租房的維修哪些是房主

⑴ 出租房的東西壞了，是房東負責修還是自己

出租房的東西壞了，房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。

一、出租房屋內固有的基礎設施設備，如牆壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬於房東進行維修。

二、其它電器設備，進入前應雙方在場檢查其良好性，確保正常使用後，與租戶簽訂交接清單，約定今後維修由誰維修。如租戶進入使用一個月內非人為原因損壞，應由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務，設備也屬於服務范圍，應有一定時間的維護期及保用期。

三、房屋修繕

為保證租賃期間房屋一直處於安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

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房屋租賃注意事項：

一、承租房屋家電、傢具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢具等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。

二、認真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。

三、物業雜費等合同附件寫清楚

租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

⑵ 租房期間空調維修是房東負責還是房

看租房合同裡面的約定條款和空調故障類型。
租房合同有約定的按照約專定條款處屬理。沒有約定的，如果是人為使用不當導致的故障，肯定是租房者負責維修好；如果空調出現了非人為故障，就需要承租和出租雙方協商處理。
一般來說，出現非人為故障是由房東來維修的，不過也不排除有些房東比較扣。

⑶ 法律規定的租房子設施壞了是是房東維修還是租客維修

【1】正常使用中，房屋設施壞了，由房東負責找人維修，租房戶不用賠償。
租房戶應該及時向房東通報，說明設施壞的原因。
【2】如果是租房戶故意，或者過失把房屋設施損壞，租房戶負責維修。

⑷ 租房裡面的東西壞了維修誰負責

1、如果你們在房屋租賃合同針對維修沒有約定，那麼出租人應當履行租賃物的維修義務。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。

2、出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。如果出租人不履行上述義務，可依法向法院起訴。

3、依據：中華人民共和國合同法

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

4、要注意的是：

（1）主張物品是你們故意損壞的證據是房東提供而不是你們提供。

（2）訴訟費是由訴訟的敗訴方承擔的。

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根據《中華人民共和國合同法》

第一章 一般規定

第一條為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，制定本法。

第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。

第三條合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。

第四條當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

第五條當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

第六條當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

第七條當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

⑸ 出租房裡面的東西用壞了，維修費應該由房東出錢，還是由房客出錢呢

這個得分具體情況，不能一概而論。
首先看合同中有沒有約定，有約定從約定。
其次，如版果是日常生活用品權(比如燈泡)肯定是租戶自己維修更換。
再次，如果是固定的保障正常生活，租住需要的設施(如馬桶，坐便器，管道)由於老化、年久失修等原因損壞，由房東承擔。

⑹ 出租房在租期間，哪些維修應該由房東承擔，那些應該由租戶自行承擔

這個也不好具體判定吧，有些如果是房東的東西你是人為損壞的話那就要和房東商量了估計可能是你賠呢，如果不是人為的有些好的房東是不會讓你賠的呢。

⑺ 哪些租房維修費應由房東付

但有很多時候，雙方所遇到的問題根本就不值得去法院解決，例如煤氣公司對煤氣用具使用者的安全檢查，費用雖然僅有幾十歐元，但終究也要有人付，那麼此費用到底由誰來承擔呢？處理不好，就給租賃的順利繼續帶來不愉快。 為了讓大家能對此類問題有一個基本的了解，我們根據法院對此類案子的處理，進行了整理，供大家參考。 1.遵照合同的約定 首先看已經簽訂的租賃合同中有沒有明細條款約定，是否有關於維修、檢查所產生費用的註明。因為有的話，就必須依照合同里的細則來決定，否則即便是到了法院，法官也將依此進行判決。 2. 房東需要承擔由於自然消耗而引起的維修費用 合同中如果沒有明確的相關條款來註明維修、檢查而產生的費用，依照法律的相關規定，房東應履行必要的維護，以保證房子的繼續使用。但假若設施損壞是由於房客使用不當而引起的，責任自然就屬於房客，房東可以不負責。 以上是理論上來講的，我們應當避免不必要的糾紛和法律條款上的錯誤使用。產生糾紛後，法官給雙方一些責任的最終解決方法，通過產生這些問題的時間來判斷。 例如租賃期內，房子里的熱水器壞了：如果事故發生在一年內，一般情況下，法官會認為應該由房東來承擔，因為房東租給別人時，裡面的熱水器屬於必要的基礎物品。也許租賃雙方在合同中已經約定好此筆費用由房客來承擔，但如果出現了爭執，法官也將判由房東支付。. 如果事故發生在租賃的第三年：要先看合同中的條款，如果註明是由房客來付由此產生的費用，那麼就應該由房客來付，否則也是由房東來付的。 如果事故發生在租賃的第五年或者五年以上：根據相關的法律條款，必要基礎物品正常使用期限為三年，那麼相關產生的維修、維護費用由房客來承擔，哪怕合同中註明不用客戶來付。因為這些必要的基礎物品，房客是不可能讓房東永久維護的。 A.租賃房屋中的有線信號出現了故障 如果是居住房，除了水、電、煤氣、排水系統等的必需配套，以及其相關的生活必需設施外，例如：爐灶、洗澡熱水器等在一定期限內由房東承擔。其它的生活配套設施，則由房客承擔。 電視信號系統不是生活必需設施，所以應由房客來承擔。再諸如電冰箱、電視機等在租賃內出現了問題，均應由房客承擔。 B.電閘經常跳閘導致家用電器等無法正常使用 如果是系統老化或者原來的配電功率過低引起的，由房東負責；但如果是因為家用電器的過分增加而導致的，由房客承擔。C.公共環境的裝修費用 大樓的裝修費、公共設施的維護保養費等，由房東承擔

⑻ 出租房在租期間，哪些維修應該由房東承擔，那些應該由

及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔版維修義務，否則權出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規定的用途。對於承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故，並且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。