
——公共區域設施的維修費用，先關心質保期，出了質保期是受益業主的共有資產，簡單也就是你們這個樓或單元的共有，費用均攤，有公維金啟用公維金，沒有均攤。物業費中是不含這筆費用，法律規定物業費的定價中不得含有公共設施設備的中修大修費用。
——主導，跟物業打好關系讓他們出門走流程。
3、不是公共區域，且出了質保，漏水如果是樓上業主家私改or防水出了問題，樓上侵權，找樓上維修及理賠，不行就起訴。漏水如果是外牆縫隙造成，外牆算公共區域，參照2。漏水如果是管道破損造成，相鄰權問題，看破損原因跟位置，判定侵權歸屬。

⑤ 屋頂花園漏水怎麼辦

1. 若房頂出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無回裂縫，先處理好漏答水裂縫，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由於隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不使用隔熱板的房頂，可以考慮使用鋼絲網混泥土。牆面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外牆施工。大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外牆防水劑，噴上幾道之後就可以了。

2. 屋頂花園漏水的原因：

   樓頂防水處理有缺陷；

   屋頂花園水源過多；

   屋頂建設破壞原防水層。
   

⑥ 復式房樓頂漏水,找不到漏點怎麼辦求教

像這種情況應會有幾種原因：
1、下氷管道邊緣問題，邊緣有滲透性漏水，這內樣用堵漏容王就能解決
2、地漏道邊緣問題，邊緣有滲透性漏水，這樣用堵漏王就能解決，
3、如果上述問題都沒有，應該屬樓上積水性滲漏，出現這種情況是因為現在磁磚都是干貼樓上長時間用水導制樓層與磁磚中產生積氷，這種屬於面積性滲漏，出現這種情況，蕪湖金喜元裝飾建議你，把夾層面積水處理完以後，用現在新型防水材料在磁磚上做一層，這種防水材料無色透明，在淘寶上就能買到

⑦ 樓頂漏水怎麼辦

補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干後進行下專一步。（如果屬縫小於1MM不需要補漏膏）

用水性防水塗料或牆滲寶透明防水材料塗刷兩遍，全面的，如果光塗縫隙也要寬頻達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水塗料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。注意:12小時以內不能淋雨。

如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水塗料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。

(7)復式樓頂花園漏水怎麼維修擴展閱讀：

樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細節，這樣會穩妥的多。自己做的效果不好，後期維護麻煩且影響整體效果,如有問題需要找專業維修隊來處理。

發現漏水的時候我們要馬上聯系專業的維修人員，如果不知道維修人員的電話的話，一般的都是有物管的，我們直接聯系物管也是可以的，同時要將漏水周圍的東西搬離以免被水漬侵染，造成破壞，從而影響其他的生活方面甚至工作。

⑧ 屋頂漏水怎麼處理

我覺得應該樓上的住戶的地板滲水的原因吧，可以通知樓上住戶，共同協商來版解決問題，或者找權物業。1、不排除可能是進水管滲水； 2、反正磚也起開了，檢查什麼地方濕的，把濕管的位置給換掉就可以了； 如果是舊房子一般都是預制板的縫隙漏水，那都是水泥砂漿填的縫隙，根本不起防水作用。即便你在天花板上加現在的防水材料那水也會從旁邊漏出來。除非你把整個天花板和牆面做防水處理，那工程量叫一個大。這樣的話水就進牆了，不解決問題。 另外： 1、收樓未滿五年，向發展商提出要求維修要求，因為根據國家規定：在五年之內，處於房子的保修期； 2、收樓超過五年，要看一下是誰的責任，如果是樓上鄰居的責任，就要請鄰居來負責； 3、若是樓體質量問題，可提請業主委員會通過，動用房屋維修專項基金，責成管理處進行維修。 你們覺得我上面介紹得好不好，覺得不錯就來給我採納一下，謝謝。

⑨ 頂樓漏水的問題如何徹底解決

基層處理劑的選擇應與聚酯布的材性相溶，噴沫應均勻。

在對聚酯布進行施工時，施工環境溫度不宜低於5℃，嚴禁在雨、雪、霧和五級風及其以上條件下施工。基層必須堅固平整，不得有凹凸不平或嚴重裂縫現象，用2M直尺檢查時，間隙不得超過5MM凹坑深度不得超過3MM對所有孔洞、裂縫須用砂漿填實抹平。

靜置3—4小時後，掀開基層部位與聚酯布上未見水印即可。聚酯布鋪貼前應將基層清掃干凈，不得有浮灰。基層處理劑的選擇應與聚酯布的材性相溶，噴沫應均勻。以「先底後離，先遠後近」為原則，應先做好節點和排水比較集中的部位。鋪貼聚酯布應平整順直，搭接尺寸准確，不得扭曲，聚酯布搭接部位宜以溢出熱融的改性瀝青為度，並隨即刮封介面。

(9)復式樓頂花園漏水怎麼維修擴展閱讀：

屋面防水工程的相關要求規定：

1、為樹立企業「預防為主，主動控制」的思想，始終堅持按程序、按規范、按合同進行科學管理；以「嚴格監理與熱情服務相結合」原則，主動協調和處理好監理與各方的關系。從而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科學化和規范化。

2、把防水工程從土建工程中分離出來，進行獨立的系統承包，並在總體設計原則下，依據規范規定，因地制宜地對防水工程進行二次（細化）設計，以確保防水工程質量。

3、嚴格檢查各項技術資料是否符合標准要求，重視施工技術資料的收集，做好監理日誌，旁站記錄及隱蔽工程驗收記錄，凡是技術資料不完善、施工質量不符合標准要求的，不得進行下道工序施工，同時推行樣板引路的方法，以進一步完善施工組織設計（方案），做到有效控制。

⑩ 房頂局部漏水怎麼維修

屋面防水要想做好，並且長久，需要對屋面構成結構有一定的了解。
屋面都是內分了幾層的。那種只在表面填縫容做防水，是不能起到效果的。
你那總共才6層，那估計是老房子了。
是什麼樣的屋頂呢，有沒有隔熱板的？
局部防水是可以做的，需要將屋面挖開直至結構板，在結構板上做防水，因為水最終都是通過這個地方滲漏下去的。
你可以看看這兩篇文章：
房屋頂層如何做防漏水
http://www.hnchg.com/fsts/2010-02-26/268.html
屋面防水系統
http://www.hnchg.com/tsfs/2010-04-01/350.html