如何動用維修基金更換電梯

㈠ 小區剛交付兩年、電梯換了、需要更換鋼絲繩！請問能動用維修基金嗎怎麼走流程

鋼絲繩沒有多少錢，，如果電梯大修，可以動用維修基金

㈡ 物業要用公共維修基金修電梯合理嗎

合理的。

公共維修基金使用范圍：

房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等)、非承重的分戶牆外牆面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道。

樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產權人分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。

共用設施設備系統：電梯系統、消防系統、保安系統、中央監控系統、供水系統、中央空調系統、天線接收系統。

物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施，物業管理區域的外圍護欄及圍牆。

上述系統中歸專業管理部門所有的除外。

(2)如何動用維修基金更換電梯擴展閱讀：

根據《公共維修基金使用管理辦法》：

第八條住宅共用部位共用設施設備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金。無法確定責任人的，按照受益人原則分攤。

1、物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外；其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤。

2、住宅樓房內的共用部位共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

3、一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

在一棟住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施設備的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

開發企業應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。

第九條如一幢樓房的維修基金經使用後，不足首次歸集額的10%時，管委會應提議續籌。續籌標准及辦法由管委會決定。

續籌金額一般應由產權人按所擁有的建築面積分攤。續籌基金匯總後應及時交存到代管單位，計入管委會賬戶和產權人明細戶。

利用產權人共有部位共有設施設備進行經營活動的凈收益，應存入維修基金專戶，分攤後計入物業管理區域內的產權人明細戶，用於物業管理區域內共用設施的維修工程。

㈢ 小區更換電梯,動用業主維修基金,業主有權自主招標嗎

當然有權了
動用維修基金進行大修，必須通過一半以上業主同意。
業委會應該在全體業主一半以上同意並授權的前提下，開展招投標工作。業主也可以授權第三方開展招投標，但是必須是全體業主一半以上同意。

㈣ 電梯壞了公共維修基金怎麼用

正常程序是物業和業委會首先找一家施工單位，給出整個工程的預算，就申請基金內等相關事宜書面征容求業主意見，取得三分之二業主同意後，才可以動用維修基金，限額為維修基金本金的70%
另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡約操作：物業首先書面報告打給下城區質檢分局，報告要明確維修內容、工程單位、工程預算額等，區里5個工作日之內會有批復下來，在取得批復和業委會的書面同意書之後，拿著相關申請表可以來中心領取維修基金。
「如果動用基金還不夠電梯維修費的話，可以用小區經營性收入來墊付一部分。」

㈤ 如何使用住宅專項維修資金辦理電梯大修

按電梯所涉業主有所擁有的專有部分建築面積比例分攤。程序有：專
1、查詢業主帳戶屬維修資金余額；
2、擬定維修單位，制定維修方案、預算；
3、制定維修資金使用方案，資金不足部分按業主專用有部分建築面積比例另行承擔。
4、所涉業主簽名。得二個三分之上以上的業主同意才行（專有部分建築面積占總建築面積三分之二以上的業主及人數占總人數三分之二以上的業主）
5、組織維修--驗收--專業部門檢測--付款

㈥ 電梯維修動用維修基金是否合法

電梯維修動用維修基金不合法，維修基金只能維修房屋主體結構，不能用於電梯。

㈦ 電梯申請大修基金需要些什麼流程，然後是怎樣的

屬於已購自管公房的按下列程序辦理：

1.業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請;

2.經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復製件均可使用)送交原售房單位;

3.原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續;

4.經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。

屬已購直管公房的按下列程序辦理：

1.擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請後，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;

2.區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業主意見並提出同意使用維修基金的書面意見;

3.由居委會負責委託房屋維修企業，提出房屋維修預算;

4.居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查。區房產管理部門審查後，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同並組織實施;

5.居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。

㈧ 電梯運轉兩年物業公司就說電梯報廢要動用房屋維修基金更換電梯做合理嗎

不合理，請根據業委會章程並召開會議進行維權。

㈨ 更換電梯可以啟用部分業主的維修基金嗎

，在實際操作中常發生部分業主因各種原因不簽字，特別是投資回型業主「失蹤」等情況，答導致維修基金修理電梯的申請不能通過。有業主抱怨，維修基金本來就是業主的錢來維修小區公共部位，現在電梯損壞亟待修理，為何用自己的錢這么難？業主和物業希望出台維修基金簡易使用辦法。「電梯每天都要使用，它的安全關乎居民生命，就不能為救急開辟綠色通道？」業主王先生稱，電梯故障危及人身安全，維修不能無限期拖延和等待，相關業主不能形成法定多數意見時，物業能否提出應急處置方案，經住宅專項維修資金代管部門審核後應急維修。
對此，莫女士說，要啟用維修基金難度較大、跨時長，業主簽字後還得通過相關管理部門審批同意，業主們要想盡快修理電梯，最好採取每戶分攤的方式，按照預算約每戶20元。「不過這也得多數業主簽名同意才能實現，但一幢樓投票的難度應遠小於整個小區投票。」

㈩ 同一小區有電梯和非電梯房在遇到電梯需要大修時公共維修基金怎麼使用

同一小區有電梯和妃甸地方，如果遇到電梯房需要大修時，公共維修租金怎麼使用，這個肯定是單獨維修租金了，這個是由電梯房的人休想。