車位維修基金有什麼用

『壹』 車庫需要交維修基金嗎

如果擁有產權的話，就需要交納維修基金，維修資金由該物業內的業內主共同籌集，業主按照繳納比容例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。

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出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

『貳』 住宅區地下車位需要繳納契稅和維修基金嗎

目前購買車位的納稅人需要繳納契稅和印花稅兩筆稅款。

其一，根據《財政部 國家稅務總局關於房屋附屬設施有關契稅政策的批復》（財稅〔2004〕126號）規定，對於承受與房屋相關的附屬設施有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規的規定徵收契稅。所以，個人購買地下車位所有權應當依照規定繳納契稅，契稅稅率為3%。

其二，根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》，在中華人民共和國境內書立、領受該條例所列舉憑證的單位和個人，為印花稅的納稅人，其中個人購買地下車位的印花稅稅率為萬分之五。

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契稅稅收優惠

國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。

城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

此外，財政部、國家稅務總局規定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。

自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。

土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。

經外交部確認，依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。

『叄』 我的地下車庫車位，請問要交維修基金嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

『肆』 維修基金可以用來改車位嗎

不能
維修基金只能用於公共的維修、保養服務
車位應該是屬於個人性質的
或者是物業用來租用給業主使用的車位都不行

『伍』 車位的公共維修基金開發商可代收嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

『陸』 有產權的車位需要交契稅和維修基金嗎

維修資金不用交了，直接把原業主繳納的過戶到你的名下就可以了。契稅是要繳納的，在你到房管局辦理過戶的時候，是必須要繳納的一項稅費。

『柒』 商品房車位收維修基金嗎

4月來3日上午,記者來到了位自於壽光市城區的卡諾島小區,見到了小區業主李女士。「聽說過買房需要繳納維修基金,從來沒有聽過買車位也要繳納維修基金的。」李女士告訴記者,當時買房時,已經交了1萬多元的維修基金,前不久她要買車位,開發商要求再繳納車位維修基金。

據李女士介紹,不少業主認為此收費項目不合理,便沒有繳納。但如果不繳納這部分費用,開發商就不賣車位,這一做法令他們難以理解。

已經買了車位的該小區一期業主王先生拿出當初交款的單據,記者看到上面的收費項目為「公共維修基金」,金額為2300多元。

「我買的車位是8萬元,交了2300多元的車位維修基金。」王先生表示,開發商在售車位時並未向他說明相關情況。

「車位維修基金別的小區都沒有收的,怎麼就單單我們小區收呢?」小區業主胡先生說,他曾跟很多朋友都打聽過,別的小區買車位都不交車位維修基金。

『捌』 購買地下車位使用權用交維修基金嗎

參考資料：
地下車位到底需要交維修基金嗎？5月15日下午，記者來到市房管局物業科專，該科屬科長郝永利表示：「購買地下車位也需要交維修基金。」
「住房公共部位保修期過後，維修基金用於公共設施的維修、更新和改造，且業主繳納的維修基金還是歸業主所有。」郝永利介紹，「維修基金應由產權人繳納，如果業主購買車位則由業主繳納，如果是租賃車位，維修基金由開發商繳納。」
郝永利還介紹：「由於種種原因，地下車位不一定能辦理產權證件，但業主購買了車位，就是車位的實際產權人，應該繳納車位的維修基金。對於未售出的車位，由開發商繳納維修基金。」
對於地下車位的維修基金，其管理和使用方式與房屋的維修基金相同。「這筆錢的使用權歸業主，我們會監管其使用。」郝永利表示。
提示
購買商品房要交公共維修基金，買地下停車位難道也要交嗎？5月14日上午，新華里188號業主劉女士來到本報編輯部，向記者講述她購買地下停車位時遇到的疑惑。記者咨詢市房管局得知，購買地下停車位也要交公共維修基金。

『玖』 車位的維修基金是怎麼算的

車位的維修基金比例也是按房屋的比例計算的(每平米100元),